白玲律师:拆迁户公产房买断,买断20年的公产房现在面临拆迁怎么赔偿

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一、买断20年的公产房现在面临拆迁怎么赔偿

买断20年的公产房面临拆迁时，赔偿问题需结合房屋产权性质、拆迁政策及相关法律规定综合判断。以下从法律角度详细分析赔偿要点：

一、公产房买断后的产权性质认定

1. 公产房买断的法律本质

公产房（公有住房）买断通常指承租人通过支付一定对价，将房屋使用权转化为产权的行为。根据《城市公有房屋管理规定》及地方性法规，买断后房屋性质可能转为“房改房”或“经济适用房”，产权归属买受人所有。

若买断后已取得完全产权：房屋所有权归买受人，拆迁补偿应按私有房产标准执行。

若买断后未取得完全产权（如仅取得部分产权或仍需缴纳土地出让金）：补偿可能需按产权比例分配，或需补缴费用后享受完整补偿。

2. 产权登记的效力

根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。若买断后已办理产权过户登记，买受人即为合法产权人，拆迁补偿对象明确；若未登记，可能需通过合同关系主张权利。

二、拆迁补偿的法律依据及标准

1. 补偿范围

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿包括：

被征收房屋价值的补偿：按类似房地产的市场价格评估确定；

搬迁、临时安置的补偿：因征收造成的搬迁费用和临时居住费用；

停产停业损失的补偿（如房屋用于经营）：按实际损失或规定标准计算。

2. 补偿方式的选择

被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换（《条例》第二十一条）。若选择产权调换，需明确调换房屋的地点、面积及差价结算方式。

3. 特殊情形下的补偿

历史遗留问题：如买断行为发生在政策调整期，可能需结合地方性文件（如《XX市公有住房出售管理办法》）确定补偿标准；

未登记建筑：若买断后房屋存在扩建或改建未登记部分，需按《关于认定和处理无证房产依据的通知》等文件判断是否补偿。

三、争议解决途径

1. 协商与行政程序

拆迁方与被征收人应先通过协商确定补偿方案；协商不成时，可申请行政机关裁决（《条例》第二十六条）。

2. 司法救济

若对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼（《条例》第十四条）。诉讼中需提供买断合同、产权证明等证据，证明补偿请求的合法性。

3. 共有权人或利害关系人的权利

若买断后房屋存在共有权人（如原产权单位保留部分产权），补偿需按产权比例分配；若存在租赁关系，承租人可能获得搬迁补助等专项补偿。

二、单位公租房参加房改买断产权是原承租人去世改成子女是的不能参加房改买断产权

单位公租房参加房改买断产权，原承租人去世后子女一般不能直接参加房改买断产权。以下是对此问题的详细分析：

一、公租房性质与房改政策

1. 公租房性质：公租房的产权归政府或公共机构所有，承租人仅享有使用权，不拥有产权。

2. 房改政策：房改政策通常涉及将公有住房出售给符合条件的承租人，使其获得产权。这一政策主要针对原承租人，且需满足一定条件，如承租人需在世、符合购房资格等。

二、原承租人去世后的处理

1. 承租权变更：原承租人去世后，其承租权通常不能直接由子女继承。子女若想继续承租公租房，需符合当地规定的条件，如与原承租人同一户籍、共同居住一定年限、无其他住房等，并向公租房管理部门提出申请，经过审核后，可能成为新的承租人。

2. 房改买断产权：若子女成为新的承租人，是否可以参加房改买断产权，需根据当地具体的房改政策来确定。一般情况下，房改政策会明确规定购房人的资格条件，若子女不符合这些条件，则不能参加房改买断产权。

三、特殊情况与建议

1. 特殊情况：在某些特殊情况下，如当地政策有特别规定或原承租人生前与公租房管理部门有特殊约定等，子女可能有机会参加房改买断产权。但这需要具体查阅当地政策或咨询相关部门来确认。

2. 建议：由于公租房的房改政策和承租权变更规定因地区而异，建议子女及时咨询当地的住房保障部门或公租房管理部门，了解具体的政策要求和操作流程。

三、公产房拆迁款属于谁有补偿吗

公产房拆迁款属于谁及是否有补偿的问题，涉及多个法律层面，以下将详细解答：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿的受偿方原则上为被拆迁房屋的所有权人。在公产房的情况下，即公房租赁关系中的出租人。但出租人需在与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后，方可获得补偿。

2. 若被拆迁房屋为夫妻婚后取得的公房承租权，则拆迁补偿款应视为夫妻共同财产。

1. 公产房在拆迁时，根据政府规定，被征收人如选择房屋产权调换，应负责安置公有房屋承租人，且租赁关系保持不变。补偿金额由评估价格与价格补贴组成。

2. 对于旧式里弄房屋、简屋等非成套独用居住房屋，还会额外提供套型面积补贴。

本文所述内容依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二十四条，以及《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条与第一千零六十三条。具体条款请参照相关法规原文。

公产房拆迁款的归属与补偿情况需结合具体租赁关系、婚姻状况及当地拆迁政策综合判断。

四、拆迁公产房和私产房补偿一样吗

公产房与私产房在拆迁补偿上并不一样，主要体现在补偿对象、补偿项目、补偿标准及补偿方式上。

1. 公产房：产权归国家或集体所有，居民拥有使用权。拆迁时，补偿对象主要为房屋产权人和承租人，双方均可能获得相应补偿，但具体分配需依据当地政策。

2. 私产房：产权归个人所有，拆迁补偿直接给予房屋所有权人，其对补偿款拥有完全支配权。

1. 公产房：补偿项目可能包括搬迁补助费、临时安置费等，且部分补偿款可能分配给产权单位，另一部分以安置或货币形式给予承租人。补偿标准相对复杂，考虑因素包括使用面积、承租人居住情况等，且可能低于同地段私产房。

2. 私产房：补偿项目更为全面，通常包括房屋价值补偿（基于市场评估价）、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿（如房屋用于经营）等。补偿标准主要依据房屋市场价值，通过专业评估机构确定。

1. 公产房：承租人补偿方式选择可能受限，更倾向于房屋安置，如提供公租房或其他保障性住房。货币补偿相对较少，且金额可能不足以在市场上购买同等面积和地段的房屋。

2. 私产房：所有权人在补偿方式上有更多自主权，可选择货币补偿自行购房，或选择房屋产权调换获得安置房。

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内容来源参考：律临头条-单位公租房参加房改买断产权是原承租人去世改成子女是的不能参加房改买断产权,公产房拆迁款属于谁有补偿吗

内容审核：白玲律师

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