已出租土地如何确权，租赁的土地可以确权吗

已出租土地如何确权，租赁的土地可以确权吗

一、租赁的土地可以确权吗

租赁的土地可以确权。

具体分析如下：

1）租赁土地确权的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这表明，无论是土地的所有权还是使用权，包括通过租赁获得的土地使用权，都可以依法进行登记，从而得到法律的保护。

2）租赁土地确权的条件

1. 租赁关系合法有效：首先，租赁土地的基础是双方签订的租赁合同，该合同必须合法有效，符合相关法律法规的规定。

2. 依法登记：租赁土地后，应当按照相关法律法规的规定，向土地管理部门申请办理土地使用权登记手续。只有经过登记，土地使用权才能得到法律的确认和保护。

3. 遵守土地利用规划：租赁土地的使用必须符合土地利用总体规划，不得擅自改变土地用途。

3）租赁土地确权的注意事项

1. 租赁期限：租赁土地的期限应在合同中明确约定，并遵守相关法律法规的规定。租赁期满后，双方可以协商续租或按照约定处理土地使用权。

2. 权益保障：在租赁期间，承租方应依法享有土地使用权，并受到法律的保护。任何侵犯承租方土地使用权的行为，承租方有权依法维护自己的合法权益。

租赁的土地是可以确权的，但需要满足一定的条件和程序。在租赁土地过程中，双方应签订合法有效的租赁合同，并依法办理土地使用权登记手续，以确保双方的权益得到有效保障。

二、租用土地建厂房合法吗

法律分析：

租用土地建厂房需要经过住建部分的许可才具有合法性，否则属于违规。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

三、农村土地被租成厂房，如何确权

对于农村土地的确权程序，其具体步骤如下所示：

接着，县市级的土地部门会对上述的申请资料进行严格核实和审批，在通过审核之后，将其登记入册并颁发集体土地使用权证书。

而当农民集体所有的土地被依法用于非农业建设时，则应由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，同样由该级政府负责登记造册，并核发集体土地使用权证书，以确认建设用地使用权的归属。

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某与张某某土地租赁合同纠纷二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，杨某某上诉请求：

依法撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求或将案件发回重审，一审、二审诉讼费由二被上诉人承担。

4．涉案土地被上诉人出示的土地权属证明系2017年取得的农业用途土地权属证明，但是国家土地确权的理念为尊重历史、承认现实的原则，上诉人于2004年在涉案土地上修建房屋，房屋作为一个有形且显眼的建筑物的存在，那么2017年土地确权将涉案房屋确权为农作物用途土地是否合法合理。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费265元，由上诉人杨某某负担。

✎任扎某某、张某某某等土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，任某某上诉请求：

撤销原一审判决；

确认上诉人与被上诉人的《租用土地协议书》无效，判令被上诉人返还上诉人所支付的租金40000元（肆万元）及利息；

判令被上诉人补偿上诉人因其平整荒地、砌堡坎河堤所支出的费用；

判令上诉费用由被上诉人承担。

至于被上诉人提供的编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXJ小府发农地承包权证2017]第015600号《中华人民共和国农村土地承包经营权证》载明的被上诉人在椒子坪享有的5.69亩承包地是在上诉人实际长期使用案涉地块并进行荒滩、荒沟、荒丘、水沼改造修整以及河堤修缮等相关作业后，小金县有关部门于2017年重新确权的结果，不应当作为认定被上诉人于2011年享有承包权的土地面积的证据。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由任某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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文章来源参考：政府头条-已出租土地如何确权登记，租出去的土地怎样确权

内容投稿：毛佳璇

内容审核：刘一帆律师

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