张琨律师:拆迁户房子盖地里,在院子里盖的房可以确权吗

拆迁户房子盖地里,在院子里盖的房可以确权吗,拆迁盖的房子可以办房产证吗

一、在院子里盖的房可以确权吗

在院子里盖的房是否可以确权，需结合房屋建设情况、土地性质及相关法律法规进行综合判断。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”若在院子里盖的房是农村村民在符合规划的宅基地上合法建设的，且未超过规定的宅基地面积标准，则该房屋可以依法进行确权登记。

2. 确权登记流程通常包括：提交申请、审核材料、实地勘察、公告公示、登记发证等步骤。申请人需向当地不动产登记机构提交相关证明材料，如身份证明、土地权属来源证明、房屋建设规划许可证等。

1. 若在院子里盖的房未经批准擅自建设，或违反了土地利用总体规划、城乡建设规划等，则属于违法建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”对于此类违法建筑，通常无法进行确权登记。

2. 若房屋建设在非宅基地上，如耕地、林地等，也违反了土地管理法的相关规定，同样难以确权。

1. 对于历史遗留问题导致的无证房屋，如因政策调整、管理疏漏等原因造成的，部分地区可能根据实际情况制定特殊政策进行确权处理。但这类处理通常需严格遵循相关程序和条件，并非所有无证房屋都能确权。

2. 若房屋涉及拆迁、征地等事项，确权问题可能更为复杂。此时需根据拆迁政策、征地补偿方案等具体规定进行处理，可能涉及房屋价值评估、补偿安置协议签订等环节。

二、农村什么建筑是违法建筑

在农村，以下类型的建筑通常会被认定为违法建筑：

一、未取得合法建设手续的建筑

1. 未办理宅基地审批手续擅自建造的房屋：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民建住宅需使用宅基地的，必须向本集体经济组织提出申请，并经过乡（镇）审核及县（市）审批。未经此流程擅自在集体土地上建房，属于违法占地，所建房屋将被认定为违法建筑。例如，某村民未向村委会提出申请，也未获得乡镇政府审批，就在自家承包地里盖房，这种情况下的房屋即属于违法建筑。

2. 未依法取得建设规划许可证的建筑：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。未取得该许可证而擅自建设的，同样属于违法建筑。

二、超出批准范围或违反规划要求的建筑

1. 超出宅基地审批面积标准建造的部分：各地对于农村宅基地的面积有明确规定，如某地区规定每户宅基地面积不得超过150平方米。若村民在建设时实际面积超出审批范围，超出的部分即为违法建筑。

2. 在农用地等非建设用地上建造的房屋：农村土地有严格的用途管制，农用地主要用于农业生产。未经依法批准，将农用地转变为建设用地并建造房屋的，属于违法占地建设，所建房屋是违法建筑。例如，某村民未经许可，在自家耕地上盖房，就违反了土地用途管制规定。

3. 未经规划许可或违反规划要求建造的房屋：一些村庄有整体规划布局，规定了建筑的位置、高度、风貌等。若村民未按照这些规划要求建设，如在规划为公共绿地的地方建房或房屋高度超出规划限制，均属违法建筑。

4. 占用集体土地、过道、马路边、公共绿地内、人行道等公共区域的农村房子，以及占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑，同样违反了规划和土地使用规定，属于违法建筑。

三、擅自改建、扩建或改变使用功能的建筑

1. 未经审批擅自改建、扩建的房屋：如果村民对原有房屋进行改建、扩建，改变了房屋的结构、面积等，但未经过相关部门的审批同意，新增的改建、扩建部分属于违法建筑。例如，某村民未经许可，在原有房屋基础上私自加盖一层。

2. 擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑：未经批准，擅自改变建筑物原定的使用功能，也属于违法建筑。

四、其他违法建筑情形

1. 在拆迁征收范围确定后实施建设的农村房子：此类建设违反了拆迁征收的相关规定，属于违法建筑。

2. 农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑：这种非法转让土地并进行建设的行为，同样构成违法建筑。

3. 农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑：这类建筑违反了城市规划和土地使用标准，因此也被认定为违法建筑。

4. 擅自将临时建筑设成为永久性建筑：临时建筑有其特定的使用期限和用途，擅自将其改为永久性建筑是违法的。

三、拆迁公告后自己地里安装监控违法吗

在拆迁公告后，自己地里安装监控是否违法，主要取决于监控的安装位置、拍摄范围以及是否侵犯了他人的合法权益。

1. 安装位置与拍摄范围：

如果监控设备安装在自己的土地范围内，且拍摄范围仅限于自己的土地，没有涉及到公共区域或他人的私人空间，那么这种安装行为通常是不违法的。

但如果监控设备的拍摄范围超出了自己的土地范围，涉及到了公共道路、邻居的住宅或其他私密空间，那么这种安装行为就可能构成对他人隐私权的侵犯，依据《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条和第一千零三十三条的规定，任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权，包括不得拍摄、窥视他人的私密空间、私密活动等。

2. 是否侵犯他人合法权益：

如果监控设备的安装和拍摄行为没有侵犯到他人的合法权益，如隐私权、名誉权等，那么这种行为通常是不违法的。

如果监控设备拍摄到了他人的隐私信息，如个人生活习惯、出行规律等，并且这些信息被非法使用或泄露，那么依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这种行为将构成对他人隐私权的侵犯，需要承担相应的法律责任。

3. 特殊情况的考虑：

在某些特殊情况下，如为了保护自己的财产安全或防止犯罪行为的发生，可能需要在自己的土地范围内安装监控设备。在这种情况下，应确保监控设备的安装和拍摄行为符合法律法规的规定，不侵犯他人的合法权益，并尽可能避免对公共空间和他人隐私造成不必要的干扰。

拆迁公告后自己地里安装监控是否违法，需要根据具体情况来判断。如果监控设备的安装和拍摄行为符合法律法规的规定，没有侵犯他人的合法权益，那么这种行为通常是不违法的。但如果存在侵犯他人隐私权等违法行为，那么将需要承担相应的法律责任。

四、农村坟地在别人地里 如果拆迁补偿款给谁

农村坟地在别人地里，拆迁补偿款的归属问题需分情况讨论。根据相关法律法规及实践，以下是对此问题的详细解析：

一、坟地补偿款归属原则

1. 土地补偿：由于坟地所占用的土地属于农村集体所有，土地补偿款原则上应归土地的原使用权人（即地块的原村民或集体）所有。但具体分配可能需考虑坟地设立的合法性、历史原因及双方协商结果。

2. 地上附着物补偿：坟地作为地上附着物，其补偿款应归坟地的所有者或管理者所有。若坟地是合法设立且经过相关部门批准，则补偿款应支付给坟地的合法所有者或其继承人。

二、特殊情况处理

1. 双方有约定：若坟地所有者与土地使用权人之间有明确的书面协议，并明确了拆迁补偿的分配方式，则应严格按照协议执行。

2. 双方无约定：

若坟地设立合法，且土地使用权人同意坟地设立，双方可协商补偿款的分配比例。

若坟地设立未经土地使用权人同意，或存在争议，则可能需通过法律途径解决，由法院根据事实和法律规定判决补偿款的归属。

三、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则。在坟地拆迁补偿款分配问题上，双方应尽可能通过协商达成一致意见。若协商不成，则可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定进行裁决。

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内容来源参考：律临头条-农村什么建筑是违法建筑,拆迁公告后自己地里安装监控违法吗

内容审核：张琨律师

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