杨小燕律师:拆迁户口安置房,从拆迁户手上购买安置房合法吗

拆迁户口安置房,从拆迁户手上购买安置房合法吗,拆迁户安置房要交多少钱

一、从拆迁户手上购买安置房合法吗

从拆迁户手上购买安置房是合法的，但需满足一定条件。

从拆迁户手上购买安置房在符合法律规定的前提下是合法的。在购买过程中，应确保房屋已依法登记并取得权属证书，双方签署合法有效的买卖合同，并注意土地使用权性质及相关法律法规的规定。

二、拆迁安置房是什么

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而由政府或相关单位提供给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，包括房屋所有权人和房屋使用权人。这类房屋的买卖除了受到法律、法规的规范之外，还受到地方政府相关政策法规的约束，因此和一般的商品房交易有很大的不同。

拆迁安置房的产生主要有两种情况：

1. 因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋在取得所有权的5年之内往往不能上市交易。

2. 因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

购房者在购买拆迁安置房时，除了考虑价格因素外，还应考虑政策风险和交易风险。同时，根据我国法律的规定，拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

拆迁安置房是政府或相关单位为保障被拆迁人的居住权益而提供的一种特殊类型的住房。

拆迁安置房的优势

拆迁安置房的优势主要包括以下几点：

拆迁安置房通常由政府或相关机构进行规划和建设，以较为优惠的价格提供给被拆迁户。相较于市场上的商品房，拆迁安置房的价格更具优势，能够帮助被拆迁户以较低的成本解决住房问题。

拆迁安置房的选址通常会考虑交通便利、生活配套设施完善等因素，以确保被拆迁户的生活便利。因此，拆迁安置房往往具有较好的地理位置优势，能够满足居民的日常生活需求。

拆迁安置房在建设和验收过程中，会严格按照相关标准和规范进行，以确保房屋的品质和安全。政府或相关机构会对拆迁安置房进行质量监管，从而保障被拆迁户的住房权益。

拆迁安置房通常会进行统一的规划和设计，以打造宜居的社区环境。社区内会配备相应的绿化、健身、娱乐等设施，提升居民的生活质量。同时，政府或相关机构还会对社区环境进行维护和管理，确保社区的整洁和安全。

拆迁安置房作为政府推进城市建设和发展的重要举措，通常会享有一系列的政策支持。例如，政府会提供相应的购房补贴、贷款优惠等政策措施，以减轻被拆迁户的经济压力。政府还会在产权办理、税费减免等方面给予便利和支持。

拆迁安置房在价格、地理位置、房屋品质、社区环境和政策支持等方面具有明显优势，能够为被拆迁户提供稳定、舒适的居住环境。

拆迁安置房是什么

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而由政府或相关单位提供给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这些房屋通常是为了安置因拆迁而失去住所的居民。

拆迁安置房主要来源于政府或开发商在进行城市改造、道路建设等公共设施项目时，对原居民的房屋进行拆迁后所提供的补偿性住房。这类房屋的性质属于保障性住房，以满足被拆迁居民的基本居住需求。

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

1. 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋在取得所有权的5年之内通常不能上市交易。

2. 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房的产权通常属于被拆迁人或承租人。这些房屋的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。在取得房产证后，其过户交易与一般的房屋没有任何区别。

拆迁安置是城市建设和发展的重要环节，它关系到城市居民的切身利益和社会稳定。通过合理的拆迁安置政策，可以确保被拆迁居民的基本生活需求得到满足，同时促进城市的整体规划和发展。

拆迁安置房是政府或相关单位为了满足因城市规划、土地开发等原因而失去住所的居民的基本居住需求而提供的保障性住房。这些房屋在性质、类型、产权和交易等方面都有其特殊规定和政策约束。

三、拆迁户口还在拆迁处 能享受安置房吗

拆迁户口还在拆迁处，一般能享受安置房，但具体能否享受安置房需根据拆迁补偿安置方案的确定时间、当地的具体拆迁政策和安置人员资格认定标准等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、核心结论的影响因素

1. 拆迁补偿安置方案确定时的情况

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门应拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府批准。这些补偿主要基于房屋本身的价值和因拆迁导致的直接损失。如果在拆迁补偿安置方案确定时，当事人已经具有该集体经济组织成员资格，或者为被拆迁房屋的所有权人，即使后续户口未迁出（或迁出后又迁回），原则上仍可以享受安置房。这是因为拆迁补偿不仅针对房屋本身，也考虑了被拆迁人的成员权益或房屋所有权。

反之，如果拆迁补偿安置方案确定后，当事人的资格才发生变化（如非本集体经济组织成员通过购买等方式获得房屋），那么能否享受安置房，则需根据当地政策和具体规定来判断。

2. 当地的具体拆迁政策和安置人员资格认定标准

国有土地上房屋征收：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果居民户口对应的人是被拆迁房屋的所有权人，其有权获得补偿安置，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。实际操作中，城市里的居民如拥有一套合法产权的住宅，并纳入征收范围，可以选择货币补偿或产权调换（获得安置房）。

集体土地上房屋拆迁：对于集体土地上的房屋拆迁，具有本集体经济组织成员资格且拥有集体土地上房屋的居民户口人员，通常能享受拆迁安置，包括重新安排宅基地建房、提供安置房或给予货币补偿等。如果户口未迁出，且符合当地集体经济组织成员资格，那么享受安置房的可能性较大。

特殊政策与合同约定：有些地方政府会基于保障居民权益等考虑，出台特殊政策。例如，即使户口状态有所变化，但房屋产权仍在被拆迁范围内，且当事人长期居住于此，可能会根据具体情况给予一定比例的安置房面积或其他形式的补偿。若拆迁人与被拆迁人事先在拆迁补偿协议中有明确约定，对户口状态变化后的安置问题有特别安排，那么应按照合同约定执行。

二、特殊情况的处理

政策另有规定：不同地区的拆迁安置政策存在显著差异，政策可能以户籍为主要标准，也可能综合考虑户籍、房屋产权、实际居住情况等多种因素。因此，即使户口还在拆迁处，如果当地政策有特别规定（如限制非本集体经济组织成员享受安置房），那么能否享受安置房还需根据政策来定。

家庭人口情况变化：如果拆迁时家庭人口数量发生了变化（如新生儿出生、婚姻关系变动等），且这些变化影响了安置资格的认定，那么即使户口还在拆迁处，也可能需要根据新的家庭人口情况来重新确定安置资格。

三、建议

由于不同地区的拆迁政策差异较大，且涉及具体的法律问题和事实情况，如果对拆迁事宜存在疑问或争议，建议及时咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的解答和指导。

在签订拆迁补偿协议前，应仔细阅读并理解协议内容，特别是关于安置房分配、补偿标准、支付方式等关键条款，确保自己的合法权益得到充分保障。

四、拆迁安置房是拆迁前的人都可以分吗

拆迁安置房并非拆迁前房屋内所有人员都能分到，需结合多种因素确定。具体分析如下：

1. 产权归属：拆迁安置房的分配首先依据被拆迁房屋的产权归属。若房屋为个人独有产权，安置房一般会分配给房屋产权人；若房屋为共有产权，则按照共有人的协商意见或法定的份额比例进行分配。

2. 户口与人口因素：在某些地区的拆迁政策中，户口和人口数量也是分配安置房的重要依据。但并非有户口就能分到房，还需结合被拆迁房屋的所有权、家庭人口情况、房屋面积及地理位置等多种因素。例如，若户口在拆迁区域内，但个人对被拆迁房屋没有产权份额，且不符合其他安置条件，可能无法分到房。

3. 当地政策与法规：拆迁安置房的分配还需遵循当地的拆迁政策和法规。不同地区的政策可能存在差异，因此分配方式和标准也会有所不同。

1. 被安置人口认定：即使个人没有房屋产权，但如果户口在拆迁区域内，且被认定为拆迁安置人口（如因婚姻、出生等原因将户口迁入），也可能分到房。

2. 不符合安置条件：尽管有户口，但如果不符合当地拆迁政策规定的其他安置条件（如必须在拆迁公告发布前在当地实际居住一定时间），可能无法分到房。

3. 房屋性质及产权问题：在国有土地上房屋拆迁中，主要依据房屋产权进行补偿安置。若个人对被拆迁房屋没有产权份额，或房屋存在产权纠纷，在纠纷解决之前，即使有户口，也可能无法顺利分到房。

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内容来源参考：律临头条-拆迁安置房是什么,拆迁户口还在拆迁处 能享受安置房吗

内容审核：杨小燕律师

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