张作元律师:拆迁户房子不住人,动迁时房子借出去不在里面居住算不算同住人

拆迁户房子不住人,动迁时房子借出去不在里面居住算不算同住人,拆迁住人和不住人不是一个标准

一、动迁时房子借出去不在里面居住算不算同住人

动迁时房子借出去不在里面居住，是否算同住人需根据具体情况综合判断，不能一概而论。以下是对动迁房同住人认定的详细分析：

一、公有住房同住人认定条件

1. 户口条件：

在拆迁许可证核发之日，必须具有被拆迁房屋所在地的本市常住户口。这是认定同住人的基础条件之一。

特殊情况下，如因工作、学习等原因户口迁出但仍实际居住，或服兵役、读大学等户籍迁出但曾居住过，也可能被认定为同住人。

2. 居住条件：

已实际居住一年以上：这是认定同住人的重要条件。若因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，或因服兵役、求学等特殊原因暂时不在此居住，但曾实际居住过，且符合其他条件的，仍可能被认定为同住人。

借出居住的情况：若房屋被借出，借出人本身若未在被拆迁房屋内实际居住满一年，且不符合其他特殊情形，则一般不被认定为同住人。但若借出人因特殊原因（如年老、疾病）暂时离开，且保留权益和居住意愿，可能根据实际情况灵活处理。

3. 住房条件：

本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。这是为了保障真正需要安置的居住人员能够获得相应的补偿和安置。

“其他住房”通常指福利性质房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房等。

二、宅基地房屋同住人认定条件

1. 户籍条件：

拆迁时具有宅基地所在村的户籍，与农村集体经济组织成员身份密切相关。

2. 建房贡献：

对宅基地房屋的建造有出资、出力等贡献，如提供资金、材料或参与建造。

3. 居住情况：

实际居住在该宅基地房屋内。若因外出打工、求学等原因暂时不在此居住，但保留权益和居住意愿的，也可能被认定。

三、不认定为同住人的情形

1. 空挂户口：

仅迁入户口但未实际居住的人员，一般不认定为同住人。

2. 他处有住房且居住不困难：

在本市他处已有公房或已享受过福利分房政策的人员，若居住不困难，则不认定为同住人。

3. 将户口迁入未成年子女处的成年人：

将户口迁入未成年子女处以规避动迁利益分配的成年人，不认定为同住人。

4. 离婚或丧偶后未实际居住的人员：

因离婚或丧偶等原因导致户籍未迁出但实际未居住的人员，一般不认定为同住人。

四、综合考量因素

1. 实际居住情况：

同住人需在被征收房屋内稳定、长期居住，偶尔、临时或非连续的居住不足以构成同住人资格。

2. 户籍状况：

户籍是重要依据，但需结合实际居住等其他条件综合判断。

3. 他处有无住房：

考虑同住人在其他地方是否有满足基本居住需求的住房。

4. 特殊情况考量：

如因工作、学习、年老、疾病等原因暂时离开被征收房屋，根据实际情况灵活处理。

5. 法律和政策规定：

具体认定标准和程序需参考当地法律和政策规定，明确列出同住人认定条件、所需材料及申请流程。

二、棚户区改造程序不合法 但是房子已经没办法住人 怎么办

面对棚户区改造程序不合法但房屋已无法居住的情况，居民应首先确保自身安全，并采取合法途径维护权益。以下是对此问题的详细解答：

一、确保自身安全与基本生活需求

1. 临时安置：

若房屋已无法居住，首要任务是确保自身及家人的安全。可以联系当地政府或相关部门，了解是否有临时安置点或过渡性住房可供使用。

在等待安置期间，注意保管好个人财物，避免因房屋损坏导致财产损失。

2. 紧急维修：

若房屋存在部分损坏但仍可短暂居住，可考虑进行紧急维修以维持基本生活条件。但需注意，若改造程序不合法，进行大规模维修可能面临后续纠纷。

二、了解棚户区改造的合法程序与自身权益

1. 棚户区改造的合法程序：

根据相关法律法规，棚户区改造必须遵循严格的法定程序，包括前期准备、征收补偿、建设实施和验收交付四个阶段。

前期准备：包括计划制定与立项、调查摸底与规划设计、征收补偿方案拟定与征求意见等。

征收补偿：房屋征收部门拟定征收补偿方案，并广泛征求社会公众意见。市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告后，与被征收人签订补偿协议。

建设实施：通过招标等法定方式选择施工单位、监理单位等，确保公平、公正、公开。

验收交付：项目建成后，实施单位组织自验，合格后向相关部门申请竣工验收，验收合格后交付使用。

2. 自身权益的保障：

居民有权了解改造项目的详细信息，包括改造范围、补偿标准、安置方式等。

居民有权参与征收补偿方案的讨论和修改，提出自己的意见和诉求。

居民有权拒绝不合理的补偿方案，并通过合法途径维护自己的权益。

三、针对程序不合法的维权措施

1. 收集证据：

保留所有与棚户区改造相关的文件、通知、协议等证据材料。

记录与拆迁方的沟通记录、现场照片、视频等，以备不时之需。

2. 协商沟通：

主动与负责棚户区改造的政府部门进行沟通，提出自己对改造程序不合法的异议和诉求。

在协商过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的立场和要求，并寻求双方都能接受的解决方案。

3. 申请行政复议或提起行政诉讼：

若认为拆迁方的行为违反了法律法规或政策规定，可以向上一级行政机关申请行政复议。

对复议结果不满意或拆迁方未在规定时间内作出答复的，可以向人民法院提起行政诉讼。

4. 寻求法律援助：

咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的法律途径。

律师可以提供专业的法律意见和帮助，指导居民如何收集证据、准备诉讼材料，并在法庭上代表居民进行辩护。

四、注意事项

1. 遵守法律法规：

在维权过程中，必须严格遵守国家法律法规和程序要求。任何违法违规行为都可能影响维权的效果甚至导致法律责任。

2. 保持理性和耐心：

维权过程可能漫长而复杂，需要保持足够的耐心和毅力。同时，也要保持理性态度，避免情绪化的行为影响问题的解决。

3. 联合其他受影响的居民：

如果有多位居民都面临类似的问题，可以联合起来共同维权。集体行动往往能形成更大的影响力，促使政府部门更加重视并解决问题。

三、不住人的老房子一定要拆不然住了不好的东西

不住人的老房子并非一定要拆除，是否拆除需根据具体情况和法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋结构与安全因素

1. 结构稳固性：若老房子结构稳固，无安全隐患，即使长期无人居住，也不必然需要拆除。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁主要基于公共利益需要，而非房屋是否有人居住。

2. 安全隐患：若老房子已破旧不堪，存在严重安全隐患，如墙体开裂、屋顶坍塌等，可能危及公共安全，此时相关部门可能依法要求拆除。

二、规划与审批要求

1. 符合规划：若老房子的存在不违反土地利用总体规划、村庄规划等，且未对新建房屋布局和规划造成影响，可予以保留。

2. 违法建设：若老房子未经合法审批而建设，属于违法建筑，或位于规划的公共设施用地、道路建设用地等区域内，与规划相冲突，则可能需要依法拆除。

三、政策与权益保障

1. “一户一宅”政策：在农村地区，若新建房屋已满足居住需求，且老房子宅基地与新房宅基地存在冲突，无法同时满足“一户一宅”要求，老房子可能需要拆除，宅基地由村集体收回。

2. 权益保障：无论房屋是否有人居住，房屋所有人在拆迁时均依法享有获得补偿的权利。征收部门必须按照法定程序和标准进行评估和补偿，确保被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

四、房子拆迁兄弟在一个户口但不居住能享有吗

兄弟在一个户口但不居住，能否享有房子拆迁权益，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据相关法律法规，拆迁补偿的核心原则是依据被拆迁房屋的所有权进行。若兄弟是被拆迁房屋的所有权人之一，无论其是否居住在该房屋内，都有权获得相应的拆迁补偿。

2. 补偿方式通常包括货币补偿和产权置换两种，具体方式需根据当地拆迁政策和房屋性质确定。

1. 房屋为共同共有：若房屋为兄弟与其他家庭成员共同共有，即使兄弟不居住在该房屋内，其对房屋享有的共有权也不因户口或居住情况而改变。在拆迁时，兄弟有权按照其共有份额获得相应的补偿。

2. 房屋为按份共有：若兄弟之间对房屋明确约定为按份共有，并且有书面协议等证明各自享有一定比例的房产份额，那么无论其是否居住，都按照约定的份额比例获得补偿。

3. 房屋产权已明确归属他人：如果房屋产权已经通过合法途径明确归属于其他人，且不存在产权纠纷等问题，那么不居住在该房屋内的兄弟对该房子就没有份额，也无法获得拆迁补偿。

兄弟应了解清楚房屋的产权归属情况，以及当地的具体拆迁政策和规定。

在面对拆迁问题时，最好先咨询当地的律师或相关部门，以确保自己的合法权益不受损害。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#拆迁户的房子还没办房产证能不能改名

#拆迁户的房子和商品房有什么区别

#房子不住人物业费减免规定

#拆迁安置房过户给子女

#城镇确无住房的被拆迁人

#拆迁时有村民不同意

#公房拆迁家庭成员有补偿吗

#房子拆迁后户口可以迁走吗

#拆迁户避而不见有什么办法

#拆迁房写谁名字就是谁的吗

#拆迁户房子不住人怎么办

#拆迁户房子不住人怎么处理

#拆迁户房子不住人怎么赔偿

#拆迁住户不走怎么办

#拆迁房住人和不住人赔偿款一样吗

#拆迁房不住需要交物业费吗

#拆迁房子没地方住

#房子拆迁有人住没人住一样吗

#拆迁住人和不住人不是一个标准

#拆迁户主不在家怎么办

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁户房子不住人,动迁时房子借出去不在里面居住算不算同住人,拆迁住人和不住人不是一个标准”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：律临头条-棚户区改造程序不合法 但是房子已经没办法住人 怎么办,不住人的老房子一定要拆不然住了不好的东西

内容审核：张作元律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。