张雪英律师:社区走访危房拆迁户,危房改造信访有用吗

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一、危房改造信访有用吗

对于危房改造信访是否有用的问题，首先可以明确的是，信访作为一种表达诉求和反映问题的方式，在危房改造相关事宜中同样可以发挥一定的作用。但具体效果还需根据实际情况和信访的具体内容来评估。以下是对此问题的详细分析：

1. 信访的法律依据与权利：

信访是公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式，向各级人民政府、县级以上各级人民政府所属部门反映情况，提出建议、意见或者投诉请求，依法由有关行政机关处理的活动。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然未直接提及信访，但规定了被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，这体现了法律对公民权益的保障，信访作为另一种反映问题的渠道，同样有其存在的价值和意义。

2. 信访在危房改造中的作用：

反映问题：通过信访，居民可以反映危房改造中遇到的问题，如补偿不合理、改造进度缓慢等，以便政府及时了解情况并作出相应处理。

寻求帮助：对于在危房改造中遇到困难的居民，信访可以作为一种寻求政府帮助和解决问题的途径。

监督政府行为：信访也是居民监督政府行为的一种方式，确保政府在危房改造过程中依法行事，维护居民的合法权益。

3. 信访的局限性与建议：

局限性：信访虽然可以反映问题，但并不一定能够直接解决问题。对于复杂的法律纠纷或争议，可能需要通过法律途径如行政复议或诉讼来解决。

建议：在信访过程中，居民应明确反映的问题和诉求，并提供相关证据和材料。同时，也可以考虑咨询专业律师或法律机构，以便更好地维护自己的合法权益。

危房改造信访在一定程度上是有用的，它可以作为反映问题、寻求帮助和监督政府行为的一种手段。但居民在信访过程中也应理性对待，必要时可寻求法律途径来解决问题。

二、危房拆迁的法定程序是什么

危房拆迁的法定程序主要包括以下几个步骤：

拆迁人在收到征地批文后，需对征地范围内的常住人口及房产情况进行调查核实，并上门大量核实。随后，成立拆迁小组，对所有被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，以了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

根据调查核实的情况及国家、地方有关拆迁的法律规定，拆迁人需及时编制拆迁计划和拆迁方案，明确拆迁时间、步骤和形式。之后，拆迁人持相关批文、拆迁计划和方案向当地拆迁主管部门提出申请，经审查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、范围、期限等以公告或其他形式予以公布，并同时做好房屋拆迁的宣传、解释工作。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人需按相关规定签订协议书，明确补偿办法、数额、安置面积、地点等，并可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

若涉及违建拆除，还需遵循以下法定程序：

1. 立案：执法部门对发现或接到的投诉、举报等事实进行审查，决定是否立案。

2. 调查程序：调查人员主动出示执法证件，进行实地调查和收集证据。

3. 决定程序：在调查终结后，由负责人对调查结果及建议进行审查，并作出处理决定。

4. 告知与听证：拟给予处罚的，需告知行政相对人相关权利，并依申请组织听证。

5. 处罚决定与执行：作出处罚决定后，依法送达并执行。若当事人不履行，可由相关部门进行强制拆除。

危房拆迁的法定程序包括调查核实、编制计划、申请许可、发布公告、签订协议及实施拆迁等步骤。涉及违建拆除时，还需额外遵循立案、调查、决定、告知与听证以及处罚决定与执行等程序。

三、老小区如果是成了危房拆了后原住户会怎样安置

老小区成为危房拆除后，原住户的安置方式多样，主要包括货币补偿、产权调换、异地安置、回迁安置以及社会保障性住房安置等。以下是对这些安置方式的详细解释：

1. 定义：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府以房地产市场评估价格为依据，支付补偿金给被拆迁人，由其自行解决住房问题。

2. 实施要点：补偿金额需综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，确保公平合理。

1. 定义：拆迁人提供自建或购买的房屋与被拆迁房屋进行产权置换，并按评估价结算差价。

2. 适用情况：适用于希望继续拥有房产的被拆迁人。

3. 安置房源选择：包括异地安置和原地回迁安置。异地安置因规划需要或城市发展，将住户安置于不同区域；原地回迁则是在同一或相邻地块建设新房以安置住户。

1. 定义：针对低收入家庭或特殊困难群体，提供如廉租房、经济适用房等社会保障性住房。

2. 目的：减轻经济负担，保障基本居住需求。

1. 提供周转用房：在拆除至新建期间，为住户提供符合基本居住要求的临时住房。

2. 支付临时安置补助费：若不提供周转用房，则支付补助费由住户自行解决过渡居住问题。

安置流程包括危房认定、制定并公告征收决定与补偿方案、签订拆迁安置协议、实施拆迁与安置等步骤，确保整个过程的合法性和合规性。

四、危房改造要审批吗

危房改造需要审批。危房改造的审批流程一般包括以下步骤：

首先，由户主本人向户籍所在地的村民委员会提出申请，并提供相关证明材料，包括农村危房改造工程改造补助申请表、民政部门出具的家庭贫困程度相关证明、户口簿及居民身份证等。如果自行申请有困难，可以请求村民委员会组织人员帮助提出申请。

村民委员会收到申请后，会采取入户调查、邻里走访等方式，对申请人的房屋危险情况、家庭基本情况和收支情况进行调查核实，并组织村民进行公开评议。

调查核实结束后，村民委员会会将调查结果在村务公开栏、村民聚居地进行公示，公示时间不得少于5天。如果群众有异议，村民委员会会及时核实并听取当事人的陈述。

乡镇人民政府或农危改领导小组会对村民委员会上报的材料进行审查，组织相关人员对危改对象进行实地审查，对评议中争议较大以及公示有异议的情况进行复查、核实。

乡镇政府会将审核结果在乡镇政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地进行公示，公示时间不得少于5天。如果群众有异议，乡镇政府会及时组织复核并听取当事人的陈述。

县级人民政府或农危改领导小组会对相关材料进行审查，组织重点复核及抽查，并对申请人、改造方式和补助资金作出审批决定。

七、三榜公示

县级政府会将审批结果在乡镇政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地进行公示，公示时间不得少于5天。如果群众有异议，会及时组织调查核实并听取当事人陈述。

八、批准改造

经过上述流程后，如果没有异议或异议不成立，县级政府会批准成为当年农村危房改造工程改造对象。不予批准的，会书面通知申请人并说明理由。

如果是村民在自己的宅基地上进行危房改建，需要具有《集体建设用地使用证》。如果宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批。同时，还需带上身份证、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。

危房改造需要遵循一定的审批流程，包括申请受理、调查核实、公示、乡镇审查、县级审批等环节。

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内容来源参考：律临头条-危房拆迁的法定程序是什么,老小区如果是成了危房拆了后原住户会怎样安置

内容审核：张雪英律师

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