司秉雷律师:拆迁户选择安置房,拆迁安置房的选房

拆迁户选择安置房,拆迁安置房的选房,拆迁安置房要符合什么条件

一、拆迁安置房的选房

拆迁安置房的选房流程主要包括以下步骤：

1. 公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象。

2. 公布分配安置房的时间、地点。

发放分配安置房选号通知单给拆迁户。

拆迁户凭通知单在规定的时间和地点选择安置房号。选房过程中，工作小组组长会填写安置房分配证明，并签字确认。随后，开发区管委会分管负责人会审核签字。

1. 拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续。征迁办会出具银行缴款单，拆迁户需到指定银行交购房款。

2. 拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后，财政局会开具收款收据。

3. 拆迁户再凭安置房分配证明及财政局开具的收款收据到拆迁办开具交房通知单。

4. 最后，拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

需要注意的是，拆迁户在接到拆迁安置通知后，应凭本人身份证到安置房分配地点领取《分配安置房选号通知单》参加分房。未按时参加安置房分配的，或在规定时间内未办理结算手续的拆迁户，均视为自动放弃。

整个选房流程需遵循公开透明、阳光操作和谁拆迁谁安置的原则，严格按照“先拆先选”的原则进行。对于特殊困难户，经申请并核实后，可以优先考虑。

二、拆迁拿安置房好还是房票好

拆迁时选择安置房还是房票，需结合个人实际情况与需求进行综合考量。以下从多个维度进行分析：

一、安置房的特点与考量

1. 价格实惠：安置房通常由政府统一规划、建设，价格低于同地段商品房，能减轻经济负担。

2. 产权问题：部分安置房土地性质为集体土地，需居住满一定年限并补缴土地出让金后才能取得完全产权，交易受限。

3. 质量与环境：政府统建的安置房质量相对稳定，但社区环境可能杂乱，物业服务水平较低，影响居住体验。

4. 交易手续：安置房交易手续复杂，需办理一系列审批，增加交易时间和成本。

二、房票的特点与考量

1. 灵活性：房票作为拆迁补偿的一种形式，相当于一种购房凭证，可在指定范围内自由选择商品房，满足个性化需求。

2. 产权清晰：通过房票购买的商品房，产权清晰，交易自由，无产权纠纷风险。

3. 房屋质量与配套：商品房在建筑质量、户型设计、配套设施等方面通常优于安置房，提供更高品质的居住环境。

4. 市场风险：房价波动可能影响房票的实际购买力，需承担一定的市场风险。

三、综合建议

1. 经济状况：若预算有限，追求价格实惠，且能接受安置房的产权和交易限制，可选择安置房。

2. 居住需求：若对居住品质、配套设施有较高要求，或需要灵活选择购房地点和户型，房票更为合适。

3. 风险承受能力：若对市场风险有较高承受能力，且看好房地产市场前景，房票可能带来更大的增值空间。

4. 政策了解：在做出选择前，务必详细了解当地拆迁补偿政策、安置房和房票的具体规定，确保自身权益得到保障。

三、拆迁时拿安置房好还是安商房好

拆迁时拿安置房还是安商房，需结合个人需求、经济状况及房屋性质综合判断。以下从多个维度进行分析：

一、房屋性质与产权

1. 安置房：政府或开发商为被拆迁居民提供的补偿性住房，部分因土地性质（如集体土地）导致产权不完整，可能存在无法办理房产证或需补缴土地出让金的风险。未取得房产证的安置房交易不受法律保护，存在一房多卖、卖家违约等风险。

2. 安商房（通常指商品房性质安置房）：产权清晰，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可自由买卖、抵押，交易受法律保护，安全性高。

二、价格与税费

1. 安置房：价格通常低于同地段商品房，受政策优惠及建设成本影响。但首次交易可能享受税收优惠，后续转让时需缴纳较高税费，如个人所得税、增值税等。

2. 安商房：价格受市场供求关系影响，波动较大，一般高于安置房。购买时需缴纳契税、维修基金等费用，转让时根据房屋持有年限和增值情况缴纳相应税费。

三、质量与配套

1. 安置房：建设成本较低，可能在建筑质量、户型设计等方面不如商品房。周边配套设施可能不够完善，教育、医疗等资源相对匮乏。

2. 安商房：开发商注重品牌形象，建筑质量、户型设计通常更为用心。周边配套设施较为完善，生活便利度高。

四、居住环境与管理

1. 安置房：居民构成复杂，出租户较多、人员流动性大，影响居住氛围和安全感。物业管理水平参差不齐，部分小区缺乏专业物业管理服务。

2. 安商房：居民素质相对较高，居住氛围和谐稳定。通常有专业物业管理公司提供全方位服务，提升居住品质。

四、拆迁安置房不去选房会怎样

如果拆迁户在拆迁安置过程中不去选房，可能会有以下情况和后果：

1. 拆迁部门可能会为拆迁户提供默认的安置房，但这些房源可能不完全符合拆迁户的实际需求和偏好。

2. 拆迁户如果未主动选择，可能失去选择更优越地理位置、更舒适居住环境或更符合家庭需求的房源的机会。

1. 拆迁户不积极参与选房，可能会导致拆迁补偿和安置的进程受到延误。

2. 拆迁部门在拆迁户未选房的情况下，可能需要额外的时间和资源去沟通和协调，以确保拆迁工作的顺利进行。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁户有义务配合拆迁工作，包括选择安置房。如果拆迁户长时间不参与选房，可能会被视为违反相关法规，需要承担相应的法律责任。

2. 在某些情况下，如果拆迁户坚持不选房，拆迁部门可能会依据相关法规，采取进一步的法律措施，如申请法院强制执行等。

拆迁户在拆迁安置过程中应积极参与选房，以确保自身权益得到最大化保障。如果对拆迁安置有任何疑问或不满，建议及时咨询专业律师或相关法律机构，以寻求合法合规的解决方案。

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内容审核：司秉雷律师

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