拆迁房卖叫营业税,房子买卖中收的营业税与增值税是一回事吗

在明小编 2026-06-10 14:05:14

陈晨律师

首席督导律师不动产征收行政诉讼业务领域国有土地上房屋征收补偿的案件

陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。

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一、房子买卖中收的营业税与增值税是一回事吗

房子买卖中收的营业税与增值税不是一回事。

1）征收范围不同

营业税的征收范围主要是销售不动产、提供劳务以及转让无形资产，而增值税的征收范围则主要是销售动产和提供加工修理修配劳务。简单来说，房产买卖中涉及的主要是不动产，因此属于营业税的征收范围；而增值税则更多与动产相关。

2）计税依据和方式不同

增值税是价外税，其计税依据是不含税的收入。在计算增值税时，需要先将含税收入换算成不含税收入。而营业税是价内税，直接用收入乘以税率即可计算出应纳税额。这也意味着在房产买卖中，营业税和增值税的计算方式和依据是有所不同的。

3）税率不同

营业税的税率根据经营项目的不同而有所差异，从3%到20%不等。而在房产买卖中，营业税的税率通常为5%。相比之下，增值税的基本税率是17%，但也有其他税率如13%和0%等。这意味着在相同的交易金额下，营业税和增值税的应纳税额可能会有所不同。

房子买卖中收的营业税与增值税在征收范围、计税依据和方式以及税率等方面都存在明显的差异。因此，它们并不是一回事。在房产交易中，买方和卖方需要根据具体的税收政策和法规来合理规划和安排交易流程，以降低税收成本并提高交易效率。

二、二手房营业税取消了吗

二手房营业税并未取消。买卖二手房时，买方需要缴纳包括契税、增值税、个税、印花税等在内的多种税费。其中，个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。根据相关法律，房产过户还需支付交易费、测绘费、权属登记费和取证费等。

总结来说，买卖二手房需要交税，包括营业税（即增值税）和个人所得税等，目前并未有取消二手房营业税的政策出台。请注意，具体的税费政策可能会因地区和具体情况有所不同，建议在进行二手房交易时咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

三、买房时的营业税怎么算

买房时的营业税计算方式主要依据房屋的购买时间、房屋面积以及是否为普通住宅。以下是具体的计算方法：

1）个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5%。2）个人购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。若房屋面积超过144平方米，也按照此方式计算，即：（转让收入上手发票价）×5%。3）个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

如果是单位转让住宅或非住宅，无论年限，均需缴纳营业税。具体计算方式根据是否提供发票有所不同。若不提供发票，则按照房管局核定税价的5.63%征收；若提供发票，则按照增值部分的5.63%征收。

对于外资单位转让住宅或非住宅，也遵循类似的规则，但税率略有不同，为5.09%。

需要注意的是，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这一政策调整旨在鼓励长期持有房产，抑制短期投机行为。

买房时的营业税计算方式较为复杂，需根据具体情况进行判断。如有疑问，建议咨询专业的税务机构或律师以获取准确的信息。

四、购房发票写着补开营业税是啥意思

购房发票上写着“补开营业税”意味着该发票是补开的，用于缴纳房产营业税的凭证。

1）关于“补开”的解释

“补开”通常指的是在原始发票遗失、损毁或因其他原因需要重新开具的情况下，进行的发票补发行为。在购房交易中，如果之前的购房发票因故遗失或未开具，而后续需要该发票作为完税或办理其他相关手续的凭证时，就需要进行补开。

2）关于“营业税”的解释

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。在房产交易中，营业税主要是针对卖方征收的，但实际操作中，也可能由买方代为缴纳，这取决于双方的协商结果。购房发票上标注的“补开营业税”，即表示该发票是作为缴纳这部分税款的凭证。

购房发票上写着“补开营业税”，意味着这张发票是后续补开的，用于证明已经缴纳了与房产交易相关的营业税。请注意，具体的税务问题可能因地区和时间的不同而有所变化，建议您在办理相关手续时咨询专业的税务人员或律师以确保合规性。

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内容来源参考：律临律条-二手房营业税取消了吗,买房时的营业税怎么算

内容审核：陈晨律师

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