宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
征收宅基地有补偿吗，征收宅基地是否给土地补偿
一、征收宅基地是否给土地补偿
征收宅基地时，确实会给予土地补偿。以下是对宅基地征收补偿的详细解释：
1）宅基地补偿
1. 补偿对象：宅基地所有权归农村集体所有，但村民作为使用者能间接获得利益。补偿通常首先支付给村集体，再由村集体根据规定和村民会议决定分配，可能将部分费用分配给宅基地使用权人。
2. 补偿标准：综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系及经济社会发展水平等因素，制定区片综合地价确定。费用包括土地补偿费、安置补助费。
3. 补偿方式：包括货币补偿和重新安排宅基地建房。货币补偿根据当地综合地价及宅基地使用权价值评估结果给予现金补偿；重新安排宅基地则是在符合规划前提下，为被征收户划定新的宅基地用于建房。
2）宅基地上房屋补偿
1. 补偿原则：房屋作为村民的私有财产，其补偿直接归村民所有，应保障其居住条件有改善。
2. 补偿方式：包括货币补偿、产权调换和提供宅基地自建。货币补偿根据房屋结构、面积、新旧程度及市场价值进行；产权调换则提供新房与被拆迁房屋进行产权调换；提供宅基地自建则是为村民安排合适的宅基地，并给予建房补助。
3）其他补偿与奖励
1. 搬迁费与临时安置费：补偿因搬迁产生的费用和临时过渡安置的费用。
2. 停产停业损失补偿：若房屋用于生产经营，则根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
3. 奖励政策：政府为鼓励积极配合征收工作，可能设置奖励政策，如按时签约、搬迁奖励。
二、农村房屋拆迁宅基地如何补偿
农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：
1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》
2、拆迁管理部门进行审核
3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》
4、发布《拆迁通告》
5、选择确定评估机构
6、入户调查
7、评估结果公示
8、出具并送达评估报告
9、签订房屋拆迁补偿安置协议
10、发放、领取补偿款
11、拆除房屋。
三、在农村宅基地征收有补偿吗?
宅基地被征收，也是有补偿的。
具体可以获得的补偿项目，包括土地补偿费、土地上自建房价值的补偿等。
根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：政府头条-征收宅基地有补偿吗现在，征收宅基地是按什么标准
内容投稿：宋国峰
内容审核：宋晓峰律师
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