刘晓蕾律师:给拆迁户建的房子,拆迁政府给安排的房子叫什么

给拆迁户建的房子,拆迁政府给安排的房子叫什么,拆迁怎么给房

一、拆迁政府给安排的房子叫什么

拆迁政府给安排的房子通常被称为“拆迁安置房”。这类房屋是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

拆迁安置房属于大产权房，与一般商品房一样，具有房产证，并可以在满足一定条件后进行上市交易。具体来说，根据我国相关法律规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

拆迁安置房根据其产生原因可分为两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的5年之内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拆迁政府给安排的房子即拆迁安置房，是被拆迁人或承租人的重要住房保障，其产权性质和交易规则均受到我国法律的明确规范和保护。

二、拆迁安置的房子属于自建房吗

拆迁安置的房子不属于自建房，两者在定义、性质、建设主体、土地性质、建设审批程序以及产权情况等方面均存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

一、定义与性质

1. 拆迁安置房：是政府或相关开发建设单位在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的补偿性住房，具有明确的补偿性质，旨在保障被拆迁人的居住权益。

2. 自建房：指个人或团体在符合土地利用总体规划、城市规划或乡镇规划的前提下，自行组织并通过雇佣他人施工建造的房屋，多见于农村地区或部分城镇居民的自有土地上。

二、建设主体与土地性质

1. 建设主体：拆迁安置房由政府或相关开发建设单位负责建造；自建房则由房屋所有者本人或家庭负责组织施工。

2. 土地性质：拆迁安置房的土地性质多样，可能是划拨土地或出让土地；自建房在农村多为集体土地（宅基地），在城镇则可能是通过合法出让等方式取得的国有土地。

三、建设审批程序与产权情况

1. 建设审批程序：拆迁安置房需经过严格的审批程序，包括项目立项、规划设计、施工许可、竣工验收等环节；自建房同样需经审批，但程序相对简单，农村需向村委会提出申请并经乡镇政府审核，城镇则需符合城市规划、土地利用等多方面要求。

2. 产权情况：拆迁安置房的产权情况复杂，部分拥有完全产权，部分则存在产权限制；自建房在农村通常只有宅基地使用权证和房屋所有权证，交易受限，城镇自建房若手续齐全，则拥有完整产权。

三、拆迁安置的房子属于自建房吗

拆迁安置的房子不属于自建房，两者在定义、性质、建设主体、土地性质、建设审批程序以及产权情况等方面均存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

一、定义与性质

1. 拆迁安置房：是政府或相关开发建设单位在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的补偿性住房，具有明确的补偿性质，旨在保障被拆迁人的居住权益。

2. 自建房：指个人或团体在符合土地利用总体规划、城市规划或乡镇规划的前提下，自行组织并通过雇佣他人施工建造的房屋，多见于农村地区或部分城镇居民的自有土地上。

二、建设主体与土地性质

1. 建设主体：拆迁安置房由政府或相关开发建设单位负责建造；自建房则由房屋所有者本人或家庭负责组织施工。

2. 土地性质：拆迁安置房的土地性质多样，可能是划拨土地或出让土地；自建房在农村多为集体土地（宅基地），在城镇则可能是通过合法出让等方式取得的国有土地。

三、建设审批程序与产权情况

1. 建设审批程序：拆迁安置房需经过严格的审批程序，包括项目立项、规划设计、施工许可、竣工验收等环节；自建房同样需经审批，但程序相对简单，农村需向村委会提出申请并经乡镇政府审核，城镇则需符合城市规划、土地利用等多方面要求。

2. 产权情况：拆迁安置房的产权情况复杂，部分拥有完全产权，部分则存在产权限制；自建房在农村通常只有宅基地使用权证和房屋所有权证，交易受限，城镇自建房若手续齐全，则拥有完整产权。

四、农村拆迁政府给盖的扶贫房归谁所有

农村拆迁政府给盖的扶贫房所有权归属问题综合分析

结论前置：农村拆迁政府给盖的扶贫房的所有权归属，需综合考虑安置方式、家庭内部关系、集体土地性质及村集体政策等多重因素来确定。

一、基于安置方式确定所有权

1. 产权置换方式：

若扶贫房是基于对被拆迁人原有合法房屋的产权置换而建设的，即按一定比例用新建的扶贫房替换被拆迁人的原有房屋，则扶贫房的所有权通常归属于原有房屋的产权人。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条明确规定了被征收人可选择房屋产权调换，并明确了产权调换的相关原则。

2. 人口安置标准：

当扶贫房以家庭人口数量为依据进行分配时，扶贫房原则上属于家庭成员共有。共有人之间可通过协商或法律规定方式明确各自份额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定了共有财产在没有特别约定时的处理原则。

二、考虑家庭内部关系与继承权

1. 家庭内部关系：

若扶贫房分配涉及家庭成员，且家庭成员之间对所有权有约定，则应遵循约定。若无约定或约定不明确，则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定处理。

2. 继承权：

若被拆迁房屋属于被继承人遗产，则扶贫房的所有权需按照继承法相关规定进行分配。

法律依据：《中华人民共和国民法典》继承篇相关条款规定了遗产的继承顺序和分配原则。

三、遵循集体土地性质及村集体政策

1. 集体土地性质：

农村土地属于集体所有，若扶贫房建设在集体土地上，且村集体对扶贫房有特定分配和所有权归属规定，则需遵循村集体政策和相关法律法规。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定了农民集体土地的经营和管理主体。

2. 村集体政策：

某些村集体可能规定扶贫房虽分配给村民使用，但所有权归村集体，村民仅享有使用权。此时，村民需遵守该规定。

四、遵循政府特别规定

在某些特殊情况下，政府可能针对扶贫房制定特别规定，如限制转让、设定回购权等。此时，扶贫房的所有权归属和使用需遵循政府特别规定。

法律依据：政府发布的相关政策文件或法律法规中的特别条款。

农村拆迁政府给盖的扶贫房的所有权归属是一个复杂的问题，需根据具体情况进行综合判断。在处理此类问题时，应充分考虑安置方式、家庭内部关系、集体土地性质及村集体政策以及政府特别规定等多重因素，以确保所有权归属的准确性和合法性。

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内容来源参考：律临头条-拆迁安置的房子属于自建房吗,拆迁安置的房子属于自建房吗

内容审核：刘晓蕾律师

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