邓青锋律师:太原市拆迁户分房,拆迁家里三套房都怎么分配的

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一、拆迁家里三套房都怎么分配的

房屋拆迁分配问题的详细解答

在房屋拆迁过程中，家里三套房的分配是一个复杂且关键的问题，需综合考虑法律法规、地方政策及拆迁协议的诸多方面。以下是关于此问题的详细解答。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，并可能给予补助和奖励。拆迁补偿的分配应遵循公平、合理的原则，确保被拆迁人的合法权益。

1. 房屋所有权归属：

若三套房分别属于不同的家庭成员所有，则拆迁补偿应直接给予各自的所有者。

若房屋为家庭共有财产，则需根据共有人之间的约定或相关法律法规确定每个人应得的份额。

2. 补偿方式选择：

货币补偿：根据房屋评估价值直接给予现金补偿，家庭成员可协商分配金额。

产权置换：提供新的房屋作为补偿，需考虑被拆迁房屋的面积、位置、结构等因素，并依据家庭成员的协商结果进行分配。

组合方式：可能同时采用货币补偿和产权置换两种方式，具体分配需家庭成员共同协商。

3. 特殊群体照顾：

对于生活有特殊困难、缺乏劳动能力的家庭成员，如老人、残疾人等，在分配时应适当照顾，保障其基本生活。

4. 贡献大小：

考虑家庭成员在房屋建设、维护、居住等方面的出资、出力和贡献大小，贡献大者可适当多分。

1. 发布拆迁公告：市、县级人民政府会发布拆迁公告，明确拆迁范围、时间、补偿安置方式等信息。

2. 房屋评估：由专业机构对被拆迁房屋进行评估，作为分房和补偿的依据。

3. 协商与签订安置协议：家庭成员之间需协商确定分配方案，并与拆迁方签订安置协议，明确分房的具体情况。

4. 选房与房屋交付：根据协议，被拆迁人在指定房源中选择符合需求的房屋，拆迁方按协议约定的时间和标准交付安置房。

5. 法律途径：若协商不成或对拆迁补偿方案不满意，可通过申请行政复议、提起行政诉讼或向人民调解委员会申请调解等法律手段维护权益。

房屋拆迁分配问题涉及多个法律知识点和实际操作流程，需根据房屋性质、所有权归属、补偿方式选择、特殊群体照顾以及贡献大小等多方面因素综合考量。建议面临拆迁问题的家庭咨询专业律师或相关机构，以获取具体的法律建议和帮助，确保自身权益得到充分保护。

二、什么叫公有房

公有房屋，通常简称为公房，其所有权归属于国家。这意味着，公房并非由个人或私营企业所有，而是由国家作为所有权人进行管理和分配。

1. 公房的所有权归属：

公房的产权属于国家，这是公房最基本的法律特征。国家作为公房的所有权人，负责公房的管理、分配以及相关的维护工作。

2. 公房的拆迁与补偿：

在公房被征收或拆迁时，由于房屋的所有权属于国家，因此被征收人（通常是公房的承租人）不会获得房屋价值的补偿。但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及可能因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体来说，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，如果选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 公房的使用与管理：

公房的使用通常遵循国家的相关政策和规定，承租人需要按照规定的条件和程序申请租用公房，并遵守公房的管理规定。公房的管理部门负责监督公房的使用情况，确保公房的合理利用和维护。

公有房屋是指所有权归属于国家的房屋，其拆迁、使用和管理均受到国家相关法律和政策的规范。

三、单位福利房有产权是本人的钱是我从二姐那拿的钱现在没有协议楼房能收回吗

单位福利房有产权，购房款从二姐处拿且无协议的情况下，楼房能否被收回需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：

一、产权归属决定收回权

1. 产权归属的重要性：

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这表明，若房屋产权已归个人所有，则个人对房屋享有完整的物权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

2. 产权已归个人的情况：

若单位福利房已通过房改或其他方式，将产权转移至个人名下，并办理了房屋产权证书，则个人成为房屋的所有权人。

在此情况下，单位无权随意收回房屋，除非存在法定或约定的收回情形，如个人严重违反房屋使用规定、未支付相关费用等。

3. 产权未归个人的情况：

若单位福利房的产权仍归单位所有，个人仅享有居住权或使用权，则单位在符合法律法规和政策规定的情况下，可能收回房屋。

但单位收回房屋时，需遵循法定程序，并给予个人合理的经济补偿或安置方案。

二、购房款来源与协议的影响

1. 购房款来源：

购房款从二姐处拿取，这一事实本身并不影响房屋的产权归属。产权归属主要取决于房屋购买时的合同约定、产权转移手续等。

若个人已通过合法途径取得房屋产权，则购房款的来源不影响其对房屋的所有权。

2. 无协议的情况：

若购房时未与二姐签订书面协议，可能涉及借贷关系或赠与关系的认定问题。但这与房屋产权的归属无直接关联。

若二姐主张权利，需通过法律途径解决借贷或赠与关系的争议，但这并不直接影响单位对房屋的收回权。

三、单位收回房屋的法定与约定情形

1. 法定情形：

单位收回房屋需符合法律法规和政策规定。例如，因公共利益需要拆迁、房屋存在安全隐患等。

在此情况下，单位需遵循法定程序，如提前通知、协商补偿等。

2. 约定情形：

若个人与单位在购房合同或分房协议中约定了特定条件下单位有权收回房屋，则单位在符合约定条件时可收回房屋。

但此类约定需合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。

四、维权建议

1. 核实产权归属：

个人应首先核实房屋的产权归属情况，确认自己是否已成为房屋的所有权人。

2. 审查购房合同与分房协议：

审查购房合同与分房协议中的条款，确认是否存在单位有权收回房屋的约定。

3. 与单位沟通协商：

若单位提出收回房屋，个人应与单位进行沟通协商，了解收回的具体原因和依据。

4. 寻求法律帮助：

若个人认为单位的收回行为不合法或不合理，可寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

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内容来源参考：律临头条-什么叫公有房,单位福利房有产权是本人的钱是我从二姐那拿的钱现在没有协议楼房能收回吗

内容审核：邓青锋律师

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