卖拆迁房公证费用谁出,拆迁房还没房产证可以公证么

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一、拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房没有房产证一般不可以直接办理产权相关的公证，但可办理与产权无关的其他公证事项或通过特定方式办理相关公证。以下是对此问题的详细分析：

一、无法直接办理产权公证的原因

1. 法律限制：根据《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》，申请办理涉及不动产的公证时，通常需要提交不动产权属证明，如房产证。拆迁房未取得房产证，缺乏这一关键材料，因此无法直接对房屋的所有权或处分权进行公证。

2. 风险考量：未取得房产证的拆迁房存在权属不确定的风险。公证机构需确保公证事项的真实性和合法性，若允许对此类房屋进行产权相关的公证，可能会引发后续的产权纠纷和法律问题。

二、可办理的公证事项及方式

1. 与产权无关的公证事项：

赠与合同公证：拆迁房的权益人可将房屋的相关权益赠与他人，并就赠与合同进行公证，以确认赠与行为的真实性和合法性。

继承权公证：在拆迁房权益人去世后，继承人可就继承权进行公证，以明确继承人的身份和继承份额。

2. 特定方式下的公证：

提供替代证明材料：如拆迁安置协议、实际占有和使用证据等，以辅助证明房屋的合法性和权益归属。

委托调查：可委托律师或公证机构调查拆迁房的相关历史资料、审批文件等，以辅助证明房屋的合法性和权益。

与拆迁方协商：若房产证未取得是由于拆迁方原因，可与拆迁方协商要求其尽快办理房产证，以便后续办理公证。

三、注意事项

确保材料真实合法：在办理公证时，需确保提供的所有证明材料真实、合法、充分，以满足公证机构的要求。

遵循公证程序：需遵循相关法律法规和公证程序，确保公证的合法性、真实性和有效性。

咨询专业意见：建议咨询专业的律师或公证人员，了解具体的法律规定和公证流程，避免因公证不当而导致后续的法律纠纷。

二、安置房安人头分都写的户主的名字怎么办

安置房按人头分配却登记在户主名下，其产权归属及调换户主姓名的方法如下：

一、产权归属的确定

1. 依据拆迁补偿协议：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，拆迁补偿协议是确定安置房产权归属的关键。若协议中明确约定了产权人，则按协议执行。若未明确约定，则通常默认户主为产权人。

2. 考虑家庭共有情况：若安置房是基于家庭整体拆迁安置获得，即使房产证只写了一个人的名字，但实际是家庭共同财产出资购买或基于家庭整体人口等因素安置的，其他家庭成员可能对该房屋也享有一定权益。

二、调换户主姓名的方法

1. 未取得房产证的情况：若安置房尚未办理房产证，需通过与拆迁方协商变更拆迁协议上的名字来实现户主姓名的调换。具体步骤包括提出申请、审核材料、协商变更等。

2. 已取得房产证的情况：若安置房已办理房产证，调换户主姓名相当于进行房产过户，可通过买卖、赠与或继承三种方式实现。

买卖过户：需签订买卖合同、办理网签、申请过户、缴纳税费并办理产权转移。

赠与过户：需签订赠与合同、办理公证、申请过户、缴纳税费并办理产权转移。

继承过户：需确定继承人、办理继承公证、申请过户并办理产权登记。

三、房主过世算凶宅么

房主过世并不算作凶宅。凶宅一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，这并非所谓的迷信，而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。房主过世属于正常死亡，并不符合凶宅的定义。

在房主过世后，其遗留的房产通常会按照遗嘱继承或法定继承进行处理。如果有遗嘱，将按照遗嘱的内容进行继承；如果没有遗嘱，则按照法律规定的顺序进行继承，首先是配偶、子女和父母，其次是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

因此，房主过世后的房子可以正常进行买卖交易，不属于凶宅的范畴。在进行交易时，需要携带相关材料到不动产登记中心进行产权变更，包括申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书等。

四、楼道分户空开坏了谁负责更换

楼道分户空开损坏的更换责任需根据具体情况确定，包括物业服务合同约定、房屋质保期、是否属于公共部位及维修资金使用情况等因素。

一、物业服务合同有约定的情况

若物业服务合同中明确规定了楼道分户空开的维修、更换责任，则应严格按照合同约定执行。例如，合同中可能规定由物业服务企业负责公共区域内电气设备的维护和更换，此时，楼道分户空开损坏应由物业服务企业承担更换责任。

二、物业服务合同无约定或约定不明的情况

1. 在房屋质保期内：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，电气管线等设备的最低保修期限为2年。若楼道分户空开在质保期内损坏，开发商应承担保修责任，并负责安排更换。

2. 超过房屋质保期：

属于公共部位且维修资金可使用：依据《住宅专项维修资金管理办法（2007年版）》第三条，若楼道分户空开属于住宅共用设施设备的一部分，并已过质保期，经业主大会或相关业主同意后，可申请使用住宅专项维修资金进行更换，由物业服务企业或业主委员会组织实施。

不属于公共部位或维修资金无法使用：若楼道分户空开不属于公共部位，或因各种原因无法使用维修资金，则需根据相关约定或实际情况确定责任主体。若该空开仅服务于某一户业主，并在购房合同中有明确约定其维修责任由业主自行承担，则该户业主需负责更换。

三、特殊情况下的责任判定

若能证明楼道分户空开的损坏是由于业主自身的过错导致，如违规操作或私自改动线路，则无论是否在质保期内或是否属于公共部位，均应由该业主自行承担更换责任。

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内容来源参考：律临律条-安置房安人头分都写的户主的名字怎么办,房主过世算凶宅么

内容审核：李小乐律师

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