李凤吉律师:拆迁户买房能抵税,拆迁房买房可以抵税么现在

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一、拆迁房买房可以抵税么现在

拆迁房买房在一定条件下可以抵税，主要涉及契税的减免。以下是对此问题的详细解答：

一、契税减免的基本条件

1. 被拆迁房屋权属：享受契税减免的主体必须是被拆迁房屋的所有权人或共有权人。

2. 新购房屋用途：新购房屋必须用于家庭自住，商业用房或投资性房产不适用此减免政策。

3. 时间关联性：购房行为通常需在拆迁补偿协议签订后的一定期限内完成，具体期限因地区政策而异。

二、契税减免的具体情形

1. 货币补偿购房：若选择货币补偿用以重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；若购房成交价格超过货币补偿部分，则需按规定对差价部分征收契税。

2. 产权调换购房：若选择房屋产权调换方式，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；若需缴纳房屋产权调换差价，则仅对差价部分按规定征收契税。

三、办理契税减免的流程

1. 准备材料：包括拆迁协议原件及复印件、身份证明（身份证/户口本）、新购房合同备案表、契税申报表等。

2. 提交申请：到新购房产所在地税务局提交材料，并填写《契税纳税申报表》，勾选“拆迁抵扣”选项。

3. 审核与减免：税务部门审核材料后，根据拆迁补偿款和购房成交价格计算可抵扣的契税金额，并出具完税凭证。

二、因政府性拆迁买房后如何抵税

因政府性拆迁买房后，可通过特定政策抵扣契税。具体操作及要点如下：

一、适用条件

1. 主体资格：被拆迁房屋的所有权人或共有权人，以及符合地方规定的直系亲属（如配偶、父母、子女等），可享受契税抵扣优惠。

2. 时间限制：购房行为通常需在拆迁补偿协议签订后的一定期限内完成，具体时间需参照当地政策。

3. 房屋用途：新购房屋必须用于家庭自住，商业用房或投资性房产不适用此政策。

二、计算方式

1. 差额抵扣法：若新购房价高于拆迁补偿款，则对超出部分征收契税。计算公式为：$应纳税额=(新购房价拆迁补偿款)\\\\times税率$。例如，新购房价300万，补偿款150万，税率1%，则应缴契税为1.5万元。

2. 全额减免法：部分地区对符合条件的购房者直接免征契税，需提供完整证明材料。

三、办理流程

1. 材料准备：包括拆迁协议原件及复印件、身份证明（身份证/户口本）、新购房合同备案表、契税申报表等。

2. 申报步骤：

到新购房产所在地税务局提交材料。

填写《契税纳税申报表》并勾选“拆迁抵扣”选项。

工作人员审核通过后出具完税凭证。

3. 注意事项：保留所有原始文件副本至少5年备查；如委托他人代办，需提供公证委托书。

三、拆迁户可以抵税条件

拆迁户在某些情况下可以享受税收减免。具体来说：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，可以免征土地增值税。这意味着，如果拆迁户的房产是因国家建设需要而被征收或收回的，那么他们可以享受土地增值税的免征。

拆迁户在购买新房时，根据一定条件，也可以享受契税的减免。具体来说，契税减免通常在纯货币补偿、无安置房的情况下申请，且拆迁协议签订的时间需在一手房办证或二手房过户申请之前，同时产权人原拆迁房的房屋产权已注销。但请注意，契税减免政策的具体条件和标准可能因地区而异，因此拆迁户在申请契税减免前应该向当地相关部门咨询了解具体的政策和标准。

拆迁户在税收方面可能享有一定的减免优惠，但具体能否享受以及享受的程度，需要根据当地的政策法规以及拆迁户的具体情况来确定。因此，建议拆迁户在面临拆迁和购房等问题时，及时咨询当地的税务部门或专业律师，以确保自己的权益得到最大程度的保障。

四、拆迁户买二手房可以抵税吗

拆迁户买二手房是否可以抵税，这个问题主要涉及增值税和契税的相关规定。

对于增值税而言，拆迁户购买二手房并不能直接抵扣增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条的规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。该条例中并未明确将拆迁户购买二手房作为可以抵扣进项税额的情形。同时，结合营改增政策规定，企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额是不允许抵扣的。虽然这一规定是针对企业的，但同样可以类比到个人，即个人购买住房（包括二手房）也不能抵扣增值税。

对于契税而言，拆迁户购买二手房在一定条件下可以享受契税减免。根据契税法的相关规定，虽然契税法第六条并未直接提及拆迁购房的契税减免，但在实际操作中，拆迁购房视同将原旧房通过交换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。这意味着，如果拆迁户用拆迁补偿款购买二手房，且新房价不超过拆迁补偿款，那么这部分房价是可以免征契税的。

拆迁户买二手房在增值税方面是不能抵税的，但在契税方面可以享受一定条件的减免。具体减免情况还需根据当地的契税政策和实际操作来确定。

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内容来源参考：律临头条-因政府性拆迁买房后如何抵税,拆迁户可以抵税条件

内容审核：李凤吉律师

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