孙明堂律师:拆迁户遗留的东西,拆迁遗留建筑垃圾属于谁的

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一、拆迁遗留建筑垃圾属于谁的

拆迁遗留建筑垃圾的归属问题，需根据具体情况来确定。以下是对此问题的详细分析：

1.若拆迁方与被拆迁人在拆迁补偿协议中，明确约定了拆迁区域内遗留建筑垃圾的归属，那么应按照协议执行。这种约定通常基于拆迁工作的整体安排和成本考虑，双方应遵守。

1. 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在没有特别约定的情况下，拆迁遗留的建筑垃圾，若仍属于被拆迁房屋的一部分或由被拆迁人所有，则原则上应归被拆迁人所有。被拆迁人有权自行处置这些建筑垃圾，如选择卖给废品回收者或进行其他合法处理。

2. 房屋已完成交付：若被拆迁人已按拆迁协议将房屋整体移交给拆迁方，且建筑垃圾是在拆迁过程中产生的，则建筑垃圾的控制权可能随之转移给拆迁方。此时，拆迁方负责后续房屋的拆除及场地清理工作，包括对建筑垃圾的处理。

3. 特殊物品的归属：若建筑垃圾中包含具有特殊价值的物品，如文物等，其归属问题需根据相关法律法规另行确定。例如，根据《中华人民共和国文物保护法》的规定，境内地下、内水和领海中遗存的一切文物，均属于国家所有。

二、农村拆迁历史遗留问题清单

农村拆迁历史遗留问题清单及解析

农村拆迁过程中，由于历史原因和程序不规范，常遗留一系列问题。以下是对农村拆迁历史遗留问题的详细清单及解析：

一、拆迁程序问题

1. 审批程序不合法：部分拆迁项目未取得合法的征地批文及相关审批手续，导致拆迁行为违法，侵害被拆迁农民权益。

2. 信息公开不透明：拆迁政策、补偿标准、安置方案等关键信息未全面、及时公开，导致农民知情权、参与权和监督权受损。

3. 听证程序缺失：涉及公共利益的重大拆迁事项，未依法举行听证会，听取被拆迁农民意见，影响拆迁决策的科学性和民主性。

二、拆迁补偿问题

1. 补偿标准不合理：补偿标准未综合考虑土地和房屋实际价值、农民生活成本及未来发展需求，导致农民补偿款不足，生活水平下降。

2. 补偿方式单一：仅提供货币补偿或产权置换，未探索多元化补偿方式，如就业培训、创业扶持等，无法满足农民个性化需求。

3. 补偿款发放不及时：拆迁方拖延或截留、挪用补偿款，影响农民正常生活和工作。

三、安置保障问题

1. 安置房质量与安全不达标：安置房建设未遵守建筑质量标准，存在结构安全隐患，影响农民居住安全。

2. 配套设施不完善：安置房小区缺乏学校、医院、商场等基本生活设施，以及交通、水电、燃气等基础设施，影响农民日常生活。

3. 就业安置未解决：政府未加强对失地农民的就业培训和创业扶持，导致农民难以融入新生活环境和社会文化。

四、社会稳定与安全保障问题

1. 群体性事件风险：拆迁程序不规范、补偿安置不合理等易引发农民不满情绪，导致群体性事件发生，影响社会稳定。

2. 人身安全受威胁：拆迁过程中存在使用暴力、威胁等违法行为，侵害被拆迁农民人身安全。

三、拆迁后历史遗留处理办法

拆迁后历史遗留问题的处理，需依据相关法律法规，结合实际情况，采取多种措施综合解决。

1. 协商谈判：拆迁方与被拆迁方就补偿金额、方式等存在分歧时，可邀请第三方调解机构介入，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 行政复议与诉讼：若被拆迁人认为拆迁方的补偿决定不合理、不合法，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，向作出决定的行政机关的上一级机关申请行政复议，或直接向人民法院提起诉讼。

3. 民事仲裁与诉讼：拆迁补偿安置协议签订后，一方不履行协议义务，另一方可依法提起民事诉讼，要求对方履行协议或赔偿损失。

1. 查阅历史档案：房屋产权归属不明确时，可向房地产管理部门、档案馆等机构查阅相关历史档案，以确定产权归属。

2. 专业机构鉴定与评估：房屋历史遗留问题复杂时，可委托具有资质的房地产评估机构或司法鉴定机构进行产权鉴定和评估。

1. 举报与投诉：发现拆迁过程中存在违法违规行为，如未取得拆迁许可证、未按法定程序公告通知等，可向城乡建设主管部门、国土资源部门等政府部门举报和投诉。

2. 国家赔偿申请：因拆迁方的违法拆迁行为导致被拆迁人人身伤害或财产损失，可向赔偿义务机关提出赔偿申请，并提供相关证据材料。如遭拒绝或无法达成一致，可向人民法院提起国家赔偿诉讼。

四、拆迁遗留问题怎么解决

拆迁遗留问题可以通过以下几种方式解决：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，那么房屋征收部门可以报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

当被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内又不搬迁时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

拆迁补偿安置协议订立后，如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。同时，如果遇到房屋拆迁纠纷，当事人也有权直接向人民法院提起民事诉讼。

对于历史遗留的违法建筑，一些地区允许进行不动产登记，并增加其纳税义务，这样既可以保证其暂存期间与合法房屋在登记义务方面的一致性，又利于在新一轮城市建设中查明情况。

解决拆迁遗留问题需综合运用行政裁决、行政或司法强制、民事仲裁或诉讼等手段，同时灵活处理历史遗留的违建问题。在具体操作时，应依据相关法律法规，确保各方权益得到妥善保障。

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内容来源参考：律临头条-农村拆迁历史遗留问题清单,拆迁后历史遗留处理办法

内容审核：孙明堂律师

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