尹利兵律师:拆迁户想的店面,拆迁安置房的商铺归谁所有

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一、拆迁安置房的商铺归谁所有

拆迁安置房的商铺归属问题，需根据具体情况综合判断，主要依据拆迁补偿协议、土地性质及相关政策法规来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、依据拆迁补偿协议确定

1. 明确分配给被拆迁人：若拆迁补偿协议中明确约定将商铺作为拆迁补偿的一部分分配给被拆迁人，则商铺的所有权归被拆迁人所有。这是基于合同法的原则，双方应遵守协议中的约定。

2. 明确归拆迁方或其他主体：若协议中约定商铺归拆迁方或其他主体所有，且被拆迁人接受了除商铺之外的其他补偿方式，则商铺的所有权属于协议约定的主体。

二、没有明确约定时的处理

1. 被拆迁房屋性质：若被拆迁房屋本身为商业用房，如临街商铺，被拆迁人通常有权获得相应的商铺作为补偿。若被拆迁的是住宅房屋，但拆迁区域规划建设有商铺，且当地政策支持或双方协商一致，也有可能将部分商铺分配给被拆迁人。

2. 土地性质和规划：对于国有土地上的拆迁，商铺的归属主要依据协议约定和房屋性质判断。对于集体土地上的拆迁，除了考虑协议和房屋性质外，还需考虑村集体的意见和相关政策，商铺可能作为村集体资产统一管理和使用。

3. 相关政策法规：在没有明确协议约定的情况下，相关政策法规也是判断商铺归属的重要依据。被拆迁人应了解并研究当地的拆迁补偿政策、土地管理法规等，以便更好地维护自己的合法权益。

三、特殊情况下的归属

若商铺由多个主体共同出资建设，则可能根据出资比例或其他约定确定为共有。政府可能出台特定政策规定商铺的归属和使用，如作为社区公共商业服务设施等，此时需遵循相关政策规定。

二、拆迁户没有房产证得门面房 怎么办营业执照

在没有房产证的情况下，拆迁户如何为门面房办理营业执照，是一个涉及多个法律和实践步骤的问题。以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国公司法》第七条，公司营业执照是公司依法设立的证明，其中载明了公司的基本信息，包括住所。这意味着，办理营业执照时，需要提供公司的经营场所证明。

1. 准备必要文件：尽管没有房产证，但仍需准备其他相关文件，如身份证明、房屋租赁合同。特别是，如果门面房位于拆迁区域，需要当地村委会（居委会）出具一份证明，证实该营业场所不在拆迁范围内。

2. 替代产权证明：对于没有产权证的房屋，如回迁房等，可以向工商部门提供租赁协议以及店面所在地村（居）委会出具的产权证明。

3. 其他相关材料：还需要提供一寸相片、健康证（或卫生局出具的体检证明）等材料。

1. 提交材料：将准备好的所有材料提交至本地工商部门。

2. 申领表格：在工商所申领办理工商营业执照的表格，并填写相关信息。

3. 办理税务登记证：在成功办理工商营业执照后，需到税务所办理税务登记证。

4. 申请发票：根据税务登记证，申请发票，具体申请方式可能根据当地税务政策有所不同。

即使没有房产证，拆迁户在准备好相关材料和证明后，仍然可以为门面房办理营业执照。重要的是确保所有提供的材料真实有效，并遵循当地的法律和规定。

三、拆迁造的店面房以后要交房产税吗

拆迁造的店面房是否需要交房产税，主要取决于房屋的使用性质及当地税收政策，以下分情况讨论：

若店面房实际用于自住或非营业用途，且符合当地对于自住用房的免税标准（如面积、套数等），则通常免征房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，个人所有非营业用的房产免征房产税。

1. 出租获取租金收入：若店面房用于出租并取得租金收入，则需按照规定缴纳房产税。根据相关规定，房产出租的，以房产租金收入为计税依据，税率通常为12%；但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。若店面房属于非住房，则按12%税率缴纳。

2. 用于商业经营：若店面房改作经营场所，如开商店、办工厂等营业性用途，则应依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，适用税率一般为1.2%。

若店面房因拆迁获得补偿后重新购置，且成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税（注意契税与房产税不同），但房产税的缴纳仍需根据房屋的实际使用性质和当地政策来判断。

四、安置房的底层商铺归谁

安置房底层商铺的归属问题，需根据具体情况及拆迁安置协议来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、依据拆迁安置协议确定归属

1. 被拆迁人所有：若拆迁安置协议中明确将底层商铺作为对被拆迁人的补偿，并约定了具体的面积、位置等，则这些商铺归被拆迁人所有。这是基于双方协商一致的结果，是对被拆迁人损失的补偿。

2. 集体或国家所有：若商铺建在集体土地或国有划拨土地上，且未通过合法手续变更土地性质，也未明确约定归个人所有，则商铺可能归集体或国家所有。

二、开发商所有（合法合规前提下）

若开发商通过合法方式取得土地使用权，并按规划进行小区建设（包括商铺），且不存在与被拆迁人等关于商铺归属的特别约定，则开发商对商铺享有所有权。

三、特殊约定情况

1. 共有情况：若商铺由多个主体（如政府、开发商、被拆迁人）共同出资建设，则可能根据出资比例或其他约定确定为共有。

2. 政策或法律规定：政府可能出台特定政策规定商铺的归属和使用，如作为社区公共商业服务设施等。此时，商铺的归属和使用需遵循相关政策规定。

四、争议解决建议

在商铺归属存在争议或不明确的情况下，建议通过查阅相关协议和政策、咨询专业律师或通过法律途径解决争议，以确定商铺的归属及相关权益。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户没有房产证得门面房 怎么办营业执照,拆迁造的店面房以后要交房产税吗

内容审核：尹利兵律师

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