拆迁楼房和地基哪个好，农村拆迁平房楼房怎么选

拆迁楼房和地基哪个好，农村拆迁平房楼房怎么选

一、农村拆迁平房楼房怎么选

在农村拆迁过程中，选择平房或楼房是一个涉及多方面因素的综合考量。以下结合相关法律法规及专业见解，为您提供一份详尽的选房指南。

1）了解拆迁政策与补偿方案

1. 政策了解：首先，必须深入了解当地的拆迁政策和相关法规，特别是关于安置房的选择规定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，了解自己在拆迁过程中的权利和义务，以及安置房的选择范围和条件。

2. 补偿方案：明确拆迁补偿的具体方案，包括补偿标准、安置方式、可选房源等，这是选房的基础。依据政策规定，合理评估自身能获得的补偿款及额外费用。

2）考虑居住需求与便利性

1. 家庭结构：根据家庭成员数量、年龄结构和生活习惯，选择合适的户型和面积。家中有老人或小孩的，应优先考虑低层或带有电梯的楼房，以方便出行。

2. 生活习惯：考虑家庭成员的日常活动范围，如工作、学习地点，选择靠近这些地点的安置房，以减少通勤时间。

3. 特殊需求：如有特殊需要，如残疾人士、病人等，应选择无障碍设施完善的房源。

3）评估房屋质量与结构

1. 结构安全：检查房屋是否稳固，符合国家建筑规范，无安全隐患。对于平房，要特别注意地基、墙体等结构；对于楼房，要关注梁柱、楼板等承重部分。

2. 功能完善：确认房屋具备基本生活功能，如供水、供电、供暖、排水系统等，并考察隔音、采光、通风及装修质量。

3. 户型合理：选择户型合理、动静分区明确、朝向良好（优选朝南）的房源，确保居住舒适度。

4）考虑小区环境与配套设施

1. 绿化景观：选择绿化率高、景观优美的小区，有助于提升居住品质。

2. 公共设施：考察小区内公共设施是否完善，如停车位、休闲广场、健身设施等。

3. 物业服务：了解物业服务公司的服务内容和质量，优质的物业服务能提升居住体验。

5）权衡性价比与市场价值

1. 价格评估：根据自身经济状况，包括拆迁补偿款、贷款能力及后续生活费用，合理评估购房预算。

2. 市场价值：考虑房屋的市场价值及未来增值潜力，选择性价比高的房源。

6）法律程序与权益保护

1. 签订协议：在拆迁过程中，务必签订正式的拆迁协议，并明确双方的权利和义务。依据《合同法》的相关规定，确保协议内容合法、有效。

2. 保留证据：妥善保管拆迁协议、付款凭证、收据等重要文件，以备日后维权或办理相关手续。

3. 维权途径：若拆迁过程中遇到权益受损，应积极通过法律途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。

在农村拆迁过程中选择平房或楼房时，需全面考虑拆迁政策、居住需求、房屋质量、小区环境、性价比以及法律程序等多个方面。通过深入了解政策、明确自身需求、全面考察房源、咨询专业人士以及谨慎签订合同，您可以做出更加明智且符合自身利益的选房决策。

二、拆迁房屋地基有补偿吗

房屋拆迁宅基地的补偿方式主要有以下2种：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是货币补偿;二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。农村房屋的补偿通用标准1、对于农村房屋来说，由于楼层相对较低，因此，房屋结构来说，不像城市房屋那样，基本采取框架结构。而农村人建房更多的是考虑实用性和省钱的原则，因此，房屋结构会有框架结构、砖混结构和砖瓦房等多种情况。而大部分农村的房屋基本上属于砖混结构，由于要考虑基础问题，因此，只有一层的房屋的价格和2层的价格是有区别的。2、因此，农村房屋的补偿款，需根据拆迁房屋的基本结构，以及房屋的折旧程度来进行划分档次进行补偿，同时，考虑楼层价格因素。对于二层及以上的楼房补偿价格一般按照3000元/_左右进行补偿，如果是预制砖砼结构房屋，则按照2800元/_左右的价格进行补偿，砖瓦房按照2400元/_的价格进行补偿，单层平房的话按照1900元/_左右的价格进行补偿。法律依据《土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

三、拆迁房子和地基如何算

农村的宅基地和房屋拆迁是“分开补偿”的。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

宅基地征收补偿一般分成两种形式。

农村的宅基地被征收补偿一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿；

另一种则是给予一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。

宅基地拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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文章来源参考：政府头条-拆迁楼房和地基哪个好一点，拆迁按楼层还是地基

内容投稿：曹妍安

内容审核：石强律师

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