翁碧霞律师:广西拆迁户多吗,还建房能买吗 有什么危害

广西拆迁户多吗,还建房能买吗 有什么危害,广西拆老房子得补贴多少钱啊

一、还建房能买吗 有什么危害

还建房购买指南

结论前置：还建房能否购买，需根据房屋产权、土地性质及政策规定综合判断。在符合相关法律法规且产权明晰的情况下，还建房可以购买，但存在诸多风险需谨慎对待。

一、可以购买的情况

1. 产权明晰且符合上市交易条件

还建房已取得不动产权证书，且当地政策允许上市交易，则与普通商品房无异，可放心购买。

购房时需按照正规房产交易流程操作，签订详细购房合同，明确双方权利义务，并及时办理产权过户手续。

2. 土地性质合法且手续完备

若还建房土地性质为出让地，或虽为划拨地但已按《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，报有批准权的人民政府审批并办理土地使用权出让手续、缴纳出让金，则可合法买卖。

二、不建议购买的情况及风险

1. 产权不明确或无法办理产权证书

还建房若因建设手续不全、土地性质问题等原因无法办理合法产权证书，则购房者无法取得房屋合法所有权，无法进行自由处分，如抵押、转让等。

此类房屋存在被政府认定为违法建筑并拆除的风险，购房者权益无法得到保障，可能面临资金损失。

2. 政策限制与违规风险

部分地区对还建房交易有严格政策限制，如规定一定期限内不得上市交易。违反这些政策进行交易可能导致交易无效，购房者可能面临房屋被收回等风险。

若还建房土地性质为集体土地，而购房者非该集体组织成员，则购买可能因违反土地管理法规而导致合同无效。

3. 质量与配套问题

部分还建房在建设过程中可能存在质量监管不到位的情况，房屋质量可能不如正规商品房，存在安全隐患。

三、购买建议

核实产权与土地性质：购买前务必确认房屋产权清晰，了解土地性质及是否需要缴纳土地出让金等费用。

遵守政策规定：了解并遵守当地关于还建房买卖的相关政策规定，避免因违规操作导致交易无效或产生其他法律风险。

咨询专业人士：在购买还建房前，建议咨询专业的律师或房产中介机构，以全面了解法律风险和注意事项。

二、国有划拨自建房什么情况

国有划拨自建房的情况主要涉及土地的使用权及其相关法律规定。以下是对国有划拨自建房的详细解释：

国有划拨是指国家将国有土地的使用权无偿或有偿地划拨给特定的单位或个人使用的行为。这种划拨方式通常用于满足特定的社会、经济或公共利益需求。

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，以划拨方式取得的土地使用权，在转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。这意味着，国有划拨土地上的自建房在转让时，需要经过政府的审批程序。

2. 土地收回与补偿：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。同时，对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以无偿收回，并对地上建筑物、其他附着物给予适当补偿。

3. 土地续期：虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条提到了土地使用权出让合同的续期问题，但国有划拨土地的使用权续期问题并未在此明确。通常，划拨土地的使用权期限由政府在划拨时确定，并可能在土地使用协议中明确。使用者需遵守这一期限，并在期满前考虑续期或土地交回的问题。

1. 合规使用：划拨土地的使用者必须遵守土地使用规划和管理制度，合法合规地开展土地利用活动，不得违反国家法律法规和土地使用协议的规定。

2. 转让限制：由于国有划拨土地的特殊性质，其上的自建房在转让时受到一定的限制。转让前需报经政府审批，并可能涉及土地使用权出让手续的办理和土地出让金的缴纳。

3. 风险意识：考虑到划拨土地可能被政府无偿收回的风险，使用者在自建房时应充分考虑这一因素，并做好相应的风险准备。

国有划拨自建房的情况涉及多个方面的法律规定和注意事项。使用者需充分了解并遵守相关法律法规，以确保自身权益的合法性和稳定性。

三、国有划拨自建房什么情况

国有划拨自建房的情况主要涉及土地的使用权及其相关法律规定。以下是对国有划拨自建房的详细解释：

国有划拨是指国家将国有土地的使用权无偿或有偿地划拨给特定的单位或个人使用的行为。这种划拨方式通常用于满足特定的社会、经济或公共利益需求。

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，以划拨方式取得的土地使用权，在转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。这意味着，国有划拨土地上的自建房在转让时，需要经过政府的审批程序。

2. 土地收回与补偿：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。同时，对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以无偿收回，并对地上建筑物、其他附着物给予适当补偿。

3. 土地续期：虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条提到了土地使用权出让合同的续期问题，但国有划拨土地的使用权续期问题并未在此明确。通常，划拨土地的使用权期限由政府在划拨时确定，并可能在土地使用协议中明确。使用者需遵守这一期限，并在期满前考虑续期或土地交回的问题。

1. 合规使用：划拨土地的使用者必须遵守土地使用规划和管理制度，合法合规地开展土地利用活动，不得违反国家法律法规和土地使用协议的规定。

2. 转让限制：由于国有划拨土地的特殊性质，其上的自建房在转让时受到一定的限制。转让前需报经政府审批，并可能涉及土地使用权出让手续的办理和土地出让金的缴纳。

3. 风险意识：考虑到划拨土地可能被政府无偿收回的风险，使用者在自建房时应充分考虑这一因素，并做好相应的风险准备。

国有划拨自建房的情况涉及多个方面的法律规定和注意事项。使用者需充分了解并遵守相关法律法规，以确保自身权益的合法性和稳定性。

四、楼下漏水楼上要承担维修费吗

楼下漏水楼上是否要承担维修费，要根据具体情况进行分析。

1. 如果楼下漏水是由于楼上的原因造成的，那么楼上一般有义务进行修理，并承担相应的维修费用。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的相关规定，即造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状（第二百三十七条）。在这种情况下，楼上作为造成损害的一方，有责任对漏水问题进行修复，以维护楼下的合法权益。

2. 如果楼下漏水并非由楼上原因造成，而是由于管道自然损坏或其他原因导致的，且房屋仍在保修期内，那么可以要求开发商承担维修责任。如果房屋是租来的，租户也可以要求房东承担维修责任。这些情况下的责任划分和费用承担，应根据具体的合同条款和法律规定来确定。

楼下漏水楼上是否要承担维修费，并不能一概而论。而是需要根据实际情况，结合相关法律法规和合同条款，来明确责任归属和费用承担。在遇到此类问题时，建议相关方先协商处理，如协商不成，可寻求专业法律人士的帮助，以维护自身合法权益。

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内容来源参考：律临头条-国有划拨自建房什么情况,国有划拨自建房什么情况

内容审核：翁碧霞律师

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