王子诚律师:拆迁户购房怎么写,买拆迁户房子合同怎么写

在明小编 2026-06-05 13:19:00

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王子诚律师

专业律师行政诉讼房屋拆迁违建拆迁

法学理论功底扎实，实务经验丰富，主攻各类征地拆迁案件，同时参与处理过婚姻家事、民事纠纷商事仲裁等各类案件。秉持“挥法律之利剑、持正义之天平的”法律信仰，坚守依法诚信规范执业，做当事人合法权益的维护者，行业清风正气的守护者。

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一、买拆迁户房子合同怎么写

购买拆迁户房子时，合同的撰写需确保合法性和有效性，详细列明关键条款。以下是一份购买拆迁户房子的合同撰写指南：

1）合同双方信息

明确买卖双方的全名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式和地址。

2）房屋基本情况

1. 位置与面积：详细描述房屋的具体位置、建筑面积（注明以实际测量或房产证为准）。

2. 用途与权属：注明房屋用途（如住宅、商业等），并确认房屋系拆迁安置取得，包括拆迁协议编号、安置情况等，确保甲方对房屋拥有完全的所有权，无任何权属争议。

3）购房价格及支付方式

1. 总价款：明确购房的总价款，包括大写和小写金额。

2. 支付安排：约定定金、首付款与尾款的支付时间和金额，以及支付方式（如银行转账），并强调保留支付凭证的重要性。

4）房屋交付及过户

1. 交付时间：规定甲方应在收到特定款项后的指定日期内将房屋交付给乙方使用。

2. 过户手续：双方应共同前往房产登记部门办理过户手续，明确过户手续的完成时间及相关责任，特别注意拆迁房可能存在的上市时间限制和土地出让金问题。

5）税费及其他费用

明确房产交易过程中产生的所有税费及其他相关费用（如契税、个人所得税、登记费等）由哪一方承担，以及因一方原因导致税费增加或产生其他额外费用时的责任承担方式。

6）违约责任

详细规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，优先选择协商，协商不成时可通过仲裁或向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、拆迁户住房类型怎么填写

拆迁户住房类型的填写主要依据实际居住情况。以下是具体的填写指导：

1）个人出租房屋

选择此类型时，需填写租赁合同的起始和结束时间。若因搬家或新签合同，请填写满足居住满6个月条件的合同起始时间，并上传相应的租赁合同。

2）个人自购（自建）房屋

申请人须是房屋所有权人。选择此类型时，需填写产权类型、产权证号、购房时间，并上传产权证明材料。

3）直系亲属自购（自建）房屋

直系亲属需为产权人，仅限申请人的“父母”、“子女”或“配偶”。需填写产权人身份信息、购房时间，上传产权证明及关系证明材料，并填写申请人在此住所的起始时间。

4）亲友自购（自建）房屋

需填写产权信息、产权人身份信息，上传产权证明、产权人身份证及关系证明材料，如户口页、出生证明、结婚证等。

5）单位、学校宿舍或自购（自建）房屋

需填写产权信息、产权人身份信息，上传产权证明、产权人身份证。同时，需填写单位名称、居住起始时间，并上传住宿证明。

6）单位、学校租赁的房屋

由单位、学校与第三方租赁的房屋，需填写出租房房东身份信息，租赁合同的起始、结束时间，上传房屋租赁合同。同时，还需填写单位名称、居住起始时间，并上传住宿证明。

请根据以上指导，结合自身实际情况，如实填写居住类型。

三、拆迁买房免交契税情况说明怎么写

拆迁买房免交契税的情况说明需明确以下几点，以确保内容完整且符合法规要求：

1）政策依据

根据《中华人民共和国契税法》第七条，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。这为拆迁买房免契税提供了法律基础。

2）免税条件

1. 征收与补偿：房屋需被县级以上人民政府依法征收，并获得相应的补偿。

2. 购房时间：通常需在拆迁后的一定时间内购房，具体时间限制依据地方政策而定。

3. 购房价格：新购房屋的价格中，相当于拆迁补偿款的部分免征契税。若购房价格超过拆迁补偿款，仅对超过部分征收契税。

4. 购房类型：免税政策通常适用于购买商品房或二手房等住宅类型。

3）申请材料

申请拆迁买房免契税时，需准备以下材料：

1. 拆迁补偿协议：证明房屋被征收及补偿情况的官方文件。

2. 购房合同及发票：证明购房行为及购房价格的官方文件。

3. 身份证明：申请人的有效身份证件。

4. 其他材料：根据地方政策要求，可能还需提供房屋拆迁公告、被拆迁房屋的产权证明等。

4）办理流程

携带上述材料至当地税务部门或不动产登记中心，提交免税申请。

税务部门审核材料，确认符合免税条件后，办理契税减免手续。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户住房类型怎么填写,拆迁买房免交契税情况说明怎么写

内容审核：王子诚律师

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