贾波涛律师:拆迁户卖房啃老本,拆迁房卖房子要交哪些税

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一、拆迁房卖房子要交哪些税

拆迁房卖掉确实需要交税，具体税额和税种会根据房屋的购买时间、面积、是否为家庭唯一住房及买方购房情况等因素来确定。以下是拆迁房卖出时涉及的税费分析：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税

对于非一线城市（非北京市、上海市、广州市和深圳市）：购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

对于一线城市（北京市、上海市、广州市和深圳市）：购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

拆迁房的购买时间按照拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 个人所得税

若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。

若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%3%核定征收。

3. 土地增值税和印花税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

印花税也已暂免征收。

二、买方涉及的税费

1. 契税

对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）

二、卖房子时户口挂在了社区最多可以挂几年

社区公共户口的挂靠时间并非固定，而是根据地方政策、户籍管理规定及个人实际情况综合确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 多数地区对社区公共户口并未设定绝对的、固定的挂靠时长。其设立初衷是为了解决特定人群（如房屋出售、拆迁后无处落户者）的户籍问题，因此在合理范围内允许长期挂靠。

1. 不同地区对社区公共户口的管理规定存在差异。例如，某些地区可能根据人口管理、公共资源分配等实际情况，对户籍政策进行适时调整，从而影响社区公共户口的挂靠条件和期限。

2. 具体政策可能包括定期审核挂靠人员是否仍符合条件，或在特定条件下（如购房、就业变动等）要求迁出户口。

1. 如果挂靠人后续获得自有房产，通常需要将户口从社区公共户迁出，落到自己的房产上。

2. 个人离开原单位、机构或不再符合挂靠条件（如退休、离职等）时，也可能需要迁出户口或转为其他类型的户口。

3. 若挂靠人拒绝配合公安机关实有人口管理工作，或在提供落户材料时存在虚假情况，也可能面临户口被迁移或注销的风险。

建议：由于社区公共户口的挂靠时间受多种因素影响，且各地政策存在差异，因此在办理相关事务时，建议直接咨询当地户籍管理部门以获取最准确的信息和指导。

三、卖房后迁入公共户 坏处

卖房后迁入公共户可能存在的不利之处主要包括以下几点：

1. 如果未经买方同意，拒不迁移户口，可能存在违约情况，需要承担违约责任。因为在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋上，户口迁移出去是卖房者的随附义务。

2. 迁入公共户后，如果原房主需要办理一些与户籍相关的事务，如办理护照、结婚登记等，可能会因为户籍所在地的变更而带来一些不便。

1. 公共户口的管理可能较为混乱，因为公共户中可能包含大量无亲属关系的人员，这可能导致一些管理和安全问题。

2. 如果发生拆迁等情况，关于拆迁补偿容易产生争议。因为公共户的补偿标准和方式可能与个人户有所不同，这可能会给原房主带来一些经济损失。

卖房后迁入公共户可能会带来一些不利之处，包括可能的违约责任、户籍事务办理的不便以及公共户管理上的混乱和拆迁补偿的争议等。因此，在做出决策之前，建议原房主充分考虑这些潜在的风险和不便。

四、卖房政府补贴新政策是什么

卖房政府补贴新政策因地区和时间的不同而有所差异，以下是一些常见的补贴类型及具体地区的政策实例：

一、常见补贴类型

1. 人才购房补贴：旨在吸引高层次及紧缺型人才，提升城市竞争力。补贴对象包括高学历人才、高级职称人才等，补贴方式多为一次性补贴或按购房总价比例补贴。

2. 住房困难群体购房补贴：针对低收入住房困难家庭，提供货币补贴用于冲抵购房款，金额根据家庭经济状况和住房困难程度确定。

3. 拆迁安置购房补贴：对被拆迁房屋的所有权人或合法使用人，在货币补偿基础上额外给予一定比例或金额的补贴，以保障其居住权益。

二、具体地区政策实例

1. 盐城市：推出多项购房补贴政策，包括契税补贴、公积金贷款额度提升及人才购房补贴等。例如，二胎、三胎家庭可享受契税100%的购房补贴；顶尖人才购房补贴最高可达300万元。

2. 徐州市：对购买新建商品住房的购房者给予合同价0.8%1.2%的补贴。

3. 哈尔滨市：实施生育补贴、人才补贴、外地户籍购房补贴等多项政策。如二、三胎家庭买首套、二套新建商品房可补贴1.52万元；非哈市城9区户籍个人买房补贴2%。

三、注意事项

政策差异：具体政策因地区和时间的不同而有所调整，购房者应密切关注当地政府官网及相关部门公告。

申请流程：在申请补贴前，务必仔细了解政策的具体要求、申请流程及所需材料，确保申请顺利。

官方渠道：如有疑问，建议咨询当地住房和城乡建设部门、自然资源部门等官方渠道以获取准确信息。

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内容来源参考：律临头条-卖房子时户口挂在了社区最多可以挂几年,卖房后迁入公共户 坏处

内容审核：贾波涛律师

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