黄钰峨律师:拆迁户楼房交税怎么交,请问一下 我在以前买了一套平房 动迁了 给了我两套楼房 问还要掏税钱吗

拆迁户楼房交税怎么交,请问一下 我在以前买了一套平房 动迁了 给了我两套楼房 问还要掏税钱吗,拆迁户缴税

一、请问一下 我在以前买了一套平房 动迁了 给了我两套楼房 问还要掏税钱吗

动迁后获得的两套楼房是否需要交税，取决于多个因素，包括房屋的性质、取得方式、持有时间以及当地的税收政策等。以下是对此问题的详细分析：

一、动迁房首次取得时的税收情况

1. 契税：

根据《中华人民共和国契税法》及相关政策，被拆迁人因房屋被征收而重新承受土地、房屋权属的，通常免征契税。这一规定适用于被拆迁人首次取得动迁房的情况。

2. 个人所得税：

个人取得的拆迁补偿款免征个人所得税。若动迁房为自用且满足唯一家庭住房条件，在后续转让时可能享受个人所得税减免。

二、动迁房后续转让时的税收情况

1. 契税：

若购买第二套房屋（非拆迁安置房），且该房屋面积超出当地规定的免税面积标准，则通常需缴纳契税。税率一般在1%3%之间，具体依据当地政策和房屋面积确定。

例如，某地区规定家庭购买第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按2%税率征收。

2. 增值税及附加：

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。此规定同样适用于拆迁房。

若拆迁房在取得后不足2年即进行交易，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税为增值税的6%（城市维护建设税、教育费附加等），部分地区可能略有差异。

3. 个人所得税：

若房屋满5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。

未满足上述条件时，通常按核定价减除购入成本及相关费用后的20%征收，或按核定价的1%3%核定征收（具体比例依地方政策而定）。

三、特殊类型动迁房的税收差异

1. 经济适用房属性动迁房：

若动迁房具有经济适用房属性，转让时需补缴土地出让金，并可能面临额外税费。

2. 继承或赠与获得的动迁房：

此类房产在后续转让时，税务部门将结合原始购房价格、继承/赠与时间及市场评估价综合计税。

四、地区政策差异

不同城市对动迁房的税费标准存在调整空间。例如，上海对非普通住宅的增值税计算采用差额法，而部分城市可能执行全额征收。

因此，在具体操作时，需咨询当地税务部门或专业税务律师，以获取最准确、最权威的税务指导。

二、买的平房拆迁给楼房了办房产证还用拿税吗

买的平房拆迁后换成了楼房，在办理房产证时是否需要缴税，取决于新楼房的面积是否超出了原平房的面积。

在办理房产证过程中，还可能需要缴纳一些其他费用，如交易费、工本费、评估费等。这些费用的具体金额也会因地区和具体情况而有所不同。

买的平房拆迁后换成了楼房，在办理房产证时是否需要缴税，以及缴税的具体金额，应根据新楼房面积是否超出原平房拆迁协议补偿面积、当地契税政策和其他相关费用规定来确定。如有疑问，建议咨询当地房产部门或专业律师以获取准确信息。

三、有一栋拆迁楼房又有一个农村平房算两套房吗需要交税吗

一栋拆迁楼房与一个农村平房是否算两套房及是否需要交税，需根据具体情况和当地政策综合判断。

1. 是否算两套房：

房产性质与用途：拆迁房是因城市规划等原因被拆除后，政府或开发商提供的补偿性住房。若拆迁房与农村平房均为自住，且未用于出租、出售等，则可能不被视为两套用于投资的房产。但若持有目的改变，或拆迁户选择货币补偿后自行购买商品房，则可能按实际持有的房产数量计算。

地方政策差异：不同地区对房产的认定标准存在差异。部分地区可能明确规定拆迁房不计入家庭住房套数，而另一些地区则可能将其纳入考量范围。

2. 是否需要交税：

契税：根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，购买第二套改善性住房时，契税税率通常会有所提高，具体税率由地方政府确定，一般在1%\\~3%之间。若两套房均需缴纳契税，则第二套房可能面临更高税率。

房产税：目前，并非所有地区都对个人住房征收房产税，仅在部分试点城市实施。对于拆迁房与农村平房是否征收房产税，需根据当地具体政策确定。在试点地区，如上海、重庆，房产税的征收与房产数量、面积及用途密切相关。

其他税费：如增值税、个人所得税等，这些税费的征收标准和优惠政策也因地区而异，且通常在房屋交易、继承、赠与等环节产生。

四、划拨用地建的楼房买卖时整栋楼都缴税吗

划拨用地建的楼房在买卖时，并非整栋楼都缴税，而是根据交易的具体情况和相关税法规定，由买卖双方分别承担相应的税费。以下是对相关税费的详细解析：

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税及附加税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳5%的增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，多数地区免征增值税，但一线城市除外。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，均基于增值税税额计算。

2. 个人所得税：能提供房屋原值凭证的，按（转让收入－房屋原值－相关税金－合理费用）×20%计算；不能提供的，一般按转让收入的1%3%核定征税，具体比例依据地方规定。若转让自用达5年以上且为唯一家庭生活用房的，免征个税。

3. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税，但商业、工业等非住房性质的房产转让可能需缴纳，采用四级超率累进税率计算。

4. 印花税：非住房性质交易需按合同金额的0.05%缴纳印花税。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税：购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按1.5%征收；购买第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按2%征收（部分一线城市除外）；购买三套及以上住房或非住宅的，一般按3%4%的税率征收，具体依地区差异而定。

2. 印花税：自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免印花税；非住房性质交易则需按合同金额的0.05%缴纳。

三、其他费用

土地出让金：划拨土地上的房屋转让时，买方常需补交土地出让金，以获得土地的完全使用权。补缴比例因地区政策而异，需根据当地具体规定执行。

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内容来源参考：律临头条-买的平房拆迁给楼房了办房产证还用拿税吗,有一栋拆迁楼房又有一个农村平房算两套房吗需要交税吗

内容审核：黄钰峨律师

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