贾燕丽律师:拆迁户在外地有房,外地有房在本市没房可申请安置房吗

拆迁户在外地有房,外地有房在本市没房可申请安置房吗,拆迁房款异地买房免税吗

一、外地有房在本市没房可申请安置房吗

外地有房但在本市没房的居民，是否可以申请安置房，主要取决于具体的安置房类型以及当地的相关政策规定。以下是对此问题的详细分析：

一、安置房的类型与申请条件

1. 拆迁安置房

定义与性质：拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为被拆迁人或承租人提供的居住用房。

申请条件：若居民在本市的房屋被依法征收拆迁，即有权获得拆迁安置房。这一权利主要依据房屋征收拆迁的事实及拆迁安置政策，与居民在外地是否有房通常无关。

实例说明：例如，在某地的旧城改造项目中，位于改造区域内的居民，其合法产权的房屋被征收后，可按照拆迁补偿协议获得相应的拆迁安置房。

2. 保障性安置房

定义与类型：保障性安置房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、价格或租金的住房，如经济适用房、公共租赁住房等。

申请条件：

收入限制：多数地区要求申请人家庭收入低于当地规定的标准。

住房困难标准：通常要求申请人在本市无自有住房或住房面积低于规定标准。同时，申请人及家庭成员在申请受理日之前一定年限内未在本市转让过自有住房，且未享受过购房优惠政策。

户籍与居住要求：拥有本市户籍通常是申请保障性安置房的基本条件之一。部分地区可能还要求申请人在本市有一定年限的居住或就业记录。

其他要求：部分地区可能还要求申请人符合国家计划生育政策，年满一定年龄且具有完全民事行为能力等。

二、申请流程与所需材料

申请登记：携带身份证、户口簿、收入证明、住房情况证明等材料至街道办事处或相关政府部门申请。

调查摸底与资格初审：街道办事处或相关部门核验材料，符合条件的家庭登记造册并进行初审。

辖区公示与集中审核：初审通过名单公示，无异议后上报至更高一级的房管部门进行审核。

审核发证：符合条件者，市房管局签发准购证，申请人可凭此证购买或租赁安置房。

三、注意事项与建议

了解地方政策：由于不同城市和地区对于安置房的申请条件和分配机制可能有不同的规定，因此务必咨询当地住建部门或相关部门以获取最新政策信息。

准备充分材料：按照申请流程准备齐全所需材料，确保信息的真实性和完整性，以提高申请效率。

考虑多渠道保障：若安置房申请难度大，可考虑经济适用房、公共租赁住房等其他住房保障政策。

二、户口不在 但是实际居住 拆迁

拆迁时，户口不在但实际居住，是否能获得补偿及补偿的具体数额需根据具体情况而定，拥有房屋产权、地区政策以及特殊情况均会影响最终的补偿结果。以下从房屋产权、地区政策、特殊情况以及集体土地上的房屋拆迁四个方面进行详细分析：

一、房屋产权角度

1. 拥有房屋产权：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿主要依据被征收房屋的价值进行。即使户口不在拆迁地，只要持有合法的房屋产权证明（如房产证），仍有权获得基于房屋价值的补偿。补偿金额通常依据房屋的评估价值确定，包括房屋的结构、面积、装修等因素。例如，名下有一套位于老家的房产，虽然户口已迁至外地，但拆迁时仍可依据房屋价值获得相应补偿。

2. 没有房屋产权：

若无房屋产权，仅基于户口因素可能获得的权益（如人头费、安置面积指标等）将无法享受。因此，房屋产权是获得拆迁补偿的重要依据。

二、地区政策角度

1. 部分地区政策宽松：

部分地区的拆迁政策相对灵活，对于户口不在但有房屋实际居住使用等情况的居民，会综合考虑给予一定补偿和安置。这可能包括搬迁补助费、临时安置费等，以保障居民的基本权益。

2. 部分地区政策严格：

有些地区的拆迁补偿与户口紧密挂钩，户口不在拆迁范围内可能无法获得与户籍相关的补偿项目，如按户籍人口数量分配的回迁安置房指标、特定的人口补贴等。因此，了解当地的具体政策至关重要。

三、特殊情况

1. 房屋继承：

因继承取得房屋所有权但户口不在的，继承人可凭借合法有效的继承文件（如遗嘱、继承公证书等）参与拆迁补偿，获得房屋价值补偿及相应附属权益。

2. 长期居住且有特殊约定：

若长期在拆迁房屋居住，并与当地集体经济组织或相关单位有关于拆迁权益的特殊约定，即使户口不在，也可能按照约定获得相应补偿。这通常涉及农村地区的外嫁女等特殊群体。

四、集体土地上的房屋拆迁

在集体土地上的房屋拆迁中，通常会涉及对“农业人口”的安置，这与户口紧密相关。若户口不在拆迁地，原则上虽可获得补偿，但可能无法享受农业人口的安置政策。例如，无法获得按户籍人口数量分配的回迁安置房指标等。

建议：面对拆迁户口不在但实际居住的情况，建议及时与当地拆迁部门沟通，了解具体的拆迁政策和补偿标准；保留好与房屋相关的各类证据，如产权证明、居住证明等；根据个人情况，必要时咨询专业律师以维护自己的合法权益。

三、非京籍拆迁有房可以落户吗

非京籍拆迁有房能否落户，需视房屋性质及当地落户政策而定，拆迁安置房在符合条件下可办理落户。具体分析如下：

1. 房屋产权明晰：拆迁安置房需拥有合法产权证明，即房产证，这是落户的基本前提。只有取得个人房产证的安置房，才具备落户资格。

2. 符合当地落户政策：不同地区对落户的具体规定有所不同，可能包括房屋面积、户籍居民与非户籍居民的区分政策等。外地居民申请落户时，可能需要满足额外条件，如连续缴纳社保、有稳定工作等。

1. 积分落户：非京籍人员需满足持有北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社保7年及以上、无刑事犯罪记录等条件，并按积分从高到低排序。达到当年落户分数线，且本人、配偶或未成年子女在京有合法稳定住所（自有房产）的，可申请落户。

2. 人才引进：符合北京市人才引进政策的高端人才、科技创新人才等，经相关部门认定后，若在北京有房产，可将户口迁入该房产处。

3. 亲属投靠：如夫妻投靠，外省市人员与北京市非农业户口居民结婚，满足一定年限和年龄要求，并在京有合法固定住所（即房产），可申请落户北京。

在办理落户前，建议详细咨询当地户籍管理部门，了解具体的落户政策和要求。

确保所有材料的真实性和完整性，以避免因材料问题导致落户申请被拒。

四、在外地买了房子 老家拆迁有补偿吗

在外地买了房子，老家拆迁时是否有补偿，主要取决于房屋的合法性及当地政策，与购房地无关。以下是对此问题的详细分析：

一、合法房屋的补偿

1. 有房产证的房屋：若老家房屋拥有合法房产证，无论您是否在外地购房，拆迁时均应获得相应补偿。补偿内容通常包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等，具体标准依据当地拆迁政策综合评估计算。

2. 租赁房屋：若您作为承租人租赁老家房屋，拆迁时也享有一定权益。拆迁人应与被拆迁人（房屋所有权人）和承租人订立拆迁补偿安置协议，承租人可获得搬迁补助、停产停业损失等补偿。

二、违法建筑的补偿

若老家房屋属于违法建筑，如未经规划许可擅自搭建，按照法律规定通常不予补偿。违法建筑拆除旨在纠正违法行为，恢复合法建设和管理状态。

三、特殊政策或条件的影响

当地拆迁政策或条件可能影响补偿的获取和标准。例如，某些地区可能对历史遗留无产权房屋给予部分补偿，或设置奖励性补偿措施。因此，建议咨询当地拆迁办或专业律师，了解具体政策和补偿方案。

四、行动建议

面临老家房屋拆迁时，应及时咨询当地政府部门或专业律师，了解具体政策和补偿方案。在签订拆迁协议前，务必仔细阅读协议内容，确保合法权益得到充分保障。若对补偿方案有异议，可通过法律途径寻求救济。

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内容来源参考：律临头条-户口不在 但是实际居住 拆迁,非京籍拆迁有房可以落户吗

内容审核：贾燕丽律师

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