拆迁户买卖协议书,买拆迁户房子合同怎么写,拆迁协议怎么卖
一、买拆迁户房子合同怎么写
购买拆迁户房子时，合同的撰写需确保合法性和有效性，详细列明关键条款。以下是一份购买拆迁户房子的合同撰写指南：
1）合同双方信息明确买卖双方的全名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式和地址。
2）房屋基本情况1. 位置与面积：详细描述房屋的具体位置、建筑面积（注明以实际测量或房产证为准）。
2. 用途与权属：注明房屋用途（如住宅、商业等），并确认房屋系拆迁安置取得，包括拆迁协议编号、安置情况等，确保甲方对房屋拥有完全的所有权，无任何权属争议。
3）购房价格及支付方式1. 总价款：明确购房的总价款，包括大写和小写金额。
2. 支付安排：约定定金、首付款与尾款的支付时间和金额，以及支付方式（如银行转账），并强调保留支付凭证的重要性。
4）房屋交付及过户1. 交付时间：规定甲方应在收到特定款项后的指定日期内将房屋交付给乙方使用。
2. 过户手续：双方应共同前往房产登记部门办理过户手续，明确过户手续的完成时间及相关责任，特别注意拆迁房可能存在的上市时间限制和土地出让金问题。
5）税费及其他费用明确房产交易过程中产生的所有税费及其他相关费用（如契税、个人所得税、登记费等）由哪一方承担，以及因一方原因导致税费增加或产生其他额外费用时的责任承担方式。
6）违约责任详细规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
七、争议解决方式
约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，优先选择协商，协商不成时可通过仲裁或向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
二、宅基地买卖协议约定拆迁怎么写
宅基地买卖协议中约定拆迁相关条款的撰写指南
在宅基地买卖协议中约定拆迁相关条款时，需确保条款的合法性与明确性，以保障双方权益。以下是一份包含拆迁条款的宅基地买卖协议撰写要点：
1）协议标题与双方信息标题应明确为“宅基地买卖合同暨拆迁补偿权益转让协议”。
详细列出卖方与买方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2）宅基地及房屋基本情况描述宅基地的具体位置、面积、四至范围，并附上《集体土地使用证》或其他合法审批文件的编号。
说明地上房屋的结构、面积、用途等基本情况。
3）交易价格与支付方式明确宅基地及房屋的交易价格，以及买方支付房款的方式和时间节点。
4）拆迁相关条款1. 拆迁可能性说明：指出该宅基地及房屋可能面临拆迁的情况，并说明双方对此的认知。
2. 拆迁补偿权益归属：明确若房屋在交易后发生拆迁，拆迁补偿（包括但不限于货币补偿、安置房分配等）的权益归属。通常情况下，若房屋已过户至买方名下，拆迁补偿应归买方所有，但需在合同中明确约定。
3. 配合义务：规定双方在拆迁过程中的配合义务，如提供必要文件、协助办理手续等。
5）违约责任设定违约情形及相应的违约责任，如甲方隐瞒宅基地或房屋瑕疵导致乙方无法取得拆迁补偿权益的，应退还已收款项并赔偿损失。
6）争议解决方式约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
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内容审核：李佳琦律师
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