马梨梅律师:拆迁户需要签约吗,拆迁启动是要签约了吗

拆迁户需要签约吗,拆迁启动是要签约了吗,拆迁是不是要所有人签字

一、拆迁启动是要签约了吗

拆迁启动并不意味着立即签约，而是需要经过一系列法定程序后，才会进入签约阶段。以下是对拆迁流程中签约环节的详细解释和分析：

一、拆迁启动与前期程序

1. 拆迁前的登记与评估：

重要性：拆迁启动前，通常会对房屋和土地进行详细的测量、记录与评估。这一步骤是确定补偿标准和范围的基础，直接关乎被拆迁人的切身利益。

法律依据：虽然直接的法律条文可能未明确提及“登记与评估”为拆迁启动的必经程序，但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，这实际上包含了登记与评估的内容。

2. 发布拆迁公告：

政府行为：在完成前期准备工作后，政府或相关部门会在拆迁区域显著位置发布拆迁公告。公告中会明确拆迁范围、时间、补偿方案等关键信息。

被拆迁人行动：被拆迁人应仔细阅读公告内容，了解自己的权利和义务，以及接下来的操作流程。

二、签约阶段的到来

1. 签约的前提条件：

完成前期程序：只有在完成拆迁前的登记与评估、发布拆迁公告等前期程序后，才会进入签约阶段。

双方协商一致：签约前，拆迁方与被拆迁人需要就补偿方案、搬迁期限等关键条款进行协商，并达成一致意见。

2. 签约阶段的核心环节：

签订拆迁补偿协议：这是双方权利和义务的明确体现，包括补偿金额、支付方式、搬迁期限等关键条款。

协议审查：被拆迁人在签约前务必仔细审查协议条款，确保自己的权益得到充分保护。如有不满或疑问，应与拆迁方积极沟通协商，或寻求专业律师的协助进行谈判和修改。

三、签约后的流程与注意事项

1. 领取补偿款：

支付时间：并非签约后立即打款，而是需依据具体的拆迁补偿协议约定以及当地的政策来确定。有些情况下，拆迁方可能会在签约后立即支付补偿款；但大多数情况下，会按照协议约定的特定时间节点打款。

核对金额：被拆迁人在收到款项后，应立即核对金额是否正确，并妥善保管好这笔资金。

2. 搬迁与拆除：

搬迁期限：根据协议约定，被拆迁人需要在规定的时间内完成搬迁。

拆除阶段：在拆迁方完成所有补偿工作后，会按照约定的时间和方式进行房屋拆除。被拆迁人应配合拆迁方的工作，同时确保自己的人身和财产安全。

3. 维权途径：

协商解决：如对拆迁补偿款的支付时间、金额或协议条款有疑虑或担忧，建议首先与拆迁方进行协商解决。

法律途径：如果协商无果，被拆迁人可以依据拆迁补偿协议追究拆迁方的违约责任，通过申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自己的合法权益。

二、拆迁评估就一定要签约吗

拆迁评估并不一定要求签约。拆迁评估是对被征收房屋的价值进行评估，以确定合理的补偿金额。评估完成后，会要求相关方对评估内容进行确认，如果没有异议，则可以选择签字。签字并不是强制性的，它只是对评估结果的确认。如果对评估结果有异议，可以选择不签字，并申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

签字是对拆迁评估结果的确认，但并不是必须的。在拆迁过程中，被征收人有权选择是否接受评估结果，并可以依法提出异议。同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额等事项进行协商，并订立补偿协议。因此，签约通常是在双方达成一致意见后进行的。

需要注意的是，如果征地程序合法，且被征收人在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，在规定期限内仍然不搬出房屋的，市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。但这并不意味着必须签约，而是指在被征收人未提出异议的情况下，应当履行人民法院的强制执行决定。

三、棚户区改造项目被拆迁人和谁签约

在棚户区改造项目中，被拆迁人应与具有合法授权的政府部门或企事业单位签订拆迁补偿协议。以下是对此问题的详细分析：

一、协议签订的主体

1. 国有土地上棚户区改造

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，并确定具体的房屋征收部门来组织实施。

具体操作：在国有土地上进行棚户区改造时，被征收人应当与市、县级人民政府确定的房屋征收部门（如住建局、征收办等）签订房屋征收补偿协议。例如，若某市政府指定市住建局为房屋征收部门，则在该市进行的棚户区改造中，被征收人需与市住建局签订相关协议。

2. 集体土地上棚户区改造

法律依据：在集体土地征收中，一般由县级以上地方人民政府负责本行政区域的土地征收工作。

具体操作：具体实施时，被征收人可能会与土地征收部门（如自然资源局等）或其委托的乡镇政府、街道办事处等签订补偿安置协议。

3. 企事业单位作为改造主体

特殊情况：若棚户区改造项目由企事业单位主导，则需确保该单位具有合法的授权或委托。

协议签订：与被改造房屋的产权人签订的协议内容应当符合相关法律法规规定，充分保障被征收人的合法权益。

二、协议签订前的准备与注意事项

1. 确认实施主体资格

操作建议：被改造区域的居民或业主在签订协议前，应确认改造项目的实施主体是否具有合法的资格和权限进行棚户区改造。这可以通过查询政府公告、咨询相关部门或专业律师来实现。

2. 了解改造方案与协议内容

关键条款：协议应明确补偿方式、补偿金额、安置地点、搬迁期限等核心内容。被征收人在签订前应仔细审查协议条款，特别是关于补偿和安置的部分。

操作建议：与实施主体就改造方案进行充分沟通，确保自己对改造项目有全面的了解。如有疑问或不确定之处，建议及时咨询专业律师。

3. 签订协议的流程

一般流程：包括调取档案、拟定协议文本、登记编号并签协议、审核协议、领导审批、资金拨付和领取协议等步骤。

实例说明：以东方市滨海片区棚户区改造项目为例，被征收人或其代理人需携带有效证件到服务大厅办理档案调用手续，然后根据档案资料和资金计算表拟制协议文本，并由被征收人核对确认。确认无误后，被征收人凭有效证件进行登记编号，并签订协议。此编号将作为选择回迁住宅的顺序号。之后，审核组对协议文本进行审核，经责任领导审批后，资金组拨付征收补偿资金，被征收人领取经领导签字盖章的生效协议文本。

四、房屋拆迁需要签字几次才能拆

房屋拆迁所需签字次数并非固定，而是根据具体情况灵活确定，但至少需签订一份拆迁补偿安置协议，并可能涉及补充协议或其他专项协议。以下是详细分析：

1. 拆迁补偿安置协议：这是拆迁过程中的核心法律文件，依据《民法典》合同编的相关规定，具有法律约束力。协议内容涵盖拆迁范围、补偿方式、补偿金额、安置用房地点及面积、搬迁期限等关键条款。此协议通常只需签订一次，但需所有相关权利人（如产权人、承租人等）共同签署。

2. 可能需要签订的其他协议：

补充协议：当原协议中存在未尽事宜或需针对特殊情况作出进一步约定时，双方可协商签订补充协议。补充协议同样具有法律效力，且应与原协议内容保持一致。

多项补偿分别签约：若拆迁补偿涉及多个不同性质的补偿项目，可能会针对不同的补偿项目分别签订协议，以确保各项补偿的具体细节得到明确。

多方主体分别签约：在大型拆迁项目中，若涉及多个被拆迁人或多方利益主体，可能需要分别与各方签订协议。例如，企业厂房拆迁时，除企业与拆迁方签订协议外，租户也可能需要与拆迁方及企业共同签订搬迁补偿协议。

3. 特殊情形下的协议调整：对于分阶段实施的拆迁项目，可能会先签订搬迁协议，明确搬迁义务及奖励措施；待搬迁完成后，再签订正式的拆迁补偿安置协议。

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内容来源参考：律临头条-拆迁评估就一定要签约吗,棚户区改造项目被拆迁人和谁签约

内容审核：马梨梅律师

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