席炎飞律师:拆迁户子女过的好,什么是拆迁户子女

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一、什么是拆迁户子女

拆迁户子女指的是那些因为家庭住所被政府拆迁而需要搬迁的子女。在拆迁过程中，这些子女可能会面临学校、生活环境等方面的变化。需要注意的是，拆迁户子女的具体情况和待遇可能因地区、政策和拆迁原因而有所不同。

在法律层面上，拆迁户子女的权益应得到保障，包括受教育权、居住权等。例如，在拆迁过程中，政府或相关部门应确保拆迁户子女能够顺利转学，并提供必要的帮助和支持。

拆迁户子女并不等同于随迁子女。随迁子女通常是指那些随父母迁移到新的地方居住的子女，而这种迁移往往是出于工作、生活等原因，而非因为拆迁。在拆迁的情况下，子女是被动地跟随家庭搬迁，而不是主动选择迁移。

拆迁户子女是因家庭住所被拆迁而需要搬迁的子女，他们的权益在法律上应得到相应保障。

二、父母把拆迁房过户给子女哪种方式最好

父母将拆迁房过户给子女，主要有买卖、赠与和继承三种方式，每种方式各有优劣，选择需根据家庭实际情况决定。

1. 买卖过户：

流程：双方签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管、缴税及过户等手续。

税费：包括契税（首套房90平方米及以下1%，90平方米以上1.5%；二套房90平方米及以下1%，90平方米以上2%，北上广深地区二套房为3%）、增值税（房产证满2年免征，不满2年按5%征收）和个人所得税（房产证满5年且为唯一住房免征，否则按盈利部分的20%或房屋总价的1%征收）。

优势：操作规范透明，后续房产再交易时税务处理清晰。

劣势：子女需支付购房款，可能涉及贷款手续；若房屋有未还清贷款，需先清偿才能过户。

2. 赠与过户：

流程：双方签订赠与合同，办理赠与公证，随后到不动产登记中心办理过户。

税费：主要包括契税（一般为房屋评估价的3%）和公证费。

优势：手续相对简单，体现亲情关怀；适合无购房资格或经济条件有限的子女。

劣势：后续出售房产时可能面临较高的个人所得税；契税和公证费相对较高。

3. 继承过户：

流程：父母去世后，子女确定继承人身份，开具死亡证明、亲属关系证明等材料，办理继承公证（部分地区可免公证），最后到不动产登记中心办理过户。

税费：主要为公证费（如需）和少量登记费。

优势：税费成本最低，子女无需支付购房款。

劣势：需在父母去世后才能办理，无法提前完成过户；办理过程复杂，可能涉及遗产分配争议。

三、拆迁户的孩子是就近上学还是回原户籍上学

关于拆迁户的孩子是就近上学还是回原户籍上学的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 根据我国《义务教育法》第十二条的规定，适龄儿童、少年应该在其户籍所在地的对口学区就近入学为原则。这意味着，如果拆迁户的孩子户籍未发生变动，原则上应在原户籍所在地就近入学。

2. 在拆迁过程中，被征收人、公有房屋承租人迁出原地后的义务教育入学政策有所调整。征收之时，拆迁户可一次性选择6年内继续在原户籍所在地按照原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学。这一政策旨在依法保障拆迁户子女义务教育入学权益。

1. 如果拆迁户选择让孩子在原户籍所在地继续上学，需要确保孩子的户籍未发生变动，并按照原招生办法进行报名入学。

2. 如果拆迁户选择让孩子在迁入户籍所在地就近上学，需要办理户口迁移手续，并按照迁入地教育行政部门划片招生的办法进行报名入学。在办理户口迁移时，应遵循《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定，确保手续齐全、合法。

3. 需要注意的是，拆迁户在做出选择时，应充分考虑孩子的实际情况和未来发展。例如，如果孩子在原户籍所在地有较好的学习环境和教育资源，可以选择继续在原处上学；如果迁入地有更好的教育资源和发展机会，可以选择在迁入地就近上学。

1. 对于已迁户但不符合“三对口”入学政策的拆迁户子女，可以按照流动人口随迁子女入学办法由县教委根据学校学位余缺情况统筹安排。

2. 对于未迁户的拆迁户子女，其可以在原户籍地对口学校入学，也可按流动人口随迁子女入学办法由县教委根据学校学位余缺情况统筹安排。

3. 如果拆迁户在拆迁过程中得到了关于孩子入学的承诺，但承诺内容不符合义务教育入学政策，那么该承诺无效，相关学校也不予落实。因此，拆迁户在做出选择时，应谨慎对待各种承诺和宣传。

拆迁户的孩子是就近上学还是回原户籍上学，取决于拆迁户的具体选择和孩子的实际情况。在选择时，应充分考虑孩子的教育需求和发展前景，并遵循相关法律法规和政策规定。

四、拆迁房可以给子女过户吗

拆迁房可以给子女过户。

拆迁房过户给子女的方式主要有两种：赠与和买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，只要拆迁房取得了产权证，就可以通过赠与或者买卖的方式过户给子女。

1. 赠与方式：父母可以选择将拆迁房无偿赠与给子女。赠与房产需要缴纳印花税、评估费、登记费及公证费，按规定受赠人还需缴纳契税。完成赠与手续后，子女将成为拆迁房的新产权人。

2. 买卖方式：父母也可以选择将拆迁房卖给子女。交易过程与普通商品房的交易方式一样，双方需要签订买卖合同，并支付相应的税费。如果拆迁房是父母的唯一房产，且房产证已满五年，子女是首次买房，可能还可以享受税收优惠政策。

需要注意的是，如果拆迁房尚未取得产权证，则无法进行过户操作。另外，过户过程中应遵守相关法律法规，确保手续的合法性和有效性。

拆迁房在取得产权证后，可以通过赠与或买卖的方式过户给子女。

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内容来源参考：律临头条-父母把拆迁房过户给子女哪种方式最好,拆迁户的孩子是就近上学还是回原户籍上学

内容审核：席炎飞律师

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