李佳琦律师:拆迁户物业属于政府吗,拆迁小区物业归哪个部门管

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一、拆迁小区物业归哪个部门管

拆迁小区物业归房地产行政主管部门管。

根据《物业管理条例》第五条的规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。因此，在拆迁小区中，物业的相关问题应当由当地的房地产行政主管部门来负责监管。

请注意，如果拆迁小区存在其他问题，如拆迁补偿等，可能涉及到其他部门的职责。例如，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，具体由市、县级人民政府确定的房屋征收部门来组织实施。所以，在处理拆迁小区的问题时，需要根据具体情况来确定相关责任部门。

二、政府出资建设的拆迁安置房 物业费也是由政府缴纳吗

政府出资建设的拆迁安置房，物业费并非一定由政府缴纳，而是取决于小区是否提供了物业管理服务以及服务的具体内容。以下是对此问题的详细分析：

1. 有物业管理服务的情况：

若拆迁安置房小区引入了专业的物业服务企业，并提供了如环境卫生清扫、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备维护等服务，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此，业主享受了服务即应履行支付物业费的义务。

物业费收费标准通常由物业服务合同约定，可能受到政府指导和监管，以保障业主权益。

2. 无物业管理服务的情况：

若拆迁安置房小区未引入专业物业服务企业，而是由社区居委会或业主自行管理，则通常不存在严格的物业费缴纳问题。但可能会有用于小区公共设施维护、卫生清洁等的费用，这些费用的收取和使用方式一般由社区或业主共同协商决定。

3. 特殊情况处理：

部分地区政府为减轻拆迁安置户负担，可能对物业费给予补贴或减免。此时，业主实际缴费可能低于合同标准，甚至在一定期限内免缴。

若物业服务企业未按约提供服务，业主有权与其沟通并要求改进。若服务仍未改善，业主可协商减免物业费或通过法律途径解决。

三、拆迁房物业归谁管理

拆迁房物业的归属管理问题，涉及多个方面和阶段，需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁房性质与物业管理

1. 拆迁房性质：

拆迁房包括公有房屋、私有房屋及农村集体土地上的房屋，其归属权根据房屋性质、产权状况及拆迁补偿协议确定。

拆迁后，房屋可能转变为安置房，其物业管理需遵循安置房的相关规定。

2. 物业管理的介入：

拆迁房交付使用后，物业管理通常由建设单位（如政府相关部门或开发企业）委托物业管理企业进行。

随着业主入住，业主大会可成立并自主选择物业服务企业。

二、物业管理主体与职责

1. 建设单位委托管理：

初期，建设单位负责委托物业公司进行前期物业管理，包括基础设施维护、环境卫生等。

2. 业主大会与业主委员会：

业主大会成立后，有权决定选聘或解聘物业服务企业。

业主委员会代表业主利益，监督和管理物业服务企业。

3. 政府相关部门：

房地产行政主管部门负责物业管理的监督管理，包括服务质量监督和投诉处理。

街道办事处或乡镇人民政府指导业主大会和业主委员会的工作，调解物业纠纷。

三、物业管理的法律依据

根据相关法律法规，如《物业管理条例》，物业管理活动应受政府相关部门的监督和指导。

物业服务企业需按照物业服务合同约定提供服务，并接受业主委员会及全体业主的监督。

四、特殊情况下的物业管理

1. 产权争议：

若拆迁房存在产权争议，物业管理可能受影响，需待产权明确后确定管理主体。

2. 政策影响：

特定政策或项目下的拆迁房，其物业管理可能受相关政策或项目规定影响。

五、结论

拆迁房物业的归属管理需根据房屋性质、产权状况、拆迁补偿协议及相关法律法规综合判断。在物业管理过程中，建设单位、业主大会、业主委员会、政府相关部门及物业服务企业等各方应各司其职，确保物业管理的规范性和有效性。若遇产权争议或政策影响，需依法依规处理，以维护各方合法权益。

相关法律法规

《物业管理条例》：规定了物业管理的基本制度、物业服务企业的职责、业主大会和业主委员会的组成及职责等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：涉及私有房屋拆迁时的补偿与安置，影响拆迁后房屋的归属及物业管理。

四、拆迁房物业归谁管理

拆迁房物业的归属管理问题，涉及多个方面和阶段，需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁房性质与物业管理

1. 拆迁房性质：

拆迁房包括公有房屋、私有房屋及农村集体土地上的房屋，其归属权根据房屋性质、产权状况及拆迁补偿协议确定。

拆迁后，房屋可能转变为安置房，其物业管理需遵循安置房的相关规定。

2. 物业管理的介入：

拆迁房交付使用后，物业管理通常由建设单位（如政府相关部门或开发企业）委托物业管理企业进行。

随着业主入住，业主大会可成立并自主选择物业服务企业。

二、物业管理主体与职责

1. 建设单位委托管理：

初期，建设单位负责委托物业公司进行前期物业管理，包括基础设施维护、环境卫生等。

2. 业主大会与业主委员会：

业主大会成立后，有权决定选聘或解聘物业服务企业。

业主委员会代表业主利益，监督和管理物业服务企业。

3. 政府相关部门：

房地产行政主管部门负责物业管理的监督管理，包括服务质量监督和投诉处理。

街道办事处或乡镇人民政府指导业主大会和业主委员会的工作，调解物业纠纷。

三、物业管理的法律依据

根据相关法律法规，如《物业管理条例》，物业管理活动应受政府相关部门的监督和指导。

物业服务企业需按照物业服务合同约定提供服务，并接受业主委员会及全体业主的监督。

四、特殊情况下的物业管理

1. 产权争议：

若拆迁房存在产权争议，物业管理可能受影响，需待产权明确后确定管理主体。

2. 政策影响：

特定政策或项目下的拆迁房，其物业管理可能受相关政策或项目规定影响。

五、结论

拆迁房物业的归属管理需根据房屋性质、产权状况、拆迁补偿协议及相关法律法规综合判断。在物业管理过程中，建设单位、业主大会、业主委员会、政府相关部门及物业服务企业等各方应各司其职，确保物业管理的规范性和有效性。若遇产权争议或政策影响，需依法依规处理，以维护各方合法权益。

相关法律法规

《物业管理条例》：规定了物业管理的基本制度、物业服务企业的职责、业主大会和业主委员会的组成及职责等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：涉及私有房屋拆迁时的补偿与安置，影响拆迁后房屋的归属及物业管理。

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内容来源参考：律临头条-政府出资建设的拆迁安置房 物业费也是由政府缴纳吗,拆迁房物业归谁管理

内容审核：李佳琦律师

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