熊世红律师:广州拆迁户1500万,还建房属于产权房吗

广州拆迁户1500万,还建房属于产权房吗,广州拆迁户一般赔多少

一、还建房属于产权房吗

还建房是否属于产权房，需根据具体情况判断。若还建房经过政府正规审批且手续完备，则具有合法产权，属于产权房；若未经合法审批或存在违法建设情况，则无合法产权，不属于产权房。

1. 通过正规拆迁安置程序取得且手续完备

还建房若通过正规的拆迁安置程序取得，并且依法办理了相关的规划、建设、审批等手续，如土地出让手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，则其具有合法产权。这类还建房通常是在城市棚户区改造或其他政府主导的拆迁项目中建设的，被拆迁居民可以依法办理房屋产权登记手续，取得房屋的所有权证。

2. 符合相关政策规定并能办理产权登记

部分地区根据本地实际情况制定了特定的还建房政策，明确规定在一定条件下可以为还建房办理产权登记。只要还建房项目符合这些政策要求，即使土地性质为集体土地，但经过相关部门的审核和批准，也可以为其办理产权证书，使其具有合法产权。这种情况下，还建房同样受法律保护，产权人可以享有与商品房同等的权益。

1. 土地性质为集体土地且未经过合法审批

若还建房是在集体土地上建设的，且没有经过相关部门的合法审批，如未办理土地征用手续、未取得建设工程规划许可证等，则这种还建房属于小产权房，没有合法产权。这类房屋无法在房产管理部门进行产权登记，不能取得合法的产权证书。

2. 违反法律法规建设的还建房

部分还建房可能存在违反法律法规建设的情况，如在非建设用地（如公共设施用地、农用地等）上擅自建设房屋，或者建设过程中存在严重的质量安全问题、超建等违法行为。这类还建房同样无法取得合法产权，不能办理产权登记。

《中华人民共和国土地管理法》的相关规定明确了土地的使用、审批和管理要求，是判断还建房是否具有合法产权的重要依据。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定了宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但并未直接涉及还建房的产权问题。在实际操作中，宅基地上的还建房若符合相关规定并经过合法审批，同样可以取得合法产权。

还建房是否属于产权房需根据具体情况判断。在购买还建房时，务必仔细核查其产权状况，确保所购房屋具有合法产权且不存在任何法律风险。

二、小镇上老破旧房子怎么办

对于小镇上老破旧房子的处理问题，可以根据不同情况采取多种措施。以下是对此问题的详细解答：

1. 改造与升级：

对老旧房屋进行改造，是提升其居住品质和安全性的有效途径。改造内容包括结构加固、设施更新、外观改善等，以符合现代居住标准和城乡建设规划。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条赋予宅基地使用权人依法利用土地建造住宅及其附属设施的权利，这为老旧房屋的改造提供了法律基础。

2. 拆除与重建：

若老旧房屋结构严重损坏，存在安全隐患，或不符合城乡建设规划，可考虑拆除并重新建造。

拆除过程中需遵循相关法律程序，确保拆迁工作的合法性和公正性。

法律依据：虽然《中华人民共和国民法典》中未直接提及拆除重建，但第三百六十三条提到宅基地使用权的行使需遵守土地管理法律和国家有关规定，这间接涵盖了拆除与重建需符合的法律框架。

3. 搬迁与安置：

若老旧房屋所在区域被规划为公共设施用地、绿地，或属于受灾危险区域，可考虑搬迁并妥善安置居民。

搬迁过程中需确保居民的合法权益得到保障，包括提供合适的安置房和必要的补偿。

法律依据：同样基于《中华人民共和国民法典》第三百六十二条和第三百六十三条，宅基地使用权人在特定情况下有权获得重新分配宅基地或相应补偿。

4. 保留与保护：

对于具有历史、文化、艺术价值的老旧房屋，应予以保留和保护，以传承历史文化。

保留过程中需进行必要的修缮和维护，确保房屋的安全和可持续性。

法律依据：虽然《中华人民共和国民法典》中未直接提及历史建筑的保护，但保留有价值的老旧房屋符合文化传承和城市规划的长远利益。

在处理小镇上老破旧房子的过程中，还需注意以下几点：

立项审批：改造或拆除项目需经过相关部门审批，确保符合城乡规划和土地管理要求。

征收拆迁：若涉及拆迁，需依法进行征收和补偿，保障被拆迁人的合法权益。

安全检查：改造前需进行安全检查，确保房屋结构安全，避免安全隐患。

环保要求：改造或重建过程中需遵守环保法规，减少对环境的影响。

资金投入：改造或重建项目需有足够的资金支持，包括改造费用、补偿费用等。

处理小镇上老破旧房子需综合考虑多种因素，采取合适的措施，并确保整个过程的合法性和公正性。

三、租的店面 原房东老板把它卖给别人了 我们要该怎么做

当租赁的店面原房东将其出售给他人时，租户可依据法律规定和租赁合同来维护自身权益，具体处理方式如下：

一、了解并主张法律规定

1. 买卖不破租赁原则：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使店面所有权发生变化，原租赁合同依然有效，新房东需继续履行原租赁合同直至期满。

2. 行使优先购买权：若房东在出售店面前未通知租户，租户在同等条件下享有优先购买权。租户可在知道或应当知道店面出售之日起十五日内，以书面形式向房东明确表示购买意愿。

二、与房东及新业主沟通

1. 确认租赁关系：第一时间与原房东联系，明确表达希望继续履行租赁合同的意愿，并要求房东提供新业主的联系方式。

2. 与新业主协商：与新业主沟通，说明租赁情况和权益，确保新业主了解并同意继续履行原租赁合同。可协商签订补充协议，明确双方权利和义务。

三、维护自身权益

1. 保留证据：保存好租赁合同、租金支付凭证等相关文件，以备不时之需。

2. 寻求法律援助：若房东或新业主侵犯合法权益，如强制要求搬离，可向当地房地产管理部门投诉或咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。

3. 考虑搬迁与赔偿：若因特殊原因无法继续居住，可与房东协商解除租赁合同，并要求合理补偿，包括搬迁费用、剩余租期内的租金损失等。

四、国家对农村老旧平房有什么政策

国家对农村老旧平房的政策主要包括以下几个方面：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。农村老旧平房作为农民集体所有的土地上的建筑物，其使用和管理需遵循土地管理法的相关规定。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。因此，农村老旧平房的改造、使用等事项需在这些组织的指导下进行。

1. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。农村老旧平房若位于宅基地上，其使用权人可依法享有相应的权利。

2. 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。若农村老旧平房因自然灾害等原因损毁，村民可依法申请重新分配宅基地。

1. 在旧村改造过程中，对农村老旧平房进行改造或拆迁的，应遵循“先补偿后拆”的原则，保障村民的居住条件和合法权益。补偿方式可包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。

2. 对于无证房屋等特殊情况，各地政府会根据实际情况制定相应的补偿政策。村民在遇到此类情况时，应咨询当地政府或专业律师以了解具体政策。

1. 国家鼓励提高农村建设用地的利用效率，依法盘活农村集体建设用地。对于农村老旧平房，可通过规划整理、改造提升等方式提高其利用效率。

2. 严格执行农村一户一宅政策，控制农民超用地标准建房。对于历史遗留的一户多宅问题，应逐步进行清理。同时，防止产生新的超面积占用宅基地和一户多宅现象。

国家对农村老旧平房的政策涉及土地管理、宅基地使用、旧村改造与补偿等多个方面。村民在处理农村老旧平房相关问题时，应遵循相关法律法规和政策规定，保障自身的合法权益。

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内容来源参考：律临头条-小镇上老破旧房子怎么办,租的店面 原房东老板把它卖给别人了 我们要该怎么做

内容审核：熊世红律师

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