侯森律师:拆迁户九项补偿,九十年代拆迁户可以补偿吗

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一、九十年代拆迁户可以补偿吗

九十年代拆迁户是否可以获得补偿，需根据具体情况及当时有效的法律法规来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、补偿原则与依据

1. 合法性原则：拆迁补偿必须依据当时有效的法律法规进行，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

2. 公平补偿原则：补偿应公平合理，既要考虑被拆迁房屋的实际价值，也要考虑被拆迁人的实际损失和未来生活需要。

二、补偿类型与标准

1. 房屋价值补偿：

对于国有土地上的房屋，补偿标准通常不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

对于集体土地上的房屋，补偿标准可能依据房屋的结构、面积、成新等因素，结合当地经济发展水平确定。

2. 土地补偿费：

针对集体土地上的拆迁，土地补偿费一般为该耕地被征收前3年平均年产值的610倍，用于弥补失地农民的土地收益损失。

3. 安置补助费：

针对因征地导致失去生活来源的农业人口，提供安置补助费，标准通常与被征收耕地的年产值相关。

4. 其他补偿：

包括搬迁费、临时安置费、装修补偿、停产停业损失（针对商业用房）等，旨在补偿因拆迁而产生的额外支出和损失。

三、特殊情况与注意事项

1. 历史遗留问题：九十年代的拆迁可能涉及一些历史遗留问题，如土地权属不清、房屋手续不全等，这些问题可能影响补偿的确定和发放。

2. 政策变化：随着时间的推移，拆迁补偿政策可能发生变化，九十年代的拆迁补偿标准可能与现在有所不同。

3. 维权途径：如果认为补偿不合理或存在争议，可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自己的权益。

二、住建部城中村改造政策

住建部城中村改造政策主要涉及城中村的房屋征收与补偿。以下是对相关政策的详细解读：

公平补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，城中村改造时，被征收人应当获得公平的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。

住房保障优先：根据该条例第十八条，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

房屋价值评估：依据该条例第十九条，被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

评估机构的选定：根据该条例第二十条，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定。

货币补偿或房屋产权调换：依据该条例第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结清与被征收房屋的差价。

搬迁费与临时安置费：根据该条例第二十二条，因征收造成搬迁的，应支付搬迁费。选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，应支付临时安置费或提供周转用房。

停产停业损失的补偿：依据该条例第二十三条，对因征收造成的停产停业损失，应根据房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素确定补偿。

调查、认定与处理：根据该条例第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法的建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿，对违法的建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

住建部城中村改造政策主要遵循公平补偿、住房保障优先的原则，并通过详细的评估与确定程序来确保被征收人获得合理的补偿。同时，政策还提供了多种补偿方式供被征收人选择，并明确了违法建筑的处理方式。

三、农村搬迁宅基地补偿多少一平米

关于农村搬迁宅基地补偿标准的问题，需要明确的是，具体的补偿金额并不是按照每平方米来统一计算的，而是根据多种因素综合确定。以下是对该问题的详细解答：

1. 宅基地区位补偿价：宅基地区位补偿价是由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定的。计算公式为：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价房屋重置成新均价）户均安置面积/户均宅基地面积。其中，拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

2. 房屋拆迁补偿：房屋拆迁补偿的计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。这表示补偿金额不仅与宅基地面积有关，还与房屋的重置成新价有关。

农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。而宅基地使用权补偿款的分割，则可能产生争议。由于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，因此，当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。

1. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体的补偿标准由当地相关部门根据法律规定和实际情况制定。

2. 补偿流程：在征收土地前，县级以上地方人民政府应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。之后，根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案，并与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

农村搬迁宅基地的补偿标准并不是固定的每平方米多少钱，而是根据宅基地区位补偿价、房屋拆迁补偿以及当地相关政策综合确定的。因此，要了解具体的补偿金额，需要咨询当地相关部门或查阅相关政策文件。

四、商榻拆迁如何安置村民

商榻拆迁时，村民的安置工作应遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。具体安置方式如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这意味着在商榻拆迁过程中，应确保村民的生活水平不因拆迁而下降，并为他们的长远生计提供保障。

1. 土地补偿费和安置补助费：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费。这些费用的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。

2. 农村村民住宅补偿：对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。同时，还需对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。这一措施旨在为被征地农民提供长期的社会保障。

在商榻拆迁过程中，村民的安置工作应遵循公平、合理的补偿原则，确保他们的生活水平不降低，并为他们的长远生计提供保障。具体的补偿内容包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅的补偿等。同时，政府还应将被征地农民纳入社会保障体系，以确保他们的长期生活保障。

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内容来源参考：律临头条-住建部城中村改造政策,农村搬迁宅基地补偿多少一平米

内容审核：侯森律师

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