许玉龙律师:广东拆迁户的特征,拆迁强买强卖的特征有哪些

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一、拆迁强买强卖的特征有哪些

拆迁强买强卖并非一个严格的法律术语，但通常指的是在拆迁过程中，拆迁方或相关利益方利用不正当手段，强迫被拆迁人接受不合理的补偿条件或进行不公平的交易。这种行为严重侵犯了被拆迁人的合法权益，违反了相关法律法规。以下是对拆迁强买强卖特征的分析：

一、违背被拆迁人意愿

1. 强迫交易：拆迁方或相关利益方可能通过威胁、恐吓、欺骗等手段，迫使被拆迁人接受不合理的补偿方案或进行不公平的交易。例如，威胁降低补偿标准、限制选择权或采取其他不利于被拆迁人的措施。

2. 无视被拆迁人诉求：在拆迁过程中，被拆迁人往往有合理的诉求和期望，如合理的补偿金额、安置方式等。拆迁强买强卖行为往往无视这些诉求，单方面决定拆迁条件和补偿方案。

二、违反法律法规

1. 违反拆迁法规：拆迁活动必须严格遵守国家相关法律法规，包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。拆迁强买强卖行为往往违反了这些法规中关于拆迁程序、补偿标准、安置方式等方面的规定。

2. 侵害被拆迁人权益：根据相关法律法规，被拆迁人享有知情权、参与权、表达权和监督权等。拆迁强买强卖行为侵害了这些权益，使被拆迁人无法有效参与拆迁过程，无法表达自己的意见和诉求。

三、缺乏透明度和公正性

1. 信息不透明：拆迁强买强卖行为往往伴随着信息的不透明。拆迁方可能故意隐瞒重要的拆迁信息，如补偿标准、安置方案等，导致被拆迁人无法做出明智的决策。

2. 缺乏公正评估：在拆迁过程中，对被拆迁房屋的评估应该公正、客观。拆迁强买强卖行为可能涉及不公正的评估，导致被拆迁人得到的补偿远低于房屋的实际价值。

拆迁强买强卖的特征主要包括违背被拆迁人意愿、违反法律法规以及缺乏透明度和公正性。这些行为严重侵害了被拆迁人的合法权益，破坏了拆迁活动的公正性和合法性。因此，在拆迁过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保拆迁活动的公正、透明和合法进行。

二、行政机关签订的施工合同是否属于行政协议

行政机关签订的施工合同是否属于行政协议，这一问题需要从行政协议的定义及特征出发进行分析。

1. 行政协议的定义

行政协议，又称行政合同，是行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议。行政协议具有行政性和协议性双重属性，既体现行政机关的行政管理职能，又遵循平等、自愿、协商一致等原则。

2. 行政协议的特征

主体特定：行政协议的一方当事人必须是行政机关。

目的特定：行政协议的目的是为了实现行政管理或者公共服务目标。

内容特定：行政协议的内容具有行政法上的权利义务关系。

程序特定：行政协议的订立、履行、变更或者解除，应当遵循行政程序法的规定。

3. 行政机关签订的施工合同是否属于行政协议

分析：行政机关签订的施工合同，如果其目的是为了实现某种行政管理或者公共服务目标，如基础设施建设、公共设施维护等，且合同内容涉及行政法上的权利义务关系，如工程质量、工期、造价、验收标准等，并遵循行政程序法的规定进行订立、履行、变更或者解除，那么该施工合同就具有行政协议的特征。

结论：因此，行政机关签订的施工合同在满足上述条件的情况下，可以认定为行政协议。

行政机关签订的施工合同是否属于行政协议，取决于合同的目的、内容以及订立、履行、变更或者解除的程序是否符合行政协议的特征。如果符合，则应当认定为行政协议。这一结论符合《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第十一项关于行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的规定，虽然施工合同并非特许经营协议或征收补偿协议，但如具备行政协议的特征，同样应受行政法调整。

同时，也需要注意到，《中华人民共和国民法典》第四百六十四条关于合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议的规定，并不排斥行政机关在特定情况下作为合同一方当事人的可能性，只是此时合同的性质需要根据具体内容来判断。如果合同内容主要涉及民事权利义务关系，则应认定为民事合同；如果主要涉及行政法上的权利义务关系，则应认定为行政协议。

三、遗属补偿是否属于遗产

遗属补偿不属于遗产。以下是对此问题的详细分析：

一、遗产的定义与特征

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。遗产必须满足以下条件：1. 时间条件：必须是公民死亡时遗留的财产；2. 归属条件：必须是公民个人所有的财产；3. 合法性条件：必须是合法财产。

二、遗属补偿的性质与目的

遗属补偿，是职工死亡后，由所在单位或相关机构给予死者家属或其生前被抚养人的经济补偿。其性质与目的如下：1. 性质：遗属补偿基于特定的身份关系（如亲属关系）产生，是对死者特定家属的照顾和帮助，并非死者生前个人所得的财产，也不是通过自身劳动或其他合法方式在生前积累的财产。2. 目的：遗属补偿旨在保障遗属的基本生活，缓解因亲人去世而带来的经济困难和生活压力，具有社会保障和人道主义救助的性质。

三、遗产与遗属补偿的区别

1. 财产归属不同：遗产是死者生前个人合法拥有的财产，死后转化为可被继承的财产权益；遗属补偿则是在死者死亡后，由相关单位或组织直接给予遗属的补助，其财产归属指向遗属，而非死者本人。2. 发放目的不同：遗产体现的是死者生前的财产积累和个人财产权益，是财产的自然延续；遗属补偿则是为了解决遗属因亲人去世而面临的经济困境，具有明确的社会保障和救助目的。

四、时效的特征

时效的特征主要体现在其限定性、法定性、可变性以及后果性四个方面，以下是对这些特征的详细阐述：

1. 限定性：

时效是对权利行使或义务履行的时间限制。超过法定的时效期间，权利人将丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。例如，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”这明确了权利人行使权利的时间界限。

2. 法定性：

时效的期间、起算、中止、中断和延长等均由法律明确规定，不能由当事人约定。这体现了法律的强制性和统一性。如《中华人民共和国民法典》中关于诉讼时效的具体规定，以及《中华人民共和国刑法》中关于追诉时效的规定，都是法律对时效的法定性体现。

3. 可变性：

时效期间并非一成不变，它可以因法定事由而中止、中断或延长。例如，在诉讼时效期间内，如果发生不可抗力或其他导致权利人不能行使请求权的障碍，诉讼时效可以中止；如果权利人提起诉讼或义务人同意履行义务，诉讼时效可以中断并重新计算。这种可变性体现了法律对实际情况的灵活适应。

4. 后果性：

时效的法律后果是权利人丧失请求人民法院依法保护其权利的权利，即胜诉权。但需要注意的是，超过时效期间，当事人自愿履行的，不受时效限制。同时，人民法院在特定情况下也可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。这体现了法律对权利人权益的适度保护和对社会公共利益的平衡。

时效的特征包括限定性、法定性、可变性和后果性，这些特征共同构成了时效制度的法律基础。

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内容来源参考：律临头条-行政机关签订的施工合同是否属于行政协议,遗属补偿是否属于遗产

内容审核：许玉龙律师

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