佛山南路小区拆迁补偿，民法典关于小区改造新增建筑的规定

佛山南路小区拆迁补偿，民法典关于小区改造新增建筑的规定

一、民法典关于小区改造新增建筑的规定

关于民法典关于小区改造新增建筑的规定，以下是对相关法律条文的解读与分析：

1）建筑区划内新增建筑的归属

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除属于城镇公共部分或明示属于个人的外，属于业主共有。因此，小区改造中新增的建筑，如不属于城镇公共建筑且未明示属于个人，其归属应属于全体业主共有。

2. 业主对新增建筑的权利与义务遵循《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，即业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，对于小区改造新增的共有建筑，业主享有共同管理和使用的权利。

2）新增建筑产生的收益与费用分摊

1. 依据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。因此，小区改造新增建筑如产生收益，在扣除相关成本后，应归全体业主所有。

2. 对于新增建筑的费用分摊，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十三条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定执行；没有约定或约定不明确的，则按照业主专有部分面积所占比例确定。这意味着，新增建筑的相关费用，如维修、保养等，应按照业主的专有部分面积进行分摊。

3）新增建筑的登记与效力

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。因此，小区改造新增的建筑，需经过依法登记，才能产生物权效力。

2. 登记机构与程序遵循《中华人民共和国民法典》第二百一十条，即不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。这意味着，新增建筑的登记需按照国家的统一规定，由所在地的登记机构进行办理。

民法典关于小区改造新增建筑的规定，主要明确了新增建筑的归属、收益与费用分摊以及登记与效力等方面的问题，为小区改造和新增建筑的管理提供了法律依据。

二、法院执行局

法律分析：

法院执行局与执行庭合署办公，为人民法院内设执行机构，是对判决结果的执行机构。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第四十一条 中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员，有提出批评和建议的权利

对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利，但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害。对于公民的申诉、控告或者检举，有关国家机关必须查清事实，负责处理。任何人不得压制和打击报复。由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照法律规定取得赔偿的权利。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎陈某某、覃某某等业主共有权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起业主共有权纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、被告立即停止对彰泰峰誉小的区3栋及相邻建筑物的违法改建施工，并对损坏的部位进行修复、恢复原状；

2、诉讼费用由被告承担。

5、违法改建行为查处申请书、文件处理签、答复意见、停工通知书打印件，证明被告拒不按照法律规定纠正其错误行为，业主申请政府相关部门进行调查、处理，灵川县住建局已受理并作出了初步认定和处理。

被告桂林彰泰实业集团有限公司于判决生效之日起十五日内对彰泰峰誉小区3号楼下改造的扶梯区域恢复原状，案件受理费25元（已依法减半收取），由被告桂林彰泰实业集团有限公司负担。

✎许某某、杨某某相邻关系纠纷民事二审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判支持许某某的全部诉讼请求；

2.本案二审诉讼费由杨某某负担。

无论杨某某将公共外墙改为入户大门及在公共过道加铺光面砖的行为，都属于改建或改变建筑物的共有部分，在程序上应当由业主共同决定。

被上诉人杨某某于本判决发生法律效力之日起三十日内将广东省佛山市禅城区汾江南路68号403房的晾衣架恢复原状，被上诉人杨某某于本判决发生法律效力之日起三十日内将案涉402房与403房之间的走廊过道原铺设抛光砖区域改铺设为防滑砖。

✎长沙市地华梅溪湖畔小区第二届业主委员会、湖南省地华置业有限公司排除妨害纠纷民事一审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，原告梅溪湖畔第二届业委会向本院提出诉讼请求：

责令被告将长沙市岳麓区枫林三路238号地华梅溪湖畔小区1#栋房屋的结构转换层与3#栋房屋的结构转换层腾空并交还原告管理；

判令被告承担本案诉讼费。

根据法律法规的规定小区结构转换层不得擅自占用、改建，但2015年后被告违法将上述1#栋房屋的结构转换层与3#栋房屋的结构转换层改建为办公室用于办公。

本案受理费因适用简易程序减半收取40元，由原告长沙市地华梅溪湖畔小区第二届业主委员会负担，驳回原告长沙市地华梅溪湖畔小区第二届业主委员会的全部诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

※中华人民共和国民法典:第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

※中华人民共和国民法典:第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

※中华人民共和国民法典:第二百八十三条

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

※中华人民共和国民法典:第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

※中华人民共和国民法典:第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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文章来源参考：政府头条(gov.cn)-佛山南路小区拆迁补偿政策，佛山2021拆迁

内容投稿：舒涵瑶

内容审核：白玲律师

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