金长胜律师:拆迁户诉房产赔偿,拆迁户要房子就不能要安置补偿对吗

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一、拆迁户要房子就不能要安置补偿对吗

拆迁户选择要房子并不意味着就不能要安置补偿，二者并非互斥关系。以下是对此问题的详细解答：

一、拆迁补偿方式的选择

1. 货币补偿与产权调换：根据相关规定，拆迁补偿方式主要包括货币补偿和房屋产权调换（即选择安置房）两种。被拆迁人有权根据自身需求和实际情况，在这两种方式中选择最适合自己的补偿方式。

2. 选择权的保障：拆迁方不得限制被拆迁人的选择权利，否则可能构成违法行为。被拆迁人应充分了解自己的权利和可选方案，与拆迁方进行积极沟通协商。

二、选择安置房时的补偿情况

1. 安置房的具体情况：若选择安置房，被拆迁人需要确认安置房的具体情况，包括房屋的位置、面积、户型、设施以及交付时间等，并了解清楚当地的拆迁政策和项目实际情况。

2. 补偿协议的签订：被拆迁人与拆迁方需就安置房的具体信息、交付时间、补偿金额（如有）等事项签订正式的拆迁安置协议，以明确双方的权利和义务。

三、不选择安置房时的赔偿方式

1. 货币补偿：若被拆迁人选择不接受安置房，可以选择货币补偿作为赔偿方式。货币补偿的金额主要基于被征收房屋的区位、用途、建筑结构等因素综合评估确定。

2. 赔偿内容：货币补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿（针对经营性房屋）等。被拆迁人应确保补偿金额不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、强拆胜诉国家赔偿案例标准

强拆胜诉后，被拆迁人有权依据《中华人民共和国国家赔偿法》及相关法律法规获得相应的国家赔偿。以下是对强拆胜诉国家赔偿案例标准的详细解答：

一、赔偿义务机关的确定

根据《国家赔偿法》第四条，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有侵犯财产权情形的，受害人有取得赔偿的权利。在强拆案件中，若强拆行为被法院判定违法，则实施该强拆行为的行政机关即为赔偿义务机关，负责赔偿被拆迁人的损失。若强拆由多个行政机关共同实施，则这些机关需共同承担赔偿责任。

二、赔偿范围及标准

1. 房屋价值的赔偿

赔偿原则：房屋价值的赔偿原则上应参照类似房地产的市场价格，确保被拆迁人能在类似地段重新购置相当房屋。

具体标准：

对于城市房屋，通常通过专业评估机构评估确定房屋市场价值。

对于农村集体土地上的房屋，考虑重置成本价、宅基地区位补偿价等因素综合评定。

2. 室内物品损失的赔偿

举证责任：被拆迁人需承担举证责任，提供购买凭证、照片、视频等证据证明物品存在及价值。

赔偿原则：若因行政机关原因导致无法举证，法院将结合当事人主张和证据酌情确定赔偿数额。

3. 停产停业损失的赔偿

适用对象：针对合法经营房屋，如企业厂房、商铺等。

赔偿标准：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。通常以纳税证明、财务报表等为依据。

特殊情况：对于无合法手续但实际经营的情况，法院也会酌情给予赔偿。

4. 搬迁、临时安置补偿

搬迁费：按实际发生的合理费用计算，包括搬家费、运输费等。

临时安置费：根据当地安置标准和安置期限确定，确保被拆迁人在过渡期间的基本居住需求。

5. 附属物及装饰装修损失

赔偿范围：包括围墙、大门、水井等附属设施及室内外装饰装修。

赔偿标准：根据附属物和装饰装修的实际情况评估确定。

三、赔偿程序

1. 提出赔偿申请

申请方式：向赔偿义务机关提交书面赔偿申请，载明基本情况、赔偿要求、事实和理由，并附相关证据。

处理期限：赔偿义务机关应在收到申请之日起两个月内作出是否赔偿的决定。

2. 协商与复议或诉讼

协商：赔偿义务机关可能与被拆迁人协商赔偿方案，以达成双方都能接受的赔偿协议。

复议或诉讼：若协商不成或对赔偿决定不服，被拆迁人可在规定期限内提起行政复议或行政赔偿诉讼。

四、赔偿方式

1. 支付赔偿金

适用范围：为主要赔偿方式，用于赔偿房屋价值、室内物品损失、停产停业损失等。

支付方式：通常一次性支付，也可根据双方协商分期支付。

2. 恢复原状

适用条件：若房屋具有恢复原状的可能性和必要性，且不违反公共利益和法律规定，可要求恢复原状。

实施方式：由赔偿义务机关负责恢复原状，或委托第三方机构进行恢复。

三、最高院集体土地违法强拆后不动产赔偿方案

最高院对于集体土地违法强拆后的不动产赔偿方案，主要依据《中华人民共和国国家赔偿法》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行裁定。以下是具体的赔偿方案要点：

一、赔偿原则

全面赔偿原则：赔偿应全面覆盖因违法强拆造成的直接和间接损失，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

公平合理原则：赔偿标准应公平合理，不低于类似房地产的市场价格，确保被拆迁人原有生活水平不降低。

二、赔偿内容

1. 房屋价值损失

根据《国家赔偿法》第三十六条及《土地管理法》第四十八条，赔偿金额应不低于赔偿时该房屋所处地段类似房地产的市场价格。

市场价格由具有资质的房地产价格评估机构评估确定，或结合房屋实际面积、结构、用途及当地市场行情综合确定。

2. 室内物品及附属设施损失

包括屋内物品、附属设施（如围墙、门楼）及装饰装修的损失。

对于能举证的物品损失，法院将予以支持；难以举证时，法院会结合生活经验、常识等酌情确定赔偿数额。

3. 搬迁与临时安置费用

因强拆导致的搬迁费用，包括搬家费、运输费等，应予以赔偿。

若需临时安置，赔偿义务机关应支付临时安置补助费，标准参照当地同类房屋的租金水平确定。

4. 停产停业损失

对于因强拆导致生产经营中断的，应赔偿停产停业期间的损失。

损失计算可基于被拆迁人提供的税务证明、经营账目等证据材料，或参考周边同类企业的经营收益情况。

三、赔偿程序

申请赔偿：被拆迁人应在知道或应当知道权利受到侵害之日起一定期限内（通常为两年）向赔偿义务机关提出赔偿申请。

协商与调解：赔偿义务机关收到申请后，应与被拆迁人进行协商，就赔偿方式、项目、数额等达成一致意见；可邀请第三方参与调解。

作出赔偿决定：若协商不成，赔偿义务机关应在规定期限内作出赔偿决定，明确赔偿金额和支付方式。

法律救济：被拆迁人对赔偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

四、强拆后的行政赔偿诉讼胜诉案例

强拆胜诉后，被拆迁人有权获得全面而合理的赔偿，赔偿过程需依法进行。以下是对强拆胜诉后赔偿问题的详细解答：

一、赔偿义务机关的确定

根据《中华人民共和国国家赔偿法》，实施违法强拆行为的行政机关即为赔偿义务机关。若强拆由多个行政机关共同实施，则这些机关需共同承担赔偿责任。

二、赔偿范围及标准

1. 房屋价值赔偿：赔偿应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有资质的评估机构评估确定。

2. 室内物品损失赔偿：被拆迁人需承担举证责任，提供购买凭证、照片等证据。若因行政机关原因导致举证困难，法院可依法认定损失。

3. 搬迁及临时安置费用：包括搬迁费和临时安置费，搬迁费涵盖搬运、设备拆卸等费用；临时安置费根据被拆迁房屋面积和当地租赁市场行情确定。

4. 停产停业损失：针对经营性房屋，因强拆导致的停产停业损失应予赔偿，具体计算方式依据当地规定。

三、赔偿程序

1. 提出赔偿申请：被拆迁人应在知道强拆行为违法之日起两年内，向赔偿义务机关提出书面赔偿申请，并附上相关证据材料。

2. 赔偿义务机关处理：赔偿义务机关应在收到申请之日起两个月内作出是否赔偿的决定，并制作赔偿决定书或书面通知被拆迁人。

3. 行政复议或行政诉讼：若赔偿义务机关未在规定期限内作出决定，或被拆迁人对赔偿方案有异议，可在法定期限内提起行政复议或行政赔偿诉讼。

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内容来源参考：律临头条-强拆胜诉国家赔偿案例标准,最高院集体土地违法强拆后不动产赔偿方案

内容审核：金长胜律师

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