张新律师
参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
明年哪个地段拆迁，明年起三类房屋或将全面拆迁 补偿标准已明确
一、明年起三类房屋或将全面拆迁 补偿标准已明确
明年起三类房屋或将全面拆迁，补偿标准已明确的相关解答如下：
1）三类或将全面拆迁的房屋类型
1.存在严重安全隐患的危房：依据《城市危险房屋管理规定》，整幢危险且无修缮价值的房屋，如被鉴定为D级危房（承重结构已不能满足安全使用要求），需及时拆除重建。
2. 市政工程建设涉及的房屋：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了公共利益需要，如修建高速公路、城市轨道交通等市政工程项目，市、县级人民政府可作出房屋征收决定，相关房屋将按法定程序进行征收和拆迁重建。
3. 老旧且影响城市规划的房屋：这些房屋建成年代较早，配套设施落后，布局可能不符合城市整体发展规划。政府会根据实际情况制定政策，推动老旧小区的改造和拆迁重建工作。
2）拆迁补偿标准
1. 房屋价值补偿：
▷ 国有土地：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
▷ 集体土地：一般参照《土地管理法》及地方规定执行，补偿包括重置成新价及宅基地补偿。
2. 搬迁与临时安置费用：包括搬迁费和临时安置费，具体标准各地不同，旨在保障过渡期间的居住需求。
3. 停产停业损失补偿：针对正在经营的商铺等，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。
4. 其他补偿与奖励：可能包括签约奖励、装修补偿、附属设施补偿等，具体根据当地政策和实际情况而定。
二、武汉市拆迁规划
法律分析：
武汉2021年确定了20项55件民生实事。其中，明确指出，2021年要完成棚户区改造2万户，新建、筹集租赁房9.3万套（间），完成老旧小区改造300个。其中各区政府工作报告中涉及的有：
蔡甸区：
有序启动滨江、齐联、新天、柏林片区旧城改造和18个老旧小区改造工作
硚口区：
2021年将启动43个、完成32个老旧小区改造
青山区：
大力实施老旧小区余热供暖项目，持续改善老旧小区环境，对42个新增老旧小区进行改造。东西湖区：
实施吴家山街富丽雅小区、将军路街荣昌花园等36个老旧小区改造。洪山区：
完成11个老旧小区绿化改造升级任务。黄陂区：
推进前川及南部老旧小区二次供水改造和“专改公”电网改造。而目前确定纳入老旧小区改造的有：
硚口区：
集贤里社区材料站小区、民意社区民安大厦、荣华社区集一小区
汉阳区：
莲花村小区（计算机外所）、汉阳大道67-113号、倒口西村二院小区、路桥小区、长航新村小区、汇福园A区、武房三期、旺达小区、汉钢小区、七里新村小区、五里新村、五里二村（五里三村）、丽湖花园二期、知音东苑小区、知西小区、长江委小区、桥西小区、自力南片、桥机四小区、紫荆花园、桃花岛五字片、玫瑰西苑小区。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
三、根据规定房子什么情况会拆迁?
1、若是市、县级政府作出了房屋征收决定，那么在征收范围内的房屋就会被拆迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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文章来源参考：政府头条-明年哪个地段拆迁好，明年拆迁计划
内容投稿：陈芷铭
内容审核：张新律师
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