赵帅律师:拆迁户购房免税时间,拆迁购房免税期是几年

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一、拆迁购房免税期是几年

拆迁购房免税期通常是满5年。具体来说，对于拆迁安置房，如果个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分在购房满5年后可以免征契税。如果拆迁房以房产证上的时间为准，没有房产证以拆迁协议的日期为准，拆迁房基本没有豪宅，满五年营业税也是免征的。

需要注意的是，具体的免税政策可能会因地区和具体情况有所不同，建议在实际操作时咨询当地的税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、动迁后购房免税有时间限制吗规定

动迁后购房免税的时间限制因地区而异，并无全国统一规定。以下是对该问题的详细分析：

一、契税减免政策与时间限制

1. 货币补偿安置：被拆迁房屋的个人取得货币补偿后重新购房，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税。部分地区会设定购房时间限制，如自拆迁补偿协议签订之日起1年内购房，方可享受此优惠。超出时间限制购房，可能无法享受免税政策。

2. 房屋产权调换安置：重新承受还建房屋且不补缴产权调换差价款的，免征契税。若需补缴差价款，则对补缴部分征收契税，税率依据换入房屋类型或面积确定。此情况下一般无特定时间限制，但需遵循当地政策。

二、其他税费的免税规定

1. 除了契税外，动迁购房还可能涉及个人所得税、增值税等其他税种。这些税种的免税规定因地区而异，且可能无统一的时间限制。

2. 例如，某些地区可能对个人所得税给予一定减免，但具体减免条件和期限需依据当地政策确定。

三、政策差异与咨询建议

1. 拆迁购房免税政策具有地域性，不同地区的政策差异显著。因此，购房者在享受政策优惠前，务必详细了解当地的具体规定。

2. 建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取准确的信息和指导。他们可以根据购房者的具体情况和当地政策，提供针对性的建议和帮助。

三、买拆迁房为什么过五年就可以免税了

买拆迁房过五年可以免税，主要涉及的是个人所得税的减免，但需满足“满五唯一”条件。以下是对此问题的详细分析：

1. “满五”：指的是房产证出证满5年，其起算时间按照房产证或契税完税证明上注明的时间“孰先”原则确定。

2. “唯一”：指的是在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

根据相关规定，动迁房若符合“满五唯一”条件，即房产证出证满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。这一政策旨在减轻购房者的税收负担，鼓励长期持有房产。

1. 增值税：虽然个人所得税在满足条件时可以减免，但增值税的减免与房屋持有时间有关，但与是否为拆迁房无直接关系。一般来说，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2. 契税：拆迁居民因拆迁重新购置住房时，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分可以免征契税。如果成交价格超过拆迁补偿款，那么超出部分则需要征收契税。

总结：买拆迁房过五年可以免税的说法，主要指的是个人所得税在满足“满五唯一”条件时的减免。同时，购房者还需关注其他税种如增值税、契税等的征收情况，以全面了解自己的税收负担。

四、契税拆迁减免购房时间按什么算

契税拆迁减免购房时间的计算主要依据拆迁补偿方式及购房情况来确定，具体如下：

1. 免税部分：被拆迁人用货币补偿款重新购置房屋时，购房款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。此时，购房时间不影响免税额度的计算，只要购房款中包含货币补偿金额，该部分即可免税。

2. 缴税部分：超出货币补偿金额的购房款部分，需按当地契税税率缴纳契税，即（新房或二手房总价货币补偿金额）×税率。税率根据购房种类（如首套房、二套房）或面积确定，购房时间同样不影响此部分税款的计算，但可能影响税率的适用。

1. 等面积置换：被拆迁人选择产权调换方式且调换房屋面积与被拆迁房屋面积相等的部分，免征契税。此时，购房时间（即调换房屋的取得时间）不影响免税额度的计算。

2. 差价部分：对于超出或低于被拆迁房屋面积的部分，以市场差价作为计税依据缴纳契税。若存在差价，购房时间（调换房屋的取得时间）可能影响市场差价的确定，进而影响契税的计算。但具体市场差价的确定方式需依据当地税务部门的规定执行。

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内容来源参考：律临头条-动迁后购房免税有时间限制吗规定,买拆迁房为什么过五年就可以免税了

内容审核：赵帅律师

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