赵帅律师:拆迁户都是安置房,拆迁户分到是商品房还是安置房

拆迁户都是安置房,拆迁户分到是商品房还是安置房,拆迁安置房的好处

一、拆迁户分到是商品房还是安置房

拆迁户分到的通常是拆迁安置房，而非商品房，两者在多个方面存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

一、性质与定义

1. 拆迁安置房：是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置住房，具有保障性属性。

2. 商品房：由房地产开发公司开发建设，主要目的是用于市场销售盈利，属于完全私有房产。

二、土地性质与来源

1. 拆迁安置房：土地性质多样，可能是划拨土地，也可能是出让土地。若为划拨土地，后续交易可能需补缴土地出让金。

2. 商品房：土地性质为国有出让土地，开发商已缴纳土地出让金，拥有完整的土地使用权。

三、产权与交易限制

1. 拆迁安置房：产权可能复杂，部分房屋需满足一定年限后才可上市交易，且可能存在共有人情况，交易时需所有共有人同意。

2. 商品房：产权清晰明确，购房者拥有完整房屋所有权，可自由买卖、抵押等，交易限制相对较少。

四、价格与质量

1. 拆迁安置房：价格相对较低，但质量和配套设施可能存在一定差异，部分房屋标准可能较低。

2. 商品房：价格由市场供求关系等多种因素决定，波动较大。开发商注重房屋质量和配套设施建设，以满足市场竞争和消费者需求。

五、住房性质与用途

1. 拆迁安置房：属于保障性住房，具有过渡性特点，主要用于居住。

2. 商品房：用途多样，可用于居住、办公、商业等多种用途。

二、买拆迁户和正常户的区别

买拆迁户的房子和正常户的房子主要存在以下区别：

1. 拆迁户的房子：通常指的是拆迁安置房，其土地一般是通过划拨方式获得。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，这类房屋的土地使用权可能受到一定限制。

2. 正常户的房子：通常指的是商品房，其土地是通过土地出让方式获得。商品房开发商在取得土地后，按照相关规定进行开发建设，并出售给购房者。

1. 拆迁户的房子：可能不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。这可能会影响到房屋的转让、抵押等权益。

2. 正常户的房子：通常是完全产权，即购房者拥有完全的房屋所有权和土地使用权。这意味着购房者可以自由地对房屋进行转让、抵押等操作。

1. 拆迁户的房子：由于建设利润有限，其建设质量可能不如商品房。但这并不意味着所有拆迁安置房的质量都存在问题，具体情况还需根据实际情况判断。

2. 正常户的房子：商品房的建设质量通常较高，因为开发商需要考虑到房屋的市场竞争力和购房者的需求。当然，也存在部分商品房质量不佳的情况，但总体来说，商品房的质量相对更有保障。

1. 拆迁户的房子：往往存在交易时间限制，即规定在几年内不得上市转让。由于其安置对象是特定的动迁安置户，因此这类房屋的买卖还可能受到当地政府相关的地方政策的约束。

2. 正常户的房子：商品房在交易方面通常没有太多限制，只要符合相关法律法规的规定，购房者可以自由买卖房屋。

三、拆迁分的房属于什么房

拆迁分的房一般属于拆迁安置房。

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这种房屋的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。拆迁安置房与商品房一样，都有房产证，属于大产权房屋，可以在市场上进行交易。但需要注意的是，拆迁安置房的土地使用权一般是集体土地，与商品房的土地使用权有所不同，且没有分户的个人土地证。在满足一定条件（如满5年）并补齐相关税费后，可以换成大产权的土地使用证。

拆迁分的房通常属于拆迁安置房，具有大产权属性，并可以在市场上交易。但具体权益可能受到一些特殊规定的限制，需要根据实际情况进行详细了解。

四、拆迁后分配了安置房还可以有宅基地

拆迁后分配了安置房，是否还可以拥有宅基地，需根据具体情况分析：

一、已完成合法拆迁补偿安置的情况

1. 选择货币补偿：若被拆迁人选择货币补偿，即表示其同意以金钱方式放弃对原有宅基地及其上房屋的所有权益。拆迁方会按约定拆除房屋，并对宅基地进行相应处理，此时被拆迁人不再拥有该宅基地的使用权。

2. 选择产权置换：若被拆迁人选择产权置换，搬迁至新的安置房居住，原有宅基地通常也会被收回。因为安置房多建设在国有土地上，被拆迁人获得的是新房屋的所有权及国有土地的使用权，而不再享有原农村宅基地的使用权。

二、未完成拆迁补偿安置或存在争议的情况

1. 拆迁程序违法：如果拆迁过程中存在程序违法，如缺乏合法的拆迁审批手续、未按规定进行公告和补偿等，拆迁行为可能被认定为无效。在此情况下，被拆迁人仍保留宅基地的合法使用权，并可通过法律途径维护自身权益。

2. 补偿协商未达成一致：当被拆迁人与拆迁方就补偿问题未能达成一致，且房屋尚未被拆除时，被拆迁人依然享有宅基地的使用权。拆迁方不得强行拆除房屋或收回宅基地，双方应继续协商补偿事宜，或通过合法的争议解决机制来确定合理的补偿方案。

三、特殊情况的考虑

在极少数情况下，如拆迁是村里统一组织的，旨在改善居住环境而建的楼房，并且未改变土地用途，被拆迁人可能仍能保留宅基地的使用权，但这需依据具体的政策规定来判断。

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内容来源参考：律临头条-买拆迁户和正常户的区别,拆迁分的房属于什么房

内容审核：赵帅律师

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