徐菲律师:拆迁户相亲隐瞒房子,拆迁结婚算诈骗那么拆迁户的房子也给拆了怎么办

拆迁户相亲隐瞒房子,拆迁结婚算诈骗那么拆迁户的房子也给拆了怎么办,拆迁户找对象

一、拆迁结婚算诈骗那么拆迁户的房子也给拆了怎么办

若拆迁过程中因结婚被认定为骗拆迁款，且房屋已被拆除，可采取以下措施维护权益：

一、判断是否构成诈骗

1. 诈骗罪构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪需满足主体适格、主观故意非法占有、客观实施欺诈行为、骗取数额较大财物等要件。若结婚目的仅为骗取拆迁款，且实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，则可能构成诈骗。

2. 结婚证真实性不影响定性：即使结婚证真实，若婚姻关系本身为虚假，仍可能构成诈骗。关键在于行为人的主观故意和客观行为。

二、应对房屋被拆的措施

1. 收集证据：立即收集拆迁公告、补偿安置方案、评估报告、沟通记录、照片视频等证据，证明拆迁过程及房屋原状。

2. 咨询专业律师：律师将分析案情，评估权益受损情况，制定维权方案，包括是否构成诈骗及如何追责。

3. 与拆迁方协商：在律师指导下，以证据为依据与拆迁方沟通，要求合理补偿安置，并指出其欺诈行为。

4. 投诉与举报：向房屋拆迁管理部门、纪检监察部门投诉拆迁方的违规行为，请求调查处理。

5. 申请行政复议或提起诉讼：若协商无果，可申请行政复议或提起行政诉讼，要求撤销违法行政行为或赔偿损失。若拆迁合同存在欺诈，还可提起民事诉讼。

二、拆迁方隐瞒安置房已交房迟迟故意不向个别安置户交房解除合同能以市场价赔偿吗

拆迁方隐瞒安置房已交房迟迟不交房，个别安置户解除合同后能否以市场价赔偿，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、可以要求按市场价赔偿的情形

1. 合同有明确约定：

若拆迁补偿安置协议中明确规定了交房时间，并约定当安置房未能在规定时间内交付时，被拆迁人有权选择按当前市场价获得货币补偿，那么被拆迁人可以依据该条款要求拆迁方履行约定，进行货币补偿。

2. 拆迁方构成根本违约：

根据《民法典》相关规定，若拆迁方延迟交付安置房的行为构成根本违约，如安置房建设项目烂尾、无法交付等，导致被拆迁人订立合同的目的无法实现，被拆迁人有权解除拆迁补偿安置协议，并要求拆迁方以货币补偿的方式赔偿损失，赔偿金额通常参考当前类似房屋的市场价格。

3. 政策法规支持：

部分地方政府可能出台相关政策法规，允许在特定情形下（如安置房长期无法交付）拆迁户选择货币补偿，并按当前市场价计算。如果当地有此类政策，拆迁户可据此要求货币补偿。

二、可能无法要求按市场价赔偿的情形

若拆迁补偿安置协议中没有关于逾期交房可变更为货币补偿的条款，且拆迁方的延迟交房行为未达到根本违约的程度，被拆迁人就不能单方面要求将安置方式变更为按当前市场价进行货币补偿。

三、实际操作建议

查阅协议：仔细查阅拆迁补偿安置协议中关于交房时间和违约责任的条款。

协商沟通：及时与拆迁方进行沟通协商，寻求解决方案。

法律途径：如果协商无果，可以咨询专业律师的意见，并通过合法途径（如诉讼、仲裁等）来维护自己的合法权益。

三、为什么不要租拆迁户的房子

不建议租拆迁户的房子，主要基于以下三方面的法律风险和潜在问题：

1. 产权不稳定：拆迁户的房子可能处于拆迁进程中，或者已经签订了拆迁协议但尚未完成拆迁。这种情况下，房子的产权状态可能不稳定，存在随时被拆迁的风险。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定，产权人应当对房屋享有完整的物权，包括占有、使用、收益和处分的权利。在拆迁过程中，这些权利可能受到限制或影响。

2. 产权纠纷：拆迁户的房子可能涉及产权纠纷，如家庭成员之间的产权分配问题、与开发商的拆迁补偿纠纷等。这些纠纷可能导致房屋无法正常出租或使用，给承租人带来不必要的麻烦和损失。

1. 合同无效或可撤销：如果拆迁户的房子存在产权问题，或者拆迁户在签订租赁合同时隐瞒了重要事实（如房屋即将拆迁），那么租赁合同可能被认定为无效或可撤销。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同效力的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2. 租赁期限不确定：由于拆迁的不确定性，租赁期限可能无法确定。承租人可能面临随时被要求搬离的风险，导致租赁关系不稳定。

1. 拆迁影响：如果房屋在租赁期间被拆迁，承租人可能需要面临搬离的困境。虽然根据法律规定，承租人可能有权获得一定的补偿，但补偿的金额和方式可能无法满足承租人的实际需求。拆迁过程中可能产生的噪音、灰尘等也会对承租人的正常生活造成影响。

2. 维修与保养责任：拆迁户的房子可能由于年代久远或维护不当而存在安全隐患或需要维修。在拆迁过程中，拆迁户可能不愿意或无法承担维修与保养的责任，导致承租人需要自行承担这些费用或面临生活不便。

不建议租拆迁户的房子，主要是为了避免产权风险、租赁合同风险和实际使用风险。

四、在拆迁过程中拆迁户非法获得超额补偿的行为不宜认定为犯罪

在拆迁过程中，拆迁户非法获得超额补偿的行为，在符合诈骗罪构成要件的情况下，应当认定为犯罪。以下是对此问题的详细分析：

一、诈骗罪的法律依据

根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。该条款明确规定了诈骗罪的构成要件，包括虚构事实、隐瞒真相、非法占有目的以及数额较大等要素。

二、非法获得超额补偿的行为分析

1. 虚构事实或隐瞒真相：

拆迁户可能通过伪造房屋产权证明、虚报房屋面积、谎称房屋用途等手段，以获取更高的拆迁补偿款。这些行为均属于虚构事实或隐瞒真相，符合诈骗罪的客观要件。

2. 非法占有目的：

拆迁户非法获得超额补偿，其主观意图是非法占有这部分本不应获得的财物，这符合诈骗罪的主观要件。

3. 数额较大：

若拆迁户非法获得的超额补偿款达到法定的“数额较大”标准，则构成诈骗罪。具体数额标准由各地司法机关根据实际情况确定，但一般而言，数额较大通常指达到一定金额阈值。

三、非法获得超额补偿行为的法律后果

若拆迁户的行为被认定为诈骗罪，将面临严厉的刑事处罚。根据《中华人民共和国刑法》的规定，犯诈骗罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

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内容来源参考：律临头条-拆迁方隐瞒安置房已交房迟迟故意不向个别安置户交房解除合同能以市场价赔偿吗,为什么不要租拆迁户的房子

内容审核：徐菲律师

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