张海涛律师:拆迁户补偿有安置房,拆迁补偿房子是安置房还是商品房

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一、拆迁补偿房子是安置房还是商品房

拆迁补偿的房子既可能是安置房，也可能是商品房，具体取决于拆迁政策、土地性质、安置方式及被拆迁房屋用途等多个因素。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁补偿房屋性质的影响因素

1. 拆迁政策与规划用途：政府根据城市规划制定拆迁方案时，会明确补偿房屋的性质。若规划区域为商业用地，可能提供商品房作为补偿；若为居住用地，则多为普通住宅。

2. 土地性质差异：国有土地上房屋拆迁，补偿房屋通常为符合市场流通条件的商品房或住宅。集体土地上房屋拆迁，补偿房屋可能为仅限集体经济组织成员购买的安置房，其流转受限。

3. 安置方式选择：被拆迁人可选择货币补偿后自主购房，此时房屋性质由购买行为决定。选择产权调换的，补偿房屋性质由拆迁方提供的房源类型决定。例如，棚户区改造中提供的安置房多为普通住宅。

4. 原房屋用途与权属：商业用房拆迁通常补偿商铺类商品房，住宅拆迁则补偿普通住宅。若原房屋为小产权房，补偿房屋可能仍为受限制的安置房。

二、安置房与商品房的核心区别

1. 产权性质：安置房通常具有有限产权，在一定期限内限制上市交易；商品房则拥有完全产权，可自由买卖。

2. 土地性质：安置房土地性质多样，可能是划拨土地或出让土地；商品房土地性质为国有出让土地。

3. 价格与配套：安置房价格相对较低，配套设施可能不如商品房完善；商品房价格由市场供求关系决定，配套设施通常较为完善。

二、拆迁户口还在拆迁处 能享受安置房吗

拆迁户口还在拆迁处，一般能享受安置房，但具体能否享受安置房需根据拆迁补偿安置方案的确定时间、当地的具体拆迁政策和安置人员资格认定标准等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、核心结论的影响因素

1. 拆迁补偿安置方案确定时的情况

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门应拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府批准。这些补偿主要基于房屋本身的价值和因拆迁导致的直接损失。如果在拆迁补偿安置方案确定时，当事人已经具有该集体经济组织成员资格，或者为被拆迁房屋的所有权人，即使后续户口未迁出（或迁出后又迁回），原则上仍可以享受安置房。这是因为拆迁补偿不仅针对房屋本身，也考虑了被拆迁人的成员权益或房屋所有权。

反之，如果拆迁补偿安置方案确定后，当事人的资格才发生变化（如非本集体经济组织成员通过购买等方式获得房屋），那么能否享受安置房，则需根据当地政策和具体规定来判断。

2. 当地的具体拆迁政策和安置人员资格认定标准

国有土地上房屋征收：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果居民户口对应的人是被拆迁房屋的所有权人，其有权获得补偿安置，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。实际操作中，城市里的居民如拥有一套合法产权的住宅，并纳入征收范围，可以选择货币补偿或产权调换（获得安置房）。

集体土地上房屋拆迁：对于集体土地上的房屋拆迁，具有本集体经济组织成员资格且拥有集体土地上房屋的居民户口人员，通常能享受拆迁安置，包括重新安排宅基地建房、提供安置房或给予货币补偿等。如果户口未迁出，且符合当地集体经济组织成员资格，那么享受安置房的可能性较大。

特殊政策与合同约定：有些地方政府会基于保障居民权益等考虑，出台特殊政策。例如，即使户口状态有所变化，但房屋产权仍在被拆迁范围内，且当事人长期居住于此，可能会根据具体情况给予一定比例的安置房面积或其他形式的补偿。若拆迁人与被拆迁人事先在拆迁补偿协议中有明确约定，对户口状态变化后的安置问题有特别安排，那么应按照合同约定执行。

二、特殊情况的处理

政策另有规定：不同地区的拆迁安置政策存在显著差异，政策可能以户籍为主要标准，也可能综合考虑户籍、房屋产权、实际居住情况等多种因素。因此，即使户口还在拆迁处，如果当地政策有特别规定（如限制非本集体经济组织成员享受安置房），那么能否享受安置房还需根据政策来定。

家庭人口情况变化：如果拆迁时家庭人口数量发生了变化（如新生儿出生、婚姻关系变动等），且这些变化影响了安置资格的认定，那么即使户口还在拆迁处，也可能需要根据新的家庭人口情况来重新确定安置资格。

三、建议

由于不同地区的拆迁政策差异较大，且涉及具体的法律问题和事实情况，如果对拆迁事宜存在疑问或争议，建议及时咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的解答和指导。

在签订拆迁补偿协议前，应仔细阅读并理解协议内容，特别是关于安置房分配、补偿标准、支付方式等关键条款，确保自己的合法权益得到充分保障。

三、农村拆迁给不给安置房

农村拆迁时，被拆迁人是否有权获得安置房，需根据具体情况及相关法律法规来判断。

1. 城市国有土地上房屋征收：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换（即安置房）。这意味着，在城市国有土地上的房屋拆迁中，被拆迁人通常有权选择获得安置房作为补偿。

2. 集体土地征收涉及房屋拆迁：在集体土地征收涉及房屋拆迁时，政府通常会配套建设安置房，以确保被征地农民的居住权益。这些安置房可以是原地安置或异地安置，具体取决于拆迁项目的规划和实际情况。

1. 自愿选择货币补偿：如果被拆迁人明确选择货币补偿方式，并签订了相关协议，那么拆迁方不给安置房是合理的，因为被拆迁人已行使了选择权并放弃了安置房补偿。

2. 不符合安置条件：根据当地拆迁安置政策，若被拆迁人不符合特定的安置条件（如非本地户籍、房屋为违章建筑等），拆迁方可以不给安置房。

3. 特殊补偿措施：在土地资源紧张或其他特殊情况下，政府可能无法直接提供安置房。此时，若政府采取了其他合理补偿措施（如购房补贴、租房补贴等），并确保被拆迁人的居住和生活不受影响，则这种拆迁行为也可视为合理。

若拆迁方未按照协议或相关法律法规提供安置房，被拆迁人可以通过协商、行政投诉、法律诉讼等途径来维护自己的合法权益。

四、拆迁补偿款包括过渡费和货币安置房吗

拆迁补偿款确实包括过渡费和货币安置的相关费用，但二者性质不同，需分别理解。

1. 过渡费（临时安置补助费）：

定义与目的：过渡费是房屋拆迁过程中，因拆迁人无法立即提供安置用房，被拆迁人需自行安排住处或接受周转房过渡时，由拆迁人支付的用于临时解决居住问题的费用。

补偿标准：根据被拆迁房屋的面积、当地经济水平、过渡期限等因素确定，通常以建筑面积为基础，按每月每平方米固定金额计算。例如，若标准为每平方米每月20元，100平方米的房屋则每月获得2000元过渡费。

支付方式：可以是货币补偿，也可以是提供周转房。若选择货币补偿，支付周期可为一次性、季度或半年等。

2. 货币安置房相关费用：

房屋价值补偿：这是拆迁补偿中的核心部分，用于补偿被拆迁房屋本身的价值。补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积等多重因素综合确定，一般通过房地产市场评估价格来体现。

安置方式选择：被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择货币补偿，拆迁方会一次性支付房屋价值补偿款，被拆迁人可自行购买安置房。

其他补助：除了房屋价值补偿外，拆迁补偿款还可能包括搬迁费、停产停业损失补偿、附属物及装饰装修补偿等，这些费用旨在全面、合理地弥补因拆迁造成的各类损失。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户口还在拆迁处 能享受安置房吗,农村拆迁给不给安置房

内容审核：张海涛律师

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