柳州哪个村拆迁多，开发商的房子验收是由哪个部门验收

柳州哪个村拆迁多，开发商的房子验收是由哪个部门验收

一、开发商的房子验收是由哪个部门验收

开发商的房子验收涉及多个部门，具体如下：

1）消防验收

1. 验收主体：住房和城乡建设主管部门。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国消防法》第十三条，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。

2）规划验收

1. 验收主体：县级以上地方人民政府城乡规划主管部门。

2. 法律依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门需对建设工程是否符合规划条件进行核实。未经核实或经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

3）工程质量验收

1. 验收主体：建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位。

2. 法律依据：按照《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织相关单位进行竣工验收。验收合格后，方可交付使用。

3. 验收内容：包括完成建设工程设计和合同约定的各项内容、有完整的技术档案和施工管理资料等。

二、柳州拆迁补偿标准

法律分析：

柳州现行的拆迁政策基本上是，现金补偿、产权置换、回迁安置。如果选择回迁，则按1：

1.2面积测算，拆迁后的过渡期按原房屋面积每平补10元/月，自己找房子或拆迁公司帮找房子租住。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎韩某某、塔城市亿家房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，韩某某上诉请求：

1．判令被上诉人按照《商品房买卖合同》第九条之规定支付上诉人2020年7月31日至2021年4月26日共计36228元（270天×447258元×0.0003）的违约金；

2．判令被上诉人按照《商品房买卖合同》第九条之规定支付上诉人从2021年4月27日起至实际综合验收合格房屋符合交付使用条件之日止的违约金。

”房地产开发项目验收合格交付使用的条件应为房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收，而不是建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、勘察单位的五方验收，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条也明确载明“该商品房经综合验收合格”方能交付使用，一审法院将施工方的单体楼竣工验收混同为房地产开发项目的验收，明显属于混淆概念。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费705.7元，由上诉人韩某某负担。

✎梁某某、梁某某与佛山市顺德区北滘镇土地发展中心、广东省建筑工程集团有限公司、佛山市顺德区北滘镇上僚村民委员会合同纠纷一案民事一审判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.判令三某某共同组织对位于佛山市顺德区北滘镇上僚村委会丽某某上苑建设工程进行验收并出具《验收报告》；

2.判令三某某共同组织对位于佛山市顺德区北滘镇XXXX号房屋按照行业标准进行相关验收，并单独出具《验收报告》；

3.判令三某某对丽某某上苑四街8号房屋的下坠性开裂、楼板钢筋严重锈蚀、路面下沉、墙体漏水等质量问题进行全面修复；

4.判令三某某共同承担上述验收、检测及修复费用；

5.本案诉讼费全部由三某某承担。

3.被告北滘土发中心作为拆迁工作组代表及行政部门行为人，应熟知该统建工程及原告案涉房屋必须办理竣工验收才能交付使用，但其故意隐事实，故意规避《中华人民共和国建筑法》的有关规定，明知该统建工程及原告案涉房屋并未办理竣工验收，在未知工程建设质量是否符合使用标准的情况下仍然向原告交付使用，导致原告在得到分配的安置用房发现质量存在有重大质量题后才得知，丽某某上苑建设工程及两原告的上述安置用房至今仍然没有进行过任何的实际验收工作。

被告佛山市顺德区北滘镇土地发展中心于本判决发生法律效力之日起三十日内，为登记于原告梁某某名下的佛山市顺德区北滘镇XXX号房屋的楼板板底个别点状钢筋外露锈蚀履行维修义务（维修方案：

对出现钢筋外露锈蚀的楼板进行除锈、阻锈后用环氧树脂泥封闭处理，然后用水泥砂浆恢复表面抹灰层），并由被告佛山市顺德区北滘镇土地发展中心自行承担维修费用，本案受理费减半收取50元（由原告梁某某、梁某某预交），由原告梁某某、梁某某负担25元，由被告佛山市顺德区北滘镇土地发展中心负担25元。

✎柳州市某某房地产开发有限公司、周某某商品房预售合同纠纷二审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，上诉人某某房开公司上诉请求：

撤销一审判决，并依法改判。

综上所述，上诉人和被上诉人明确约定涉案房屋应以“五方验收”的标准进行交付，且此标准符合我国法律规定，是为合法有效。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费581元（上诉人柳州市某某房地产开发有限公司已预交），由柳州市某某房地产开发有限公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国消防法:第十三条

国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

※中华人民共和国城乡规划法:第四十五条

县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

※建设工程质量管理条例:第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(二)有完整的技术档案和施工管理资料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

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文章来源参考：政府头条-柳州哪个村拆迁多一点，2020年最新柳州市拆迁公告

内容投稿：水佳莉

内容审核：马建波律师

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