张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
农村拆迁属于哪个区域，农村拆迁属于农村社区还是城镇社区
一、农村拆迁属于农村社区还是城镇社区
农村拆迁既不属于农村社区也不属于城镇社区的直接范畴，而是涉及农村集体土地的征收与补偿过程。以下是对此问题的详细分析：
1）农村拆迁的法律基础
农村拆迁主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及《农村土地承包法》等相关法律法规进行。这些法规明确了农村集体土地的征收程序、补偿标准以及被拆迁人的权益保障等关键内容。
2）农村拆迁的性质与目的
1. 土地性质：农村拆迁涉及的是集体土地，土地所有权归村集体所有，村民拥有宅基地使用权和房屋所有权。
2. 拆迁目的：农村拆迁通常是为了公共利益需求，如修建交通设施、水利工程、能源设施等，或是为了推动城乡一体化发展，优化土地资源配置。
3）农村拆迁与社区归属的关系
1. 拆迁过程：农村拆迁是一个土地征收与房屋拆除的过程，它并不直接决定被拆迁人后续的社区归属。
2. 安置方式：拆迁后，被拆迁人可能根据拆迁补偿安置方案，选择货币补偿、产权调换或重新安排宅基地建房等方式进行安置。这些安置方式并不直接关联到农村社区或城镇社区的归属。
3. 户籍与社区：虽然拆迁可能涉及户籍变更，如农民将农村户口变更为城镇户口，但户籍变更并不直接等同于社区归属的变更。社区归属更多地与居住地点、生活方式、经济来源以及社会保障和公共服务享受情况等因素有关。","highlight":[{"keyword":"城镇户","concat_problem":"","begin_index":37,"end_index":40,"app_online_id":""}],"tagsInfo":null,"style":""}],"
二、农村拆迁属于哪个部门负责
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定：
县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门，对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。政府部门划定拆迁范围以后，需要在拆迁范围内的农村进行拆迁公示，同时还要组织村民开听证会，讨论关于拆迁的一些细节，其中就有包括拆迁的范围，时间，人员的安置，补偿的标准方式等等。
1）宅基地征收特别情况的处理方式如下：
1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定
2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿
3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿
4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行
被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。
总之，理论上是征收的价格更高，因为征收是没有宅基地补偿的，拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换，所以价格会低一点。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第46条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
三、根据规定村里拆迁归谁管?
村里拆迁归县级以上的政府管，具体理由如下：
《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村拆迁属于哪个区域，，农村拆迁属于农村社区还是城镇社区 ”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-农村拆迁属于哪个区域管理，农村拆迁谁负责
内容投稿：唐研
内容审核：张艳艳律师
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