陈丽芳律师:深圳5个拆迁户,我们家户口本上5个人拆迁怎么分房

深圳5个拆迁户,我们家户口本上5个人拆迁怎么分房,深圳城区拆迁

一、我们家户口本上5个人拆迁怎么分房

关于您家户口本上5个人拆迁如何分房的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

拆迁分房即按户口本的数量分，也要按户口本上的人口分，但主要以房屋的具体情况为依据，不以人口为补偿标准。拆迁补偿方式可分为货币补偿和产权置换两种，被拆迁人可以选择其中一种。

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。

2. 产权置换：即“拆一还一”，通过评估被拆迁房屋的产权价值，以新建房屋的产权予以等价置换。产权置换又分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。

1. 产权置换方式的选择：

价值标准产权置换：依据被拆迁房屋的产权价值进行评估，再以新建房屋的产权进行等价置换。

面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2. 安置房的选择与分配：

异地安置：若开发商项目不涉及住宅或由于地块容积率原因不能进行回迁安置，则选择在其他地块上新建安置房，通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：若开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，则通过产权置换比例完成回迁安置。

3. 分房流程：

公布安置户腾空交房时间顺序、可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象。

公布分配安置房的时间、地点。

发放分配安置房选号通知单。

拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组填写安置房分配证明，并经过审核签字。

拆迁户办理结算手续，交购房款，并领取收款收据。

拆迁户凭相关证明到拆迁办开具交房通知单。

拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

对于您家户口本上有5个人的情况，如果房屋是共有的，那么在拆迁分房时，需要全体共同共有人同意。如果内部无法协商一致，则应根据具体的征收补偿方案、被安置对象情况等依法进行分割。若产生房屋产权纠纷，可通过以下途径解决：

1. 直接向人民法院提起民事诉讼。

2. 由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，对裁决不服的可向法院起诉。

拆迁分房是一个复杂的过程，需要遵循相关法律法规和程序。对于您家户口本上5个人如何分房的问题，应首先明确房屋的产权归属和补偿方式选择，然后按照分房流程进行操作。如果内部无法协商一致，应依法进行分割并寻求法律途径解决纠纷。

二、我们家户口本上5个人拆迁怎么分房

关于您家户口本上5个人拆迁如何分房的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

拆迁分房即按户口本的数量分，也要按户口本上的人口分，但主要以房屋的具体情况为依据，不以人口为补偿标准。拆迁补偿方式可分为货币补偿和产权置换两种，被拆迁人可以选择其中一种。

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。

2. 产权置换：即“拆一还一”，通过评估被拆迁房屋的产权价值，以新建房屋的产权予以等价置换。产权置换又分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。

1. 产权置换方式的选择：

价值标准产权置换：依据被拆迁房屋的产权价值进行评估，再以新建房屋的产权进行等价置换。

面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2. 安置房的选择与分配：

异地安置：若开发商项目不涉及住宅或由于地块容积率原因不能进行回迁安置，则选择在其他地块上新建安置房，通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：若开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，则通过产权置换比例完成回迁安置。

3. 分房流程：

公布安置户腾空交房时间顺序、可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象。

公布分配安置房的时间、地点。

发放分配安置房选号通知单。

拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组填写安置房分配证明，并经过审核签字。

拆迁户办理结算手续，交购房款，并领取收款收据。

拆迁户凭相关证明到拆迁办开具交房通知单。

拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

对于您家户口本上有5个人的情况，如果房屋是共有的，那么在拆迁分房时，需要全体共同共有人同意。如果内部无法协商一致，则应根据具体的征收补偿方案、被安置对象情况等依法进行分割。若产生房屋产权纠纷，可通过以下途径解决：

1. 直接向人民法院提起民事诉讼。

2. 由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，对裁决不服的可向法院起诉。

拆迁分房是一个复杂的过程，需要遵循相关法律法规和程序。对于您家户口本上5个人如何分房的问题，应首先明确房屋的产权归属和补偿方式选择，然后按照分房流程进行操作。如果内部无法协商一致，应依法进行分割并寻求法律途径解决纠纷。

三、分户本5个人 拆迁都有份吗

分户本上5个人，在拆迁时并不意味着每个人都有份，具体需根据房屋产权、居住情况、拆迁政策等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、基于房屋产权的补偿

1. 房屋产权归属：拆迁补偿首先基于房屋的产权归属。若房屋为私有房产，产权清晰且无特殊约定，拆迁补偿一般归房屋产权所有人。分户本上无产权的人员通常不能直接获得房屋价值补偿。

2. 共有情况：若家庭成员间有关于房屋共有的约定，或能证明有出资贡献，这些人员可能被认定为共有人，有权获得相应补偿。

二、基于户口和居住情况的补偿

1. 实际居住与户口：部分地方拆迁政策会考虑户口因素，并可能按户口人数给予安置房屋面积或补偿款。但即便如此，也通常要求户口在拆迁范围内且实际居住。若仅户口在房屋处但未实际居住，可能无法享受补偿。

2. 特殊政策：某些地区可能对长期在被拆迁房屋居住的非产权人给予一定补偿或安置，但需具体了解当地政策。

三、其他影响因素

1. 地方政策：拆迁补偿的具体分配方式受当地政府政策和法律法规的强烈影响。不同地区、不同项目可能存在差异。

2. 房屋性质：如房屋为公房，只有取得公房所有权的人才能获得房屋拆迁补偿款；承租人只能获得安置补偿，且遵循均等分割原则。

四、宅基地拆迁补偿 户口5个人怎么分配

宅基地拆迁补偿中，户口5个人的分配需依据当地政策、产权归属及家庭协商等多方面因素综合确定。以下是对此问题的详细解答：

1. 遵循拆迁政策：各地拆迁政策不同，有的按户口人数补偿，有的依据宅基地面积或房屋建筑面积补偿。需首先明确当地政策，作为分配基础。

2. 考量产权归属：宅基地归村集体所有，但地上房屋归村民所有。若房屋为家庭共有，需根据出资情况分配补偿款。

3. 家庭协商与政策规定：家庭成员间可通过协商确定分配方案，但需遵守法律法规和拆迁政策。

1. 按人头补偿：若政策按户口人数补偿，则每个家庭成员有相应份额，补偿款或安置房通常平均分配。

2. 按宅基地和房屋面积补偿：主要补偿给房屋所有权人和宅基地使用权人。若房屋为家庭共有，需先确定各成员贡献大小，再分配补偿款。

3. 结合多种因素补偿：部分拆迁项目既考虑人口因素，也考虑宅基地和房屋面积。此时需综合考虑，先按人口因素分配，再按贡献分配另一部分。

1. 户内成员分配：若宅基地以户为单位申请，户内成员需协商确定房屋补偿款分配方案。协商不成，可通过法律途径解决。

2. 继承问题：若宅基地上房屋存在继承情况，补偿款应按继承法规定分配。有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承顺序分配。

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内容来源参考：律临头条-我们家户口本上5个人拆迁怎么分房,分户本5个人 拆迁都有份吗

内容审核：陈丽芳律师

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