贾华律师:安溪拆迁户毛坯入住,浦东动迁安置房拆迁户要出钱买吗

在明小编 2026-06-12 11:36:01

贾华律师

专业律师国有土地征收集体土地房屋拆迁企业拆迁

在工作期间积极参与各种案件的办理，在北京、河北、四川、重庆、湖北、安徽、黑龙江、广西、浙江等省办理过30多起案件。执业期间，积极参与各类社会活动，包括但不限于社区普法。同时多次参与《金牌律师来了》等节目录制。有近两年的征地拆迁实务经验，在办理案件过程中，认真负责，积极维护当事人的合法权益，同时注重理论和实务相结合，善于钻研，将多年办案经验进行总结。

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一、浦东动迁安置房拆迁户要出钱买吗

拆迁安置房是否需要拆迁户出钱购买，这取决于具体的拆迁安置协议和实际情况。

1）一般情况下

一般情况下，拆迁安置房是不需要额外花钱购买的。拆迁安置房是政府为了安置被拆迁居民而建设的房屋，居民在符合相关条件后可以获得安置资格，无需支付额外费用即可入住。这是基于政府对被拆迁居民的一种补偿形式，确保居民的基本居住需求得到满足。

2）特殊情况

也存在一些特殊情况。如果拆迁安置协议中规定居民需要支付一定的款项，例如超出安置面积的部分需要按照市场价格购买，或者需要缴纳相关的税费等，那么居民就需要支付相应的费用。如果拆迁安置房是通过市场交易获得的，例如购买其他被拆迁居民的安置房，那么就需要按照市场价格支付相应的款项。

3）法律依据与费用计算

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。虽然该条例主要规定的是土地使用权出让，但动迁安置房在过户时，若涉及土地性质变更或补缴出让金的情况，也需参照相关规定执行。

2. 费用计算：动迁安置房过户时，可能涉及的费用包括契税、个人所得税、营业税及附加、印花税等。具体税率和费用标准根据房屋面积、购买时间、是否为首次拆迁过户以及土地性质等因素而有所不同。例如，契税的税率根据房屋面积和是否为首次拆迁过户而定，面积90平方米以下且为初次拆迁过户的，缴纳总房价的1%；面积在90140平方米的，缴纳总房价的1.5%；面积超过140平方米或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3%。

浦东动迁安置房是否需要拆迁户出钱购买，需根据具体的拆迁安置协议和实际情况来确定。一般情况下无需额外支付费用，但特殊情况下可能需要支付超出安置面积的部分费用或相关税费。在涉及过户时，还需了解并遵守相关法律法规和费用标准。

二、房管局备案的安置房购房合同与普通商品房购房合同有什么区别

房管局备案的安置房购房合同与普通商品房购房合同主要存在以下区别：

1. 合同性质与目的：

安置房购房合同：通常是为了安置特定群体（如拆迁户、低收入家庭等）而签订的，具有一定的政策性和福利性，其目的主要是实现社会保障功能，而非纯粹的商业交易。

普通商品房购房合同：则是基于市场原则，由买卖双方自由协商签订，以购买普通商品住房为目的，属于正常的商业行为。

2. 合同内容与条款：

安置房购房合同：可能会包含特定的安置政策、补贴条款、限制转让等条款，这些条款往往体现了政府对安置房的特殊管理要求。

普通商品房购房合同：主要围绕房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等商业条款进行约定。

3. 备案流程与法律效力：

安置房购房合同：在签订后，也需要进行备案，但其备案流程可能因地区政策差异而有所不同，且备案并非合同生效的必要条件，但备案后可以增强合同的法律保障。

普通商品房购房合同：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，签订买卖房屋的协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。且购房合同备案通常作为房管局的监管手段，具有一定的法律效应，备案期限通常为20日（特殊情况可延长至10日），备案后能有效保护买卖双方的合法权益。

4. 政策影响与灵活性：

安置房购房合同：受政策影响较大，合同的签订、履行及转让等可能受到政府政策的严格限制。

普通商品房购房合同：相对灵活，主要受市场调节和买卖双方约定影响。

房管局备案的安置房购房合同与普通商品房购房合同在合同性质、内容、备案流程以及受政策影响程度等方面均存在显著差异。

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内容来源参考：律临头条-房管局备案的安置房购房合同与普通商品房购房合同有什么区别,

内容审核：贾华律师

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