吴琨律师:拆迁户贷款评估公司,拆迁评估公司可以自己找么

拆迁户贷款评估公司,拆迁评估公司可以自己找么,拆迁评估公司是评估哪些方面

一、拆迁评估公司可以自己找么

拆迁评估公司是否可以自己找，这个问题的答案是：在一定条件下，可以自己选择拆迁评估公司。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。这意味着，在拆迁过程中，被征收人（即拆迁户）有权参与选择评估机构，可以通过协商的方式确定由哪家评估公司进行拆迁评估。

1. 协商选定：首先，被征收人之间以及与被征收人代表（如业主委员会或居民代表）进行协商，讨论并选定一家共同认可的拆迁评估公司。

2. 多数决定：如果协商不成，可以通过多数被征收人的投票来决定选择哪家评估机构。这种方式确保了选定过程的公正性和民主性。

3. 随机选定：在协商和多数决定都无法达成一致的情况下，可以通过随机的方式（如抽签、摇号等）来选定评估机构。这种方式虽然具有一定的随机性，但同样能确保选定过程的公平性和透明度。

在选择拆迁评估公司时，被征收人应注意以下几点：

1. 确保评估机构具有相应的资质和信誉，能够提供专业、客观、公正的评估服务。

2. 了解评估机构的收费标准和服务内容，避免因不了解情况而产生不必要的纠纷。

3. 在选定评估机构后，应与其签订正式的评估合同，明确双方的权利和义务，确保评估工作的顺利进行。

二、拆迁评估公司是怎么评估的

拆迁评估是一个严谨且复杂的过程，主要包含以下几个关键步骤：

一、选定评估机构

1. 产生方式：评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；若协商不成，则通过投票、摇号或抽签等随机方式确定。

2. 资质要求：所选评估机构必须具备相应资质，评估人员也需具备专业资格，以确保评估的专业性和公正性。

二、委托评估与前期调查

1. 委托评估：房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同，并出具评估委托书。

2. 前期调查：评估机构安排注册房地产估价师实地查勘，记录房屋状况，拍摄影像资料，并要求被征收人提供必要协助，如土地使用证、房产证等相关资料。

三、评估测算与公示

1. 评估测算：根据搜集的资料，评估机构选用合适的评估方法（如市场比较法、收益法、成本法等）进行价值测算。

2. 初步评估结果公示：评估机构向房屋征收部门提供分户初步评估结果，并在征收范围内公示。公示期间，评估机构负责解释说明，对错误进行修正。

四、交付评估报告与异议处理

1. 交付评估报告：公示期满后，评估机构提交整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门转交分户评估报告给被征收人。

2. 异议处理：对评估结果有异议的，可在收到评估报告后10日内申请复核；对复核结果仍有异议的，可再向评估专家委员会申请鉴定。

三、拆迁户对评估公司的评估不认可怎么办

若拆迁户对评估公司的评估不认可，可通过以下途径解决：

一、申请复核评估

1. 申请时限：根据《国有土地上房屋征收评估办法》，拆迁户需在收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请。

2. 申请内容：应明确指出评估报告中存在的错误或不合理之处，如评估方法不当、参数选取不合理等。

3. 复核处理：评估机构应在收到申请后10日内完成复核。若评估结果有变，需重新出具评估报告；若无变化，应书面通知申请人。

二、申请专家委员会鉴定

1. 申请时限：若对复核结果仍有异议，拆迁户可在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2. 鉴定流程：专家委员会将组建专家组，全面审查评估报告的技术细节，包括评估程序、依据、假设、技术路线等，并出具书面鉴定意见。

3. 鉴定结果处理：若鉴定发现评估报告存在技术问题，评估机构需改正并重新出具报告；若无问题，则维持原评估报告。

三、法律救济途径

1. 行政复议：对基于评估结果的房屋征收补偿决定不服，拆迁户可在知道该决定之日起60日内提出行政复议申请，由复议机关审查行政行为的合法性和合理性。

2. 行政诉讼：拆迁户也可在知道或应当知道行政行为之日起6个月内直接向人民法院提起行政诉讼。法院将对行政行为进行全面审查，评估报告作为重要证据接受质证。

四、拆迁评估公司归哪个部门管

拆迁评估公司并不直接归属于某个特定部门管理，而是由多个部门在各自职责范围内进行监管和协作。以下是对此问题的详细解答：

1. 评估机构的选定与监督：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。若协商不成，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

房屋征收部门作为征收评估工作的组织者，负责委托评估机构，并对评估机构的工作进行监督，确保其按照规定进行评估。

2. 评估机构的资质与执业监管：

承担房屋征收评估工作的房地产价格评估机构必须依法设立并取得相应的房地产估价机构资质。不同资质等级的评估机构可从事的评估业务范围有所区别。

房地产评估行政主管部门（通常与住房和城乡建设部门相关）负责监管房地产价格评估机构和房地产估价师的资质与执业活动，规范评估市场秩序。

3. 异议处理与救济途径：

如果被征收人对评估结果有异议，首先应向原房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果仍有异议的，可向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成，以确保鉴定的专业性和公正性。

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内容来源参考：律临头条-拆迁评估公司是怎么评估的,拆迁户对评估公司的评估不认可怎么办

内容审核：吴琨律师

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