刘晓玉律师:宁波拆迁户将被限购,拆迁户购买拆迁安置房政策

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一、拆迁户购买拆迁安置房政策

购买拆迁安置房需遵循地区特定政策，涉及交易限制、产权办理、税收及贷款等多方面规定，以下为详细解答：

一、购买资格与限制

1. 被拆迁人优先权：拆迁安置房首要面向因城市更新、基础设施建设等原因被拆迁的家庭或个人出售，他们享有优先购买权。

2. 符合购房条件：购房者需满足当地政府规定的年龄、户籍、收入等条件，部分区域可能还需提供无房证明。

3. 限购措施：部分城市对拆迁安置房实施限购，限制购买数量或面积。

4. 交易对象限制：某些拆迁安置房仅限本集体经济组织成员交易，非成员购买可能面临合同无效风险。例如，集体土地上的安置房原则上只能在本集体经济组织成员内部流转，非成员购买可能面临合同无效的风险。

二、交易限制政策

1. 限制交易时间：为避免市场波动，多数地方规定拆迁安置房在取得房产证或契税完税证明后3至5年内不得上市交易，具体期限依地区而异。例如，多数地区规定，拆迁安置房在取得房屋所有权证后的5年内（有的地区可能以契税完税凭证时间为准）不得上市交易。

2. 特殊规定：如上海规定动迁安置房在取得房地产权证后3年内不得转让、抵押，但继承等非交易行为及政府回购除外。

三、购房流程与产权办理

1. 了解房源信息：通过官方渠道获取房屋位置、户型、面积、价格等信息。

2. 申请购房资格：提交身份证、户口簿、拆迁协议等材料证明购房资格。

3. 选房与签约：参与选房活动，选定房屋后与开发商签订购房合同。合同中应明确约定房产过户时间、交房时间、费用支付方式等关键条款。

4. 支付购房款：可选择一次性或分期付款，具体方式依据合同约定。建议选择资金监管服务，确保购房款安全，待产权过户后支付给卖方。

5. 产权办理：

初始登记：开发商完成建设后需办理初始登记。

分户产权：购房者符合条件后可申请个人产权证书，需提供拆迁安置协议、身份证明、完税证明等，部分地区可能需补缴土地出让金。

四、税收政策

1. 契税优惠：拆迁补偿款用于购置安置房时，成交价格不超过补偿款部分免征契税，超出部分按规定缴纳。

2. 增值税及附加、个人所得税：持有不满一定年限（通常为2年）的拆迁安置房出售时需缴纳增值税及附加；非唯一住房且持有不满5年还需缴纳个税，满五唯一可免征。

五、贷款政策

符合上市交易条件的拆迁安置房一般可申请贷款购买，贷款政策与普通商品房相似，但需注意部分银行可能对拆迁安置房贷款审批更为谨慎。

六、注意事项与建议

1. 详尽了解政策：因地区差异，购房者需深入了解当地政策细节。

2. 核实房源信息：确保房屋质量、位置等符合需求，检查房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及家庭内部纠纷。

3. 审慎阅读合同：特别注意房屋质量、交付时间、违约责任等条款。

4. 保留证据：购房过程中保留好所有相关凭证，以备不时之需。

5. 咨询专业意见：在整个交易过程中，建议咨询专业律师，获取针对性法律意见。

二、拆迁户给的三套房怎么算

拆迁户获得的三套房，在房产数量统计上算作三套，但具体法律效应及影响需结合当地政策、法规及实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1.拆迁房是因城市更新、旧区改造等公共利益需要，政府征收并拆除原有住房后给予被拆迁人的补偿物。

2.其性质是对原房屋所有权人财产权的替代和补偿，虽不完全等同于市场上自由买卖的商品房，但在实际操作中，拆迁房仍会被视为个人名下的房产进行统计。

1.从常规的房产数量统计角度来看，只要拆迁房完成了产权登记，并在不动产登记系统中显示，那么无论其来源如何，都会按照实际数量进行统计。

2.因此，若拆迁户获得的三套房均完成了产权登记，则在数量上即被认定为三套房产。

1. 限购政策：在限购城市中，若已有三套拆迁房且均完成产权登记，可能会被视为已达到限购套数上限，从而无法再新购住房。但具体是否受限，还需参考当地的限购政策细节。

2. 贷款政策：申请购房贷款时，银行会考量购房者名下的房产数量。拥有三套拆迁房可能会影响贷款的审批和额度，甚至可能导致无法获得贷款。

3. 税收政策：

房产税：在试点城市中，房产税的征收可能与房产套数、面积等因素有关。名下有三套拆迁房可能会触发房产税的缴纳义务。

交易税：出售拆迁房时，会涉及增值税、个人所得税等税费。多套房产的持有者在出售时可能不享受某些税收优惠。

三、拆迁后不能再买落地式房子吗

拆迁后并非不能再买落地式房子，能否购买取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 原址开发情况：若拆迁后原址进行商品房开发，且开发商已取得合法销售许可，拆迁户有权购买新建商品房，包括落地式房子。

2. 二手房市场：若原址存在符合交易条件的二手房，拆迁户在满足当地二手房购买政策的前提下，可购买这些房产，同样包括落地式房子。

1. 土地性质：若拆迁后原址土地性质改变为非居住用途，如建设公园、学校等，则无法购买落地式房子用于居住。

2. 规划限制：即使土地性质未变，若规划中未包含住宅开发，或住宅开发部分不包含落地式房子类型，也无法购买。

1. 购房政策：各地购房政策不同，可能涉及购房资格、限购措施等，影响拆迁户购买落地式房子的能力。

2. 拆迁补偿政策：拆迁补偿政策可能影响拆迁户的资金状况，进而影响其购房选择。若补偿充足，拆迁户更有可能购买心仪的落地式房子。

总结：拆迁后能否购买落地式房子，需综合考虑原址开发情况、土地性质与规划、以及政策与法规等多方面因素。

四、国家补贴限购政策有哪些

关于国家补贴限购政策，需要从限购政策和购房补贴政策两个方面进行阐述，具体如下：

限购政策是政府为了稳定房地产市场、遏制投机炒房而出台的措施，主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方相关法规制定，包括购房资格限制、信贷政策调整、交易转让限制等。

1. 购房资格限制：

户籍限制：一些城市对本地户籍和非本地户籍居民的购房套数进行限制，非本地户籍通常需满足一定年限的社保或纳税记录要求。

家庭单位限制：限购政策以家庭为单位，包括购房者本人、配偶及未成年子女，部分城市对成年单身人士购房资格有单独限制。

区域特定限制：在房价增长迅速的城市或地区，可能对非本地户籍人口实施更严格的购房限制。

2. 信贷政策限制：

首付比例调整：首套房首付比例可能提高至30%以上，二套房及以上首付比例更高。

贷款利率上浮：二套房及以上的贷款利率上浮幅度可能更大。

3. 限制交易转让：

限售政策：规定购房者在购买一定年限内（如2年或3年）不得转让房屋。

限制转让对象：有些地区规定房屋只能转让给符合当地购房资格的居民家庭。

购房补贴政策是地方政府为吸引人才、促进房地产市场健康发展及提升居民生活质量而制定的措施，因地区而异，形式多样。

1. 按补贴对象分类：

人才购房补贴：针对高层次人才、高学历人才及急需紧缺专业人才等，提供购房款一定比例或固定金额的补贴。

农民进城购房补贴：鼓励农民进城落户，提供一次性购房补贴、契税减免等。

拆迁户购房补贴：保障拆迁户居住权益，提供购房优惠和补贴。

2. 按补贴方式分类：

一次性购房补贴：购房合同签订并完成备案后，一次性发放补贴金额。

按比例购房补贴：根据购房款的一定比例给予补贴。

契税补贴：对购房者缴纳的契税给予部分或全额补贴。

3. 其他购房补贴政策：

购房贷款贴息：降低购房者贷款负担，提供一定比例的贷款利息补贴。

物业费补贴：减轻购房者入住后的生活成本，提供一定期限的物业费补贴。

国家补贴限购政策涉及多个方面，旨在稳定房地产市场、遏制投机炒房，并吸引人才、促进房地产市场健康发展及提升居民生活质量。购房者应密切关注所在地区的具体政策，以充分利用这些政策。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户给的三套房怎么算,拆迁后不能再买落地式房子吗

内容审核：刘晓玉律师

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