黄钰峨律师:绵阳拆迁户安置政策,贫困户得了镇上的安置房农村里的老房又不拆违法吗

绵阳拆迁户安置政策,贫困户得了镇上的安置房农村里的老房又不拆违法吗,绵阳拆迁补偿标准明细2021

一、贫困户得了镇上的安置房农村里的老房又不拆违法吗

贫困户获得镇上安置房后，农村老房是否拆除需视具体情况及政策规定而定，并非绝对违法或不违法。

一、通常应拆除的情况

1. 政策要求：根据国家扶贫搬迁政策，为改善贫困人口生存发展条件，组织易地搬迁后，旧房通常需拆除，以复垦复绿、节约土地资源，避免“两头占”，保障政策公平性和可持续性。

2. 协议约定：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，搬迁户与政府签订的扶贫搬迁协议中，若明确约定拆除老房的义务，则搬迁户需按约履行。否则，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，政府有权要求履行，甚至依法提起诉讼。

二、可不拆除的情况

1. 老房具有特殊价值：若老房是具有一定历史文化价值的古建筑、传统风貌建筑，或承载了特殊历史记忆，经相关部门评估认定后，可能会保留不拆。

2. 拆除困难且经批准：若因地理位置、结构状况等特殊原因导致拆除难度极大，且可能对周边环境、人员安全造成严重影响，搬迁户可向相关部门说明情况，经过评估、审批等程序，有可能被允许暂时不拆除或不拆除。

三、不拆旧房的法律后果

若搬迁户无正当理由拒绝拆除老房，可能面临强制执行和承担违约责任等法律后果。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，政府可依法申请人民法院强制执行。同时，搬迁户可能因违反协议约定而需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、安置房过户谁管

安置房过户的管理主体主要涉及相关的政府部门和法律程序。具体来说：

1. 政府部门：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时，需要报有批准权的人民政府审批。这意味着，安置房作为可能以划拨方式取得土地使用权的房产，在过户时需要经过有批准权的人民政府的审批。

2. 法律程序：过户过程必须遵循相关的法律程序，包括签订买卖合同、办理产权变更登记等。这些程序通常在当地的房地产交易中心或不动产登记机构进行。

1. 产权确认：首先，需要确认安置房已经进行了产权登记并取得房屋所有权证，这是进行过户的前提条件。

2. 签订合同：买卖双方需要签订正式的房地产买卖合同，明确双方的权利和义务。

3. 申请过户：携带相关材料（如买卖合同、房屋所有权证、身份证等）到当地房地产交易中心或不动产登记机构申请过户。

4. 审批与登记：相关部门会对申请材料进行审核，符合规定的会办理产权变更登记，核发新的房屋所有权证。

1. 土地性质：安置房的土地性质通常是划拨，与购买的商品房有所不同。因此，在过户时需要注意土地性质对过户流程和费用的影响。

2. 税费缴纳：过户过程中可能需要缴纳相关税费，如契税、交易费等。具体税费项目和标准可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或房地产交易中心。

3. 法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律程序和权益变更，建议咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。

安置房过户的管理主体主要包括有批准权的人民政府和当地的房地产交易中心或不动产登记机构。过户过程需要遵循严格的法律程序，并注意相关的事项和费用。

三、栅堰新村2024年会拆迁吗

关于栅堰新村2024年是否会拆迁的问题，无法直接给出明确的答案，因为这取决于多种因素，包括政府规划、土地政策、经济发展需要等。可以明确的是，如果栅堰新村在2024年确实面临拆迁，那么拆迁补偿将遵循相关法律法规进行。

1. 拆迁补偿的法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这表明，如果栅堰新村拆迁，居民有权获得上述三方面的补偿。

2. 拆迁补偿的具体内容：

被征收房屋价值的补偿，将依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估。

搬迁与临时安置的补偿，旨在补偿居民因拆迁而需要临时居住或寻找新住处的不便。

停产停业损失的补偿，则针对因拆迁导致商业活动中断的商户。

3. 拆迁补偿的额外保障：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，如果征收个人住宅，且被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应优先给予住房保障。

市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

虽然无法确定栅堰新村2024年是否会拆迁，但如果拆迁发生，居民和商户的权益将受到《国有土地上房屋征收与补偿条例》的保护，并有权获得相应的补偿和保障。因此，建议居民和商户关注当地政府的公告和规划，以便及时了解拆迁动态并准备相应的应对措施。

四、安居房只有那些人可以审请

安居房的申请对象主要包括以下几类人群：

一、被拆迁户（被征收人）

因城市建设、旧城改造、基础设施建设或政府规划的经济适用住房建设用地、重点工程建设等项目而房屋被依法征收拆迁的居民，有资格申请安居房。这类人群通常享有优先申请权，且拆迁部门会根据拆迁协议等相关文件为其提供安居房的申请渠道和相应政策支持。法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，该条规定被征收人符合住房保障条件的，应优先给予住房保障。

二、低收入住房困难家庭与住房特困户

1. 低收入住房困难家庭：家庭收入低于当地政府规定的低收入标准，且住房面积低于规定标准的居民可以申请安居房。这类家庭需要提交收入证明、住房情况证明等相关材料，经审核符合条件后方可进入申请流程。

2. 住房特困户：长期居住在危旧房、简易房等居住条件恶劣的房屋内，且自身无力改善居住条件的家庭或个人，可申请安居房。部分地区会对这类特困户进行特殊照顾，优先安排其申请。

3. 无房户与住房困难户：通常指没有享受过福利分房并且没有私房的家庭，或人均住房建筑面积低于一定标准（如12平方米或15平方米，具体依当地政策而定）的家庭，他们也可申请安居房。

三、特殊群体

1. 残疾人家庭：持有残疾证且住房困难的残疾人家庭，在安居房申请中会给予适当照顾。

2. 老人家庭：申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁），可享受特殊照顾。

3. 患有大病人员家庭：申请家庭成员中患有特定大病（如慢性肾衰竭、恶性肿瘤等）或做过重大手术的，需提供医疗机构证明，并可享受优先申请权。

4. 优抚对象：包括享受国家抚恤补助的优抚对象家庭，他们在安居房申请中也会得到特殊照顾。

四、其他申请条件

1. 户籍与年龄：申请人须取得本市城镇户籍时间满一定年限（如3年或5年），年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人需年满30周岁。

2. 住房面积与收入：申请家庭的人均住房面积、家庭收入以及家庭总资产净值都必须符合当地政府规定的标准。这些标准会根据每年政府向社会公布的数据进行调整。

3. 产权与居住情况：现居住的房屋应为申请人所有，权属关系明确，无产权纠纷。若现居住房屋经安全机构鉴定为D级危房，则申请人有资格申请安居房。同时，申请人必须是无房住户或住房困难户。

安居房的申请对象及条件涉及多个方面，包括被拆迁户、低收入住房困难家庭、住房特困户、特殊群体以及其他相关条件。申请人需根据自身实际情况，详细了解并遵循当地的政策和规定，以确保申请成功。

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内容来源参考：律临头条-安置房过户谁管,栅堰新村2024年会拆迁吗

内容审核：黄钰峨律师

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