徐会元律师:拆迁户违建赔偿问题,民法典中对违建的如何处理 违章建筑被拆迁有补偿吗

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一、民法典中对违建的如何处理 违章建筑被拆迁有补偿吗

在拆迁中，违章建筑通常不享有补偿，但特殊情况下可能获得适当补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、违章建筑的定义与性质

违章建筑是指违反城乡规划、土地管理等法律法规进行建设的建筑物、构筑物或设施。具体包括但不限于占用公共场所、不按设计图纸施工、擅自改建加建等情况。由于违章建筑违反了法律法规的强制性规定，其存在本身就不具有合法性。

二、拆迁补偿的原则与依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。这一规定明确了拆迁补偿的合法性原则，即只有合法建筑才能获得补偿。

三、违章建筑在拆迁中的处理及特殊情况下的补偿

1. 一般原则：由于违章建筑本身不具有合法性，因此在拆迁时通常不会获得补偿。相关部门有权依法进行强制拆除，以恢复土地的合法使用状态。

2. 特殊情况下的补偿：

程序违法或事实认定错误：若违建认定存在程序违法或事实认定错误，经法定程序纠正后，实际属于合法建筑的，应给予补偿。

基于信赖利益：对于建设时符合当时政策规定，后因政策法规变化而被认定为违建的，且建造人基于对政策的信赖进行了建设投入，可能会给予适当补偿。

材料价值：即便建筑整体被认定为违建，但建筑中可回收利用的建筑材料等，在拆除过程中若造成不合理损失，违建人可以就材料价值主张一定补偿。

二、拆迁区域内30多年前的违建怎么处理

对于拆迁区域内30多年前的违建，其处理方式需依据具体情况及相关法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、违建的认定与处理原则

1. 违建定义：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

2. 处理原则：对于违建，通常的处理原则是在拆除时不予补偿，因为违建本身不享有合法权益保护。这一原则并非绝对，需考虑具体历史背景、行政机关过错及拆除程序等因素。

二、特殊情况下的处理方式

1. 历史原因导致的无证房屋：

考虑到30多年前法律法规可能不完善，审批程序不规范，部分房屋虽无合法手续，但符合当时政策或政府默认情况。

对于这类因历史原因形成的无证房屋，不能简单认定为违法建筑，拆除时可能会给予适当补偿。

2. 行政机关过错导致的违建：

若因行政机关误导、承诺等过错，导致当事人建设了被认定为违建的房屋，行政机关应承担相应责任。

在这种情况下，即便房屋被认定为违建，拆除时也应给予当事人合理的补偿。

3. 拆除程序违法：

即便房屋被认定为违法建筑，行政机关也需遵循法定程序进行拆除。

若行政机关在拆除过程中违反法定程序，如未履行催告、公告等义务，直接强制拆除，给当事人造成不必要损失，则应承担赔偿责任。

三、建议与咨询

在处理30多年前的违建房拆除和补偿问题时，需综合考虑多种因素，包括当时的法律法规、政策环境、房屋的具体情况以及政府的拆除行为是否合法等。

建议咨询当地律师或相关部门，以获取更具体的法律意见和帮助，确保个人权益得到妥善维护。

三、如果围墙被强拆能赔偿吗

围墙被强拆能否获得赔偿，主要取决于围墙的性质以及强拆行为的合法性。

1. 依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条，如果围墙的倒塌或塌陷是由他人造成的，那么建设单位与施工单位需要承担连带责任，进行赔偿。若围墙的损害是由所有人、管理人、使用人或者第三人的原因导致的，那么这些人需要承担侵权责任。

1. 根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除，行政机关可以依法强制拆除。在这种情况下，由于围墙是违法建筑，因此被强拆后一般无法获得赔偿。

即使围墙是违法建筑，如果强拆过程中造成了其他合法财产的损失，仍然可以要求赔偿。如果强拆行为本身存在程序违法或其他违法行为，也可能导致赔偿责任的产生。

围墙被强拆能否获得赔偿，需要根据具体情况进行判断。如果认为自己的权益受到侵害，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

拆迁房屋基准价怎么定?

拆迁房屋基准价的确定涉及多个因素。具体来说，拆迁房屋的补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

1. 房屋补偿费主要是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算。这意味着不同结构、不同折旧程度的房屋，其补偿费也会有所不同。

2. 周转补偿费则是根据临时居住条件划档，同时还会考虑到被拆迁房屋住户的人口，按月进行补贴。这一部分的费用主要是为了解决被拆迁户在搬迁过程中的临时居住问题。

3. 奖励性补偿费则是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定的。这一部分的费用具有一定的灵活性，可以根据具体情况进行调整。

拆迁房屋的基准价并不是一个简单的固定价格，而是根据多个因素综合计算得出的。这些因素包括但不限于房屋的结构、折旧程度、临时居住条件以及当地的法律政策等。因此，在确定拆迁房屋基准价时，需要综合考虑上述因素，并根据实际情况进行合理评估。

另外，值得注意的是，具体的补偿标准和计算方法可能会因地区和时间的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议参考当地的相关法规和政策，以确保补偿的公平性和合理性。

不过，上述内容主要集中于农村房屋拆迁的补偿标准。对于城市房屋拆迁，特别是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行的拆迁，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这些补偿的具体标准通常由作出房屋征收决定的市、县级人民政府制定。在此情况下，拆迁房屋的基准价将更多地依赖于政府的征收决定和补偿方案。

拆迁补偿费应该归谁所有?

拆迁补偿费应该归被拆迁房屋的所有权人所有。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，拆迁补偿费的归属是明确的，即归被拆迁房屋的所有权人所有。

根据该条例第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿都是针对被拆迁房屋的所有权人的。

所以，无论是农村房屋还是城市房屋，拆迁补偿费都应该归房屋的所有权人所有。在公房拆迁的情况下，补偿款的归属可能会受到公房租赁关系的影响，但总体来说，补偿的受偿方仍然是被拆迁人，即公房的所有权人，但所有权人可能需要先与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

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内容来源参考：律临头条-拆迁区域内30多年前的违建怎么处理,如果围墙被强拆能赔偿吗

内容审核：徐会元律师

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