谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
惠州拆迁户都住哪里,国土三调非林地建房归哪里审批,惠州拆迁队
一、国土三调非林地建房归哪里审批
关于国土三调非林地建房归哪里审批的问题，首先明确，非林地建房需遵循《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。
1. 审批主体与流程：
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。其中，涉及占用农用地的，需依照本法第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。
具体到非林地建房，若该地块原为非农用地（如原为未利用地或其他类型用地），则需先按照《土地管理法》第四十四条的规定，办理农用地转用审批手续，将非林地转为建设用地。
转用审批完成后，再按照农村村民住宅用地的审批流程，向乡（镇）人民政府提出申请，由乡（镇）人民政府审核批准。
2. 农用地转用审批：
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
审批层级根据具体情况而定：永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准；在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由国务院或原批准土地利用总体规划的机关批准；在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
3. 规划许可：
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设的，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
因此，非林地建房在办理完农用地转用审批和宅基地审批后，还需取得乡村建设规划许可证，方可进行建设。
国土三调非林地建房需先办理农用地转用审批手续（如适用），再由乡（镇）人民政府审核批准宅基地用地，并取得乡村建设规划许可证后方可进行建设。
二、开发商地块的规划是要报哪里审批
开发商地块的规划审批问题解答
针对开发商地块的规划审批问题，以下进行详细解答：
一、规划审批的主体
1. 城乡规划主管部门：
根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，城市、县人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。开发商地块的规划，包括详细规划（控制性详细规划和修建性详细规划）的编制和审批，通常由这些部门负责。
2. 特殊情况下的审批主体：
对于涉及跨行政区域或者重大项目的地块规划，可能需要由更高一级的城乡规划主管部门，甚至国务院城乡规划主管部门进行审批。
二、规划审批的流程
1. 提交规划方案：
开发商需向城乡规划主管部门提交地块规划方案，包括但不限于地块用途、建筑密度、容积率、绿化率等规划指标。
2. 审查与公示：
城乡规划主管部门会对提交的规划方案进行审查，确保其符合城乡规划、土地利用总体规划等相关要求。审查过程中，可能会进行公示，征求公众意见。
3. 批准与实施：
经审查合格且公示无异议的规划方案，由城乡规划主管部门批准实施。开发商需按照批准的规划方案进行建设。
三、相关法律法规的引用
《中华人民共和国城乡规划法》：该法明确了城乡规划的编制、审批、实施和修改等程序，以及城乡规划主管部门的职责和权限。开发商在申请地块规划审批时，需严格遵守该法的相关规定。
《中华人民共和国土地管理法》：虽然该法主要针对土地管理，但其中也涉及了土地利用总体规划等相关内容，对开发商地块的规划审批也有一定影响。特别是涉及农用地转用等特殊情况时，需按照该法的规定办理审批手续。
开发商地块的规划审批是一个涉及多个环节和主体的复杂过程。开发商需了解并遵守相关法律法规，按照规定的流程和要求进行申请和审批，以确保地块规划的合法性和有效性。
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内容审核：谢瑞青律师
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