吴琨律师:拆迁户还打工吗,外出打工的大学生有权利得到拆迁安置吗

拆迁户还打工吗,外出打工的大学生有权利得到拆迁安置吗,拆迁户以后

一、外出打工的大学生有权利得到拆迁安置吗

外出打工的大学生是否有权利得到拆迁安置，取决于其是否属于被安置人的范畴。以下是对此问题的详细分析：

一、被安置人的定义与权利概述

1. 被安置人的定义：在拆迁过程中，被安置人通常指的是房屋被拆迁后的补偿对象，这包括房屋的所有权人以及在实际使用房屋中具有合法权益的人。

2. 被安置人的权利：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，被安置人享有一系列权利，包括但不限于补偿方式选择权、获得合理补偿权、评估机构选择权与知情权、参与权与救济途径以及优先取得安置房屋权。

二、外出打工的大学生是否属于被安置人

1. 户籍与居住情况：判断外出打工的大学生是否属于被安置人，首先要看其户籍是否在被拆迁房屋所在地，以及是否实际居住或在该房屋中有合法权益。

若户籍在被拆迁房屋所在地且实际居住或有合法权益：则该大学生通常会被视为被安置人，享有拆迁安置的相关权利。

若户籍不在被拆迁房屋所在地或虽户籍在此但无实际居住及合法权益：则可能不被视为被安置人，不享有拆迁安置的直接权利。但需注意，若该大学生因特殊原因（如上学）暂时离开，且仍保留对房屋的合法权益，则可能仍享有部分权利。

2. 拆迁政策与地方规定：不同地区的拆迁政策可能有所不同，对被安置人的定义和范围也可能有所差异。

地方政策的影响：一些地方政策可能规定，即使户籍不在被拆迁房屋所在地，但若能证明与该房屋有实际联系或依赖关系（如长期居住、使用等），也可能被视为被安置人。

具体政策的查询：因此，要准确判断外出打工的大学生是否属于被安置人，需要查询当地的拆迁政策和地方规定。

三、外出打工大学生获得拆迁安置的具体情况

1. 若属于被安置人：则该大学生有权选择货币补偿或房屋产权调换等补偿方式，并获得相应的合理补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿等。

2. 若不属于被安置人：则该大学生通常不直接享有拆迁安置的权利。但若其与被拆迁房屋有间接的权益关系（如作为家庭成员共享房屋权益），则可能通过家庭内部协商或法律途径间接获得部分补偿。

3. 特殊情况的考虑：对于一些特殊情况，如大学生因上学等原因暂时离开被拆迁房屋所在地，但保留对房屋的合法权益，可能需要通过法律途径或协商来明确其权益和补偿方式。

二、十几年前 在外地打工 三年后签了拆迁还建合同 家里东西没补偿国有土地 还能维

十几年前在外地打工，三年后签了拆迁还建合同，但家里东西未获国有土地补偿，仍可维权。具体分析如下：

一、合同效力与维权基础

1. 合同效力：拆迁还建合同一经依法成立，即具有法律效力，除非存在法定无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等。长时间未履行拆迁或补偿，不影响合同效力。

2. 维权基础：若合同中明确约定了补偿标准、安置方案等，且拆迁方未履行，则构成违约。被拆迁人有权要求拆迁方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。

二、维权途径与策略

1. 协商与调解：首先尝试与拆迁方协商，寻求双方都能接受的解决方案。若协商不成，可寻求第三方调解，如当地政府拆迁管理部门或人民调解委员会。

2. 法律途径：若协商、调解无果，可向人民法院提起诉讼，要求拆迁方履行合同义务或承担违约责任。诉讼时需注意诉讼时效，一般民事纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。

3. 证据收集：在维权过程中，务必收集并保存好相关证据，如拆迁还建合同、沟通记录、现场照片等，以证明拆迁方的违约行为和自己的损失。

三、特殊情况处理

1. 政策调整：若因政府规划调整导致拆迁延迟或补偿标准变化，双方可协商变更或解除合同。若协商不成，可通过法律途径请求变更或解除合同。

2. 不可抗力：如因自然灾害等不可抗力导致拆迁无法进行，双方可协商解决方案，如延期拆迁、调整补偿标准等。

三、去市里打工可以申请安置房吗

去市里打工可以申请安置房，但需要符合一定条件。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，安置房优先满足被拆迁户的需要，只有存在空余的安置房的情况下，才会允许无房户申请。申请安置房需要满足以下条件：

申请安置房的流程一般包括：申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核以及审核发证等步骤。具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

去市里打工的人员如果符合上述条件，并且所在地区有空余的安置房供应，是可以申请安置房的。但具体申请流程和条件可能因地区政策而有所差异，建议提前了解并咨询当地相关部门。

四、什么叫无房 空挂户

“无房 空挂户”的详细解释

“无房 空挂户”这一表述，实际上涉及两个概念：“无房”指的是个体没有自己的房产；“空挂户”则是指户口登记地址与实际居住地不一致的情况。以下是对这两个概念，特别是“空挂户”的详细解释。

一、空挂户的定义与背景

1. 定义：“空挂户”是指个体虽在某地落户，但实际上并不居住或工作在该地址的现象。其核心特征在于户口与实际居住地或工作地的脱节。

2. 背景：“空挂户”是近年来在户籍管理和社会实践中形成的一种俗称。随着城镇化进程的加速和人口流动性的增加，“空挂户”现象越来越普遍。

二、空挂户的形成原因及情形

空挂户的形成原因多种多样，主要包括以下几种情形：

1. 人才引进与工作原因：为吸引人才，一些地方出台户籍政策，允许符合条件的人才将户口迁入。由于工作流动性大或住房未落实等原因，这些人才可能并未实际居住在户籍登记地。

2. 拆迁安置：在城市拆迁过程中，为了获取更多拆迁补偿或安置利益，有些人会将户口迁入即将拆迁的区域，但实际上并不居住在此。

3. 学业原因：学生考上大学后，通常会将户口迁至学校所在地的集体户口。毕业后，如果未及时办理户口迁移手续，户口就可能处于“空挂”状态。

4. 其他情形：还包括投靠亲友但不共同居住、企业改制破产导致职工外出打工但户口仍保留在原单位、以及历史遗留问题（如九十年代农村户口“农转非”）等情况。

三、“无房有户口”与“空挂户”的关系

1. 不一定构成空挂户的情形：

个体虽然没有自己的房产，但出于工作、学习等正当理由落户，并在当地有稳定的生活、工作或学习活动，如刚毕业的大学生将户口挂靠在人才交流中心集体户，或工作人员因单位要求将户口落在单位集体户上。

个体居住在直系亲属处，户口登记在父母或其他直系亲属的房产地址上，并且实际上与直系亲属共同居住生活。

2. 可能被认定为空挂户的情形：

个体户口登记在某地址，但该地址对应的房屋并非其所有或租赁，且长期不在此地址居住生活，也未与该地址存在实际的生产、生活联系。例如，为了子女上学等原因将户口迁入亲戚家地址，但本人并不在此居住，也无其他实质性联系。

四、空挂户的影响与法律管理

1. 影响：

对个人而言，空挂户可能影响权益保障，如拆迁补偿、村集体收益分配等；同时，办理需户籍证明的事务时可能因人户分离而增加时间和精力成本。

对社会而言，空挂户增加了户籍管理的难度和复杂性，影响人口统计数据的准确性；并可能导致公共资源的合理分配受到影响，如在教育资源分配上造成学区学位紧张等问题。

2. 法律管理：

尽管我国《户口登记条例》规定，公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口，但并未对“空挂户”进行明确禁止或处罚。

在实际管理中，各地政府会根据实际情况对“空挂户”进行清理或规范，以确保户籍管理的准确性和有效性。

“无房有空挂户”指的是个体没有自己的房产且户口登记地址与实际居住地不一致的情况。但并非所有“无房有户口”的情况都构成“空挂户”，需结合具体情况进行细致判断。

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内容审核：吴琨律师

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