李凤吉律师:进村里的拆迁户小区,户口在外面的住村里的拆迁楼房交物业费

进村里的拆迁户小区,户口在外面的住村里的拆迁楼房交物业费,有拆迁户的小区就是差小区吗

一、户口在外面的住村里的拆迁楼房交物业费

户口在外面的住村里的拆迁楼房，若享受了物业服务，则需要交物业费。具体分析如下：

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此，只要拆迁楼房所在小区引入了物业服务，并签订了相关合同，业主就需按约缴纳物业费。

依据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论户口是否在村里，只要作为小区业主享受了物业服务，就有义务缴纳物业费。

同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也明确规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，前提是物业服务人已按约定和有关规定提供服务。

拆迁安置协议约定：若拆迁安置协议中明确规定了物业费由政府或拆迁方承担，或存在其他特殊约定，则按协议执行。

物业服务不达标：若物业服务企业未按约提供服务，业主有权要求改进。在问题未解决前，业主可能有理由暂缓缴纳物业费，但需提供充分证据。

政府补贴或优惠：部分地区政府可能对拆迁户给予物业费补贴或优惠，具体政策需咨询当地相关部门。

二、农村拆迁安置小区属于社区还是农村

关于农村拆迁安置小区属于社区还是农村的问题，首先需明确的是，农村拆迁安置小区的性质并不直接决定其是社区还是农村，而是取决于其土地性质、规划用途以及管理方式等多个因素。

1. 土地性质

农村拆迁安置小区的土地性质通常为集体土地，这是与农村传统土地性质相一致的。在城市化进程中，一些近郊的农村拆迁安置小区可能会因为城市规划的需要，其土地性质逐渐转变为国有土地。但这一转变需要依法进行，并经过相关部门的批准。

2. 规划用途

农村拆迁安置小区的规划用途主要是为被拆迁的农村居民提供安置住房。这些小区在规划上可能会考虑到居民的生活需求，配备相应的公共设施和服务。这并不意味着所有农村拆迁安置小区都会按照城市的社区标准进行规划和建设。实际上，很多农村拆迁安置小区仍然保留了农村的传统风貌和生活方式。

3. 管理方式

农村拆迁安置小区的管理方式也可能因地区而异。一些小区可能由当地的村委会或居委会进行管理，而另一些小区则可能引入了物业管理公司等现代化的管理方式。管理方式的不同也会在一定程度上影响小区的性质和定位。

农村拆迁安置小区既可能属于农村，也可能属于社区，这取决于其具体的土地性质、规划用途以及管理方式等多个因素。在实际操作中，应根据当地的具体情况和相关法律法规进行判断和定位。

需要指出的是，无论是农村还是社区，拆迁安置小区的建设和管理都应遵循相关法律法规的规定，确保被拆迁居民的合法权益得到保障。同时，政府也应加强对拆迁安置小区的监管和指导，促进其健康、有序地发展。

在法律依据方面，虽然《中华人民共和国土地管理法》等法律法规对土地征收和拆迁安置进行了规定，但并未直接涉及农村拆迁安置小区的性质定位问题。因此，在实际操作中，应结合当地的具体情况和相关法律法规进行综合判断。

三、拆迁户住进小区不需要缴物业费吗

拆迁户住进小区后，是否需要缴纳物业费，这个问题主要依据的是《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论是拆迁户还是其他业主，只要享受了物业服务，就应当按照合同约定缴纳物业费。同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

1. 如果拆迁户的小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要按照标准缴纳物业费。这些费用标准可能会低于同类的商品房，但具体标准需咨询当地物价局。

2. 如果拆迁户的小区存在物业管理，但物业公司未能提供符合合同约定的服务，或者存在其他违规收费行为，业主可以依据相关法律法规拒交或要求减少物业费。例如，物业公司未履行合同的服务责任，或者擅自扩大收费范围、提高收费标准等。

3. 对于因房屋质量问题未能交房的情况，物业费应由开发商缴纳。但如果业主无正当理由拒绝收房，则需要承担物业费。

即使房屋空置，业主也需要缴纳物业费。因为物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，不会因为某一个人或几个人不在此居住而减少管理成本。但如果房子长期空置，业主可以申请房屋空置，按照相关规定，可能只需要支付60%70%的费用，具体比例需根据小区规定确定。

拆迁户住进小区后，是需要缴纳物业费的。除非存在特殊情况或小区规定有特别约定，否则业主应当按照物业服务合同的约定履行缴纳物业费的义务。

四、村民拆迁搬入小区 小区村民归谁管

村民拆迁搬入小区后，小区村民的管理主要归属于乡镇人民政府（街道办事处）及相关部门协同管理。以下是对此问题的详细解答：

一、乡镇人民政府（街道办事处）的基层管理职责

1. 政策宣传与矛盾协调：乡镇人民政府（街道办事处）在拆迁工作中起到沟通桥梁的作用，负责政策宣传，确保村民了解拆迁政策、补偿标准及安置方案。同时，它们也负责矛盾协调，及时解决拆迁过程中出现的纠纷和问题。

2. 具体组织与协调：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，乡镇人民政府（街道办事处）具体负责本辖区内农村拆迁的组织、协调工作。这包括拆迁动员、安置方案制定、拆迁补偿款的发放等，确保拆迁工作有序进行。

二、相关部门的协同管理

1. 房屋征收部门：通常由县级人民政府确定，负责组织实施房屋征收与补偿的具体工作。在拆迁搬入小区后，该部门可能继续参与后续管理，如处理遗留问题、监督安置房建设等。

2. 自然资源部门：审查拆迁项目是否符合土地利用总体规划，对土地的使用性质、权属进行审核。在村民搬入小区后，该部门可能涉及土地后续规划用途的确定，确保土地合法使用。

3. 住房和城乡建设部门：对拆迁过程中的建设活动进行监管，包括安全监督、建筑质量把控等。在村民搬入小区后，该部门继续对小区的建设质量、安全等进行监管，保障村民的居住权益。

三、特殊情况下的管理归属

在特定情况下，如小区规模较大或涉及多个村庄拆迁，可能成立专门的管理机构或委员会来负责小区的日常管理。这些机构或委员会通常由乡镇人民政府（街道办事处）指导，并协调相关部门共同参与管理。

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内容来源参考：律临头条-农村拆迁安置小区属于社区还是农村,拆迁户住进小区不需要缴物业费吗

内容审核：李凤吉律师

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