马梨梅律师:中介通过拆迁户诈骗,中介怎么赚拆迁房的差价呢

中介通过拆迁户诈骗,中介怎么赚拆迁房的差价呢,专门骗拆迁户

一、中介怎么赚拆迁房的差价呢

中介在拆迁房交易中赚取差价的行为是不合法的，严重违反了相关法律法规和行业规范。以下是对此问题的详细分析：

一、中介赚取拆迁房差价的方式及不合法性

1. 隐瞒真实信息，操纵交易：

中介可能通过隐瞒拆迁房的真实市场价值、拆迁补偿标准等关键信息，诱使买卖双方在不知情的情况下达成交易，从而赚取差价。

这种行为违反了《中华人民共和国民法典》中的诚实信用原则，也损害了买卖双方的合法权益。

2. 利用信息不对称，进行欺诈：

中介可能利用买卖双方对拆迁房市场的不了解，故意提供虚假信息或误导性宣传，使买卖双方做出错误的决策。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。中介因欺诈行为赚取的差价，应当予以退还。

3. 操纵合同，两边拼价：

中介可能与拆迁方和购房者分别签订不同价格的合同，通过操纵合同价格来赚取差价。

这种行为不仅违反了合同法中的诚实信用原则，还可能构成欺诈，需要承担相应的法律责任。

二、中介赚取拆迁房差价的法律责任

1. 民事责任：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中介因欺诈行为赚取的差价应当予以退还，并赔偿买卖双方因此遭受的损失。

买卖双方有权要求中介承担违约责任，包括退还多收的费用、赔偿交易产生的其他费用及预期利益损失等。

2. 行政责任：

根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，中介机构或人员因隐瞒真实房屋交易信息赚取差价，可被责令限期改正、记入信用档案，并对经纪人员处以1万元罚款，对机构取消网上签约资格并处以3万元罚款。

相关部门将对中介的违法违规行为进行严厉处罚，以维护市场秩序和消费者权益。

3. 刑事责任：

如中介的欺诈行为情节严重，构成犯罪，将依据《中华人民共和国刑法》中的合同诈骗罪相关规定追究刑事责任。

中介可能面临有期徒刑、拘役、罚金或没收财产等刑罚。

三、应对中介赚取拆迁房差价的策略与建议

1. 增强法律意识，了解相关法规：

买卖双方应增强法律意识，了解相关法律法规和行业规范，以便在交易过程中保护自己的合法权益。

2. 选择有资质、信誉良好的中介公司：

买卖双方应选择有资质、信誉良好的中介公司进行交易，避免选择存在违规记录的中介公司。

3. 仔细阅读合同条款，确保理解：

在签订合同前，买卖双方应仔细阅读合同条款，确保理解其中的每一项内容。如有疑问，应及时向中介或专业律师咨询。

4. 保留相关证据，以便维权：

买卖双方应保留好所有相关证据（如合同、交易记录、沟通记录等），以便在发现中介存在违法违规行为时及时维权。

5. 及时举报和投诉：

如发现中介存在赚取差价或其他违法违规行为，买卖双方应及时向房地产管理部门或市场监管部门等相关监管部门举报和投诉。

二、房屋中介三角诈骗受害人财产如何认定

房屋中介三角诈骗中受害人财产的认定需从三角诈骗的构成要件、房产中介诈骗罪的判罚标准以及民事处理中的财产认定规则三个维度综合分析。

一、三角诈骗的构成要件与受害人财产认定

三角诈骗的核心在于行为人通过欺骗受骗人，使其处分被害人的财产，导致被害人遭受损失。根据相关法律见解，其构成要件包括：

1. 行为人实施欺骗行为：通过虚构事实或隐瞒真相，使受骗人产生错误认识。例如，房产中介虚构房屋产权、伪造拆迁信息等，诱导购房者或房东作出错误决策。

2. 受骗人基于错误认识处分财产：受骗人需具有处分被害人财产的权限或地位。在房产中介场景中，若中介通过欺骗使购房者支付定金或房款，或使房东签署不利合同，则购房者或房东的财产处分行为可能被认定为受骗人处分被害人财产。

3. 被害人遭受财产损失：直接因受骗人的处分行为导致财产减少。例如，购房者支付定金后中介消失，或房东签署低价合同后无法追偿差价，均构成财产损失。

法律依据：三角诈骗虽非《刑法》明文术语，但其本质符合诈骗罪构成要件，即“以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物”。

二、房产中介诈骗罪的判罚标准与财产认定

房产中介诈骗罪的量刑依据诈骗金额和情节严重程度划分三个档次：

1. 数额较大（三千元至一万元以上）：

行为：中介通过编造虚假信息（如房屋即将拆迁、产权无纠纷）骗取定金或房款。

判罚：三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。

财产认定：被害人支付的定金、房款等直接损失。

2. 数额巨大（三万元至十万元以上）：

行为：中介利用虚假产权证明与多名购房者签订合同，或通过“一房多卖”骗取大额资金。

判罚：三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

财产认定：包括直接损失（如已支付的房款）和间接损失（如因房价上涨导致的差价损失）。

3. 数额特别巨大（五十万元以上）：

行为：中介组织团伙伪造多套房屋产权文件，或通过复杂手段骗取巨额资金。

判罚：十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

财产认定：涵盖全部直接和间接损失，包括被害人因诈骗行为导致的其他经济损失（如诉讼费用、律师费等）。

法律依据：《刑法》第二百六十六条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

三、民事处理中的财产认定规则

在民事领域，房屋中介三角诈骗可能涉及合同效力、侵权责任和不当得利问题：

1. 合同效力问题：

合同可撤销：若中介通过欺骗使购房者或房东签署合同，受欺诈方可请求法院撤销合同，并要求返还财产、赔偿损失。

合同无效：若欺诈行为损害国家利益或违反法律强制性规定（如伪造产权证明），合同自始无效，各方需返还财产并分担损失。

2. 侵权责任：

中介的欺诈行为构成侵权，被害人可要求赔偿直接损失（如已支付的款项）和合理间接损失（如因诉讼产生的费用）。

若购房者或房东未尽合理审查义务（如未核实产权信息），可能需分担部分损失。

3. 不当得利：

若第三方因错误处分财产获得利益（如中介将购房款挪作他用），被害人可基于不当得利要求返还财产及孳息。

法律依据：《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

三、通过房产中介购买拆迁户用房票购买的房子有风险吗

通过房产中介购买拆迁户用房票购买的房子确实存在风险，主要包括产权、交易、质量与配套、政策等多方面的风险。以下是对这些风险的详细分析：

一、产权风险

1. 产权不明晰：拆迁安置房的产权可能涉及家庭成员共有，若未经全体共有人同意即进行出售，可能导致合同无效，购房者面临产权纠纷。

2. 无法办理产权证书：拆迁安置房手续复杂，房产证办理时间可能较长，甚至可能因建设手续不全而无法办理，影响购房者权益。

3. 土地性质问题：部分拆迁安置房土地为划拨性质，交易时可能需要补缴土地出让金，且上市交易可能受限。

二、交易风险

1. 卖方违约风险：由于拆迁安置房常需数年才能办理过户，期间房价波动大，卖方可能反悔或要求加价，购房者应通过合同明确违约责任。

2. 一房多卖风险：未办理产权过户前，房屋所有权仍归卖方，存在一房多卖的风险，购房者应通过正规渠道查询房屋权属状态。

3. 合同履行风险：购房过程中可能出现债务纠纷、卖方去世等不确定因素，影响合同履行，购房者应调查卖方资信状况，并在合同中明确违约责任。

三、质量与配套风险

1. 房屋质量问题：拆迁安置房建设标准可能较低，购房者应仔细查看房屋质量报告，进行实地勘查。

2. 配套设施不完善：拆迁安置房小区配套设施可能不足，购房者应考察小区周边交通、教育、医疗等配套设施情况。

四、政策风险

政府政策变化可能影响拆迁安置房的交易条件和税费标准，购房者应关注相关政策动态，确保交易符合最新法规要求。

四、虚增拆迁户人数是否构成诈骗罪

虚增拆迁户人数，若以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相骗取拆迁补偿款，且数额较大，则构成诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：

1. 行为要素：

行为人需以非法占有为目的，意图通过虚增拆迁户人数等不正当手段获取拆迁补偿款。

行为人需使用欺骗方法，如虚构拆迁户人数、伪造相关证明文件等。

2. 结果要素：

行为人需骗取数额较大的拆迁补偿款。根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释，诈骗公私财物价值达到一定数额（如三千元至一万元以上）可认定为“数额较大”。

3. 法律后果：

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，犯诈骗罪的，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

若行为人虚增拆迁户人数是出于误解、疏忽或其他非故意原因，且未骗取数额较大的拆迁补偿款，则一般不构成诈骗罪。但此类行为可能违反其他法律法规或政策规定，需承担相应的行政责任或民事责任。

在拆迁过程中，应严格遵守相关法律法规和政策规定，如实申报拆迁户人数及相关信息。

如遇疑似欺诈行为，应及时向相关部门举报和投诉，以维护自己的合法权益和社会秩序。

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内容来源参考：律临头条-房屋中介三角诈骗受害人财产如何认定,通过房产中介购买拆迁户用房票购买的房子有风险吗

内容审核：马梨梅律师

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