李杨杨律师:拆迁户量房了,测量房子后什么时候会拆

拆迁户量房了,测量房子后什么时候会拆,拆迁量房需要出示什么证件

一、测量房子后什么时候会拆

测量房子后拆迁时间并无固定标准，受多种因素影响，可能数月到数年不等。以下是对此问题的详细分析：

1. 项目紧急且前期准备充分：如重大城市建设项目（修建机场、铁路等），前期规划、审批、安置补偿方案等准备工作顺利完成，土地征收手续完备，安置补偿资金到位，与被拆迁户沟通协商顺利，拆迁可能在量房后3到6个月内进行。

2. 被拆迁户配合度高：若被拆迁户对拆迁补偿方案满意并积极配合，如老旧小区改造项目中居民迅速搬离，房屋可能在量房后2到3个月内被拆除。

1. 进一步协商和完善方案：量房后可能出现房屋面积认定争议、部分被拆迁户对补偿标准有异议等问题，需相关部门与被拆迁户进一步协商，重新调整或完善安置补偿方案，此过程可能耗时半年至1到2年。

2. 法定程序和审批流程限制：拆迁工作必须依法进行，涉及一系列法定程序和审批环节（如土地征收需省级以上人民政府批准，建设项目需环境影响评价、规划许可等）。若在这些程序中遇到问题或需要补充材料，会影响拆迁进度，一般来说，走完这些程序可能需要半年到一年左右的时间。

1. 项目资金或规划调整：若拆迁项目资金未及时到位或城市规划调整导致项目暂时搁置或取消，即使已完成量房工作，拆迁也可能无限期推迟。

2. 法律依据与程序：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门在拟定征收补偿方案后需报市、县级人民政府批准，并征求公众意见（征求意见期限不得少于30日）。这意味着从公示到拆迁一般要不少于30日，但实际操作中，因各种因素影响，这个时间可能会大大延长。

二、拆迁量房是按照房屋面积来算还是按照人口来算

拆迁补偿的计算方式并非固定单一，而是根据具体情况和政策规定灵活确定，既可能按房屋面积计算，也可能按人口计算，或者两者结合。以下是详细分析：

一、按房屋面积计算

1. 适用情况：在多数城市更新、旧城改造等项目中，若被拆迁房屋有合法产权证明，通常会依据房屋实际建筑面积进行补偿。

2. 补偿形式：包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿直接按评估价支付房款；产权调换则提供同等面积的安置房，超出部分需补差价。

二、按人口数量计算

1. 适用情况：当涉及集体土地征收或农村宅基地拆迁时，为保障农民居住权益，常采用“人头费+面积费”的双重补偿模式。

2. 补偿构成：除人均安置面积外，还可能包含过渡补助费、搬迁奖励金等专项补贴。

三、综合计算模式

1. 政策设计：部分地区采用“面积基准+人口调节”的复合方案，既保障物权又兼顾人权。例如，对持有合法证件的房屋先按面积补偿，再根据家庭人口结构调整安置面积。

2. 特殊情形处理：针对困难群体设有兜底条款，如低保户可在基础补偿上增加一定比例的面积补助，确保基本居住需求。

三、有人来家里量房是不是会拆迁

有人来家里量房并不一定意味着会拆迁。房屋测量可能出于多种原因，包括但不限于拆迁前的评估、土地证办理、大地普查工作，以及检查房屋占地是否超标等。

在拆迁过程中，房屋测量确实是一个重要环节，但并非测量的唯一目的。拆迁通常涉及一系列复杂的流程，如暂停公示、入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案等。仅仅进行房屋测量，并不能直接证明房屋即将被拆迁。

1. 宅基地确认：为防止私自搭建违规房屋或违法占地，政府部门可能会进行测量，以检查房屋占地是否超过标准。超过标准的部分可能被视为违法建筑，需要缴纳一定租金才能继续使用。

2. 大地普查工作：国家定期进行的大地普查工作也可能涉及房屋测量，这与拆迁无直接关联。

3. 土地证办理：在办理土地证过程中，可能需要测量房屋以确定地籍。

是否拆迁最终取决于政府部门的规划和决策，以及拆迁公司与被拆迁人之间的协商结果。即使评估报告已送达被拆迁人手中，也并不意味着必须拆迁。双方需就补偿价格等关键问题进行协商，达成一致后才会启动拆迁程序。

房屋测量并非拆迁的唯一前兆，可能涉及多种原因。因此，不能仅凭房屋测量就断定即将发生拆迁。

四、拆迁量完房子可以提前自己拆吗

在拆迁量完房子后，被拆迁人不可以提前自己拆，需遵循法定流程与规定。

一、拆迁量房后的法定流程

1. 公布与核对测量结果：

拆迁方会及时公布对房屋的详细测量结果，包括房屋的面积、结构等核心信息，以供被拆迁人核对。

被拆迁人应仔细审查测量结果，如发现任何不符或疑问，应及时向拆迁方提出，并有权申请重新测量或复核，以确保数据的准确性。

2. 评估与协商补偿方案：

选定评估机构：拆迁方会组织被拆迁人共同协商，选定具有合法资质的房地产价格评估机构。若协商不成，可通过多数决定、随机抽取等方式确定。

房屋价值评估：评估机构将综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等多重因素，对被征收房屋进行客观公正的价值评估，并出具详细的评估报告。

公示评估结果：拆迁方需在征收范围内对评估结果进行为期不少于10日的公示，被拆迁人有权在此期间内对评估结果提出异议，并申请复核评估。

协商补偿安置方案：基于评估结果，拆迁方与被拆迁人就补偿方式（包括货币补偿和房屋产权调换）、补偿金额、安置房屋的具体位置、户型及面积、搬迁期限、过渡安排等关键事项进行深入协商，力求达成双方满意的补偿安置协议。

3. 签订与执行拆迁协议：

签订拆迁补偿协议：在协商一致的基础上，拆迁方与被拆迁人会正式签订拆迁补偿协议，该协议具有法律效力，明确规定了双方的权利与义务。

履行协议内容：被拆迁人应按照协议约定的搬迁期限完成搬迁，并将房屋腾空交付给拆迁方；同时，拆迁方也需按照协议约定，在被拆迁人完成搬迁后，及时支付补偿款或提供符合标准的安置房屋。

二、被拆迁人自行提前拆除房屋的非法性

1. 违反拆迁协议与法律规定：

在拆迁过程中，被拆迁人与拆迁方会签订拆迁补偿协议，该协议明确规定了双方的权利与义务，包括房屋的交付时间、方式等。被拆迁人自行提前拆除房屋，可能违反协议中的相关条款，构成违约行为。

同时，根据相关法律法规，被拆迁人在未获得拆迁方同意或未按照法定程序进行的情况下，擅自拆除房屋，可能面临法律责任。

2. 影响拆迁工作的正常进行：

拆迁工作是一个复杂而细致的过程，涉及多个环节和多方利益。被拆迁人自行提前拆除房屋，可能打乱拆迁方的整体计划，影响拆迁工作的正常进行。

自行拆除房屋还可能引发安全隐患，如拆除过程中造成周边建筑物损坏、人员伤亡等，给拆迁工作带来不必要的麻烦和损失。

三、被拆迁人应遵循的合法途径

1. 积极沟通协商：

在拆迁过程中，被拆迁人应与拆迁方保持积极沟通，就拆迁补偿、安置等事项进行充分协商，力求达成双方满意的协议。

如对拆迁协议有异议或疑问，被拆迁人应及时向拆迁方提出，并寻求专业律师的法律援助，以确保自身权益得到有效保护。

2. 依法维护权益：

如认为拆迁方的行为违反法律法规或侵犯自身合法权益，被拆迁人可通过行政复议、行政诉讼等法律途径寻求救济。

在维权过程中，被拆迁人应保留相关证据，如拆迁协议、测量结果、评估报告等，以便在需要时提供证明。

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内容来源参考：律临头条-拆迁量房是按照房屋面积来算还是按照人口来算,有人来家里量房是不是会拆迁

内容审核：李杨杨律师

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