李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
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一、拆迁完了之后 开发商跑路怎么办
拆迁完了之后开发商跑路，购房者可以通过以下途径来维护自己的权益：
1）明确责任主体与寻求政府帮助1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，如果开发商跑路，首先可以向当地市、县级人民政府反映情况，请求其介入处理。
2. 房屋征收部门作为组织实施房屋征收与补偿工作的机构，也有责任协助解决开发商跑路后的问题。
2）通过法律途径追究违约责任1. 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。如果开发商在拆迁完成后跑路，构成违约，购房者可以根据合同约定要求开发商支付违约金。
2. 如果违约金不足以弥补因开发商跑路造成的损失，购房者还可以依据《民法典》的相关规定，要求开发商承担损害赔偿责任。
3）考虑解除合同与寻求其他救济1. 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。在开发商跑路的情况下，如果合同目的无法实现，购房者有权解除合同。
2. 解除合同后，购房者可以根据实际情况，通过诉讼或其他合法途径要求开发商返还已支付的款项及相应利息，并承担因此产生的其他合理费用。
4）保留证据与及时起诉1. 无论选择哪种途径维权，购房者都应妥善保留与开发商之间的合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在必要时提供证明。
2. 如果无法通过协商解决问题，购房者应及时向人民法院提起诉讼，通过法律程序来维护自己的合法权益。
拆迁完了之后开发商跑路，购房者可以通过明确责任主体与寻求政府帮助、通过法律途径追究违约责任、考虑解除合同与寻求其他救济以及保留证据与及时起诉等途径来维护自己的权益。
二、拆迁完了之后 开发商跑路怎么办
拆迁完了之后开发商跑路，购房者可以通过以下途径来维护自己的权益：
1）明确责任主体与寻求政府帮助1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，如果开发商跑路，首先可以向当地市、县级人民政府反映情况，请求其介入处理。
2. 房屋征收部门作为组织实施房屋征收与补偿工作的机构，也有责任协助解决开发商跑路后的问题。
2）通过法律途径追究违约责任1. 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。如果开发商在拆迁完成后跑路，构成违约，购房者可以根据合同约定要求开发商支付违约金。
2. 如果违约金不足以弥补因开发商跑路造成的损失，购房者还可以依据《民法典》的相关规定，要求开发商承担损害赔偿责任。
3）考虑解除合同与寻求其他救济1. 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。在开发商跑路的情况下，如果合同目的无法实现，购房者有权解除合同。
2. 解除合同后，购房者可以根据实际情况，通过诉讼或其他合法途径要求开发商返还已支付的款项及相应利息，并承担因此产生的其他合理费用。
4）保留证据与及时起诉1. 无论选择哪种途径维权，购房者都应妥善保留与开发商之间的合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在必要时提供证明。
2. 如果无法通过协商解决问题，购房者应及时向人民法院提起诉讼，通过法律程序来维护自己的合法权益。
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