石有成律师:拆迁户少交物业费,为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交

拆迁户少交物业费,为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交,拆迁房没有物业费

一、为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交

拆迁户与购买安置房者物业费缴纳差异，主要取决于是否享受物业服务及合同约定。以下是对此问题的详细分析：

一、享受物业服务的情况

1. 拆迁户若享受服务则需缴费：拆迁户若入住的小区引入了专业的物业服务企业，并提供了如环境卫生清扫、绿化养护、安保巡逻等服务，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主享受了服务即应履行支付物业费的义务。

2. 购买安置房者同样需缴费：购买安置房者，若小区有专业物业服务，同样需按合同约定缴纳物业费。物业费标准通常由物业服务合同约定，受服务内容、质量、小区规模及当地物价水平等因素影响。

二、未享受物业服务的情况

1. 拆迁户可能无需缴费：若拆迁户入住的小区未引入专业物业服务企业，而是由社区居委会或业主自行管理，则通常不存在严格的物业费缴纳问题。但可能会有用于小区公共设施维护、卫生清洁等的费用，这些费用的收取和使用方式一般由社区或业主共同协商决定。

2. 购买安置房者同理：若购买安置房者所住小区无专业物业服务，同样无需缴纳传统意义上的物业费。但需注意，若小区存在公共设施维护等必要支出，可能会通过其他合理方式解决费用问题。

三、特殊情况处理

政府补贴或减免：部分地区政府为减轻拆迁安置户负担，可能对物业费给予补贴或减免。此时，业主实际缴费可能低于合同标准，甚至在一定期限内免缴。

服务不达标可协商或拒交：若物业服务企业未按约提供服务，业主有权与其沟通并要求改进。若服务仍未改善，业主可保留证据并协商减免物业费；协商不成时，可通过法律途径解决。

二、拆迁户不需要交物业费 租户要交吗

拆迁户与租户的物业费缴纳问题，需根据具体情况及合同约定来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁户的物业费缴纳情况

1. 合同约束：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。拆迁户在取得房屋产权成为业主后，即受到这些合同的约束，有义务按照合同约定交纳物业费。

2. 特殊情况：如果物业服务企业未履行合同义务，如小区卫生差、安保不到位等，拆迁户可收集证据，要求物业服务企业承担违约责任，并在证据充分的情况下，可不交或少交物业费。如果拆迁安置协议或物业服务合同中有特殊约定，如拆迁户在一定期限内无需交纳物业费，拆迁户可以依据该约定执行。

二、租户的物业费缴纳情况

1. 合同约定：租户是否需要交纳物业费，主要取决于其与房东或物业服务企业之间的合同约定。如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户就有义务按照约定交纳物业费。

2. 法律规定：虽然《中华人民共和国民法典》中并未直接规定租户必须交纳物业费，但根据合同的相对性原则，租户作为合同的一方，应当履行合同中约定的义务。如果合同中约定了物业费由租户承担，而租户拒不交纳，物业服务企业有权要求租户交纳，并可能通过法律途径追讨。

三、买的拆迁房 拆迁户不要叫物业费为什么买的人教教物业费

买的拆迁房，原拆迁户不交物业费，而购买者需要交物业费的原因主要基于以下几点法律分析和实际情况：

一、物业费缴纳的法律依据

1. 《物业管理条例》的规定：根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这一规定明确了业主缴纳物业费的法定义务，无论房屋性质是商品房还是拆迁安置房，均不例外。

2. 合同约定的重要性：物业服务合同是业主与物业服务企业之间约定服务内容和费用标准的重要依据。购买拆迁房后，作为新的业主，您需承担原业主在物业服务合同中的权利和义务，包括按时缴纳物业费。

二、拆迁房物业费缴纳的特殊情况

1. 原拆迁户的减免情况：在某些特殊情况下，如政府对拆迁户有特别的物业费减免政策，原拆迁户可能享受物业费减免或补贴。但这一政策通常针对原拆迁户，并不适用于后续购买者。

2. 购买者的缴费义务：购买拆迁房后，您作为新的业主，与物业服务企业建立了新的物业服务关系。除非当地政策或物业服务合同中有特别规定，否则您需按照合同约定按时缴纳物业费。

三、实际操作建议

1. 了解当地政策：在购买拆迁房前，建议了解当地政府对拆迁房物业费的具体政策，包括是否有减免、补贴等特殊情况。

2. 审查物业服务合同：在购买过程中，仔细审查物业服务合同，了解物业费的标准、缴纳方式等关键条款。

3. 与物业服务企业沟通：如有任何疑问或争议，及时与物业服务企业沟通，寻求解决方案。

四、想要求社区开会降低农民拆迁业主物业费怎么说好

业主要求社区开会降低农民拆迁业主物业费，需遵循有理有据、合理合法的原则，可通过以下步骤推动问题的解决：

一、收集证据，证明物业服务质量不达标

1. 日常记录：对小区内垃圾清理不及时、公共区域维修拖延等问题，通过拍照、录像等方式记录，并留存相关证据材料。

2. 报修记录：详细记录报修时间、物业承诺维修时间及实际维修时间，形成书面材料，证明物业在维修服务上的不足。

3. 安全管理漏洞证明：如小区安保措施不到位，收集报警记录、安保巡逻记录等，以证明物业在安全管理方面的失职。

二、联合业主，共同提出诉求

1. 联合行动：联合小区内其他有相同诉求的农民拆迁业主，共同向社区或物业公司提出降低物业费的诉求，增加协商的分量和影响力。

2. 理性沟通：在与社区或物业公司沟通时，保持理性和客观态度，以事实和证据为基础，详细阐述降低物业费的理由和依据。

三、参与或成立业主委员会，代表业主协商

1. 推选代表：推选有时间、有能力、愿意为业主服务的代表组成业主委员会，代表全体业主与社区或物业公司进行沟通协商。

2. 组织协商：业主委员会成立后，组织业主对物业费及物业服务进行讨论，整理出合理的降低物业费的理由和依据，并与社区或物业公司进行协商。

四、参考周边小区物业费标准，提供市场依据

1. 调查周边情况：咨询周边小区业主、房地产中介或相关管理部门，了解物业费收费标准和服务内容。

2. 数据对比：将本小区物业费与周边小区进行对比，若明显高于周边且服务质量无显著优势，可整理相关信息作为协商依据。

五、向相关部门投诉，维护自身权益

若与社区或物业公司协商无果，可向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等物业主管部门投诉，提交相关证据材料，要求其进行调查核实并责令物业公司整改。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户不需要交物业费 租户要交吗,买的拆迁房 拆迁户不要叫物业费为什么买的人教教物业费

内容审核：石有成律师

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